III. Khu đô thị mới và sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới
3. Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới
Từ khái nhiệm đầu t nói chung, chúng ta hiểu đầu t vào xây dựng đô thị một cách cụ thể nh sau:
- Đầu t vào xây dựng đô thị là chủ đầu t (Chính phủ hay các nhà đầu t t nhân) đem một khoản tiền của mình bỏ vào xây dựng các cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong các khu vực đô thị nhằm đạt đợc các mục đích phục vụ sinh hoạt vật chất và tinh thần của c dân đô thị ngày càng tốt hơn, đồng thời kết hợp với mục đích phát triển sản xuất và kinh doanh có lãi. Theo nghĩa rộng hơn, đầu t xây dựng đô thị còn bao gồm cả đầu t xây dựng các công trình sản xuất và dịch vụ khác.
* Các đối tợng cần đầu t xây dựng trong đô thị:
Trong quá trình hình thành đô thị có rất nhiều công trình đợc đầu t xây dựng. Các công trình trong đô thị phần lớn mang tính chất phục vụ lợi ích công cộng, một số công trình có thể kết hợp kinh doanh nh: Dịch vụ thơng mại, thể thao, văn hoá vui chơi giải trí. Các đối tợng chủ yếu cần thiết phải đầu t trong đô thị bên cạnh các cơ sở công nghiệp và dịch vụ có tính chất kinh doanh là hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
+ Hệ thống đờng giao thông đô thị đối nội và đối ngoại. + Các phơng tiện giao thông vận tải hàng hoá và hành khách. + Hệ thống các công trình cấp nớc đô thị.
+ Hệ thống kinh doanh nớc sạch + Hệ thống thoát nớc thải.
+ Hệ thống các công trình bu chính, viễn thông.
+ Hệ thống các công trình kỹ thuật và bảo vệ môi trờng. + Hệ thống kho tàng, bến cảng, sân bay.
+ Các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác
Phần lớn các công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật khi đợc đầu t xây dựng đều nhằm hai mục đích vừa kinh doanh vừa phục vụ cho nhu cầu phát triển sản xuất và nâng cao đời sống sinh hoạt cho cộng đồng.
- Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm: + Các khu nhà ở.
+ Trụ sở các cơ quan hành chính sự nghiệp. + Các cơ sở giáo dục đào tạo.
+ Các công trình phục vụ hoạt động văn hoá, nghệ thuật, bảo tàng. + Các cơ sở y tế và vệ sinh môi trờng.
+ Các khu công viên, vui chơi giải trí. + Cơ sở nghỉ ngơi, an dỡng.
+ Các công trình thể dục thể thao.
+ Các cơ sở kinh doanh, dịch vụ thơng mại. + Các công trình cơ sở hạ tầng xã hội khác.
Các cơ sở hạ tầng ở nớc ta thờng do Nhà nớc đầu t là chủ yếu. Đây là những công trình phục vụ nhu cầu đời sống vật chất và văn hoá tinh thần của nhân dân nên sử dụng mục đích đầu t trớc tiên phải đạt đợc là nâng cao hiệu quả xã hội, sau mới kết hợp kinh doanh.
Chơng II
Thực trạng và hiệu quả đầu t phát triển đô thị mới tại Tổng công ty Đầu t phát triển nhà và đô thị - Bộ
Xây Dựng