Nguyên nhân của những hạn chế trên

- Viê ̣c đầu tư xây dựng ha ̣ tầng trong và ngoài hàng rào KCN chưa đồng bô ̣, châ ̣m trễ.

Điển hình như KCN Nam Thăng Long được xây dựng theo hình thức cuốn chiếu, tức là xây dựng ha ̣ tầng khi nhà đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng nhà máy. Viê ̣c làm này có lợi cho công ty ha ̣ tầng do không phải bỏ ra mô ̣t lượng vốn đầu tư ngay từ đầu, chi phí bỏ ra sẽ ít tốn kém. Nhưng chính điều này sẽ khiến các nhà đầu tư cảm thấy e nga ̣i khi cơ sở ha ̣ tầng KCN vẫn chưa được hoàn chỉnh, đă ̣c biê ̣t là các di ̣ch vu ̣ hỗ trợ bên trong cũng như bên ngoài không có. Khó có thể thu hút được các nhà đầu tư lớn. Và viê ̣c cơ sở ha ̣ tầng KCN chưa được hoàn thiê ̣n, làm cho nhiều nhà máy khi đi vào hoa ̣t đô ̣ng nhưng cơ sở ha ̣ tầng KCN chưa phát triển tương ứng, đă ̣c biê ̣t là viê ̣c châ ̣m xây dựng hoàn chỉnh các tuyến đường giao thông trong KCN sẽ ảnh hưởng nhiều đến viê ̣c sản xuất của các doanh nghiệp. Mă ̣t khác, là viê ̣c châ ̣m đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải sẽ làm ảnh hưởng đến môi trường, gây ô nhiễm cu ̣c bô ̣ từng khu vực.

- Vấn đề đền bù giải phóng mă ̣t bằng thiếu kiên quyết.

Chính viê ̣c châ ̣m trễ trong viê ̣c giải phóng mă ̣t bằng và đền bù mà cho đến nay, dù đã có quy hoa ̣ch xây dựng từ lâu, nhưng 2 lô C và lô D của KCN Sài Đồng B vẫn chưa được triển khai xây dựng. Đến nay, KCN Sài Đồng tuy đã lấp đầy 2-3 năm nay nhưng vẫn không thể mở rô ̣ng thêm quy mô diê ̣n tích để thu hút đầu tư. Nguyên nhân do nhiều khi giá đền bù không thống nhất, người dân phàn nàn quá thấp, trong khi các cơ quan la ̣i cho rằng quá cao. Điều đó thường dẫn đến kéo dài thời gian thoả thuâ ̣n và dây dưa trong vòng nhiều năm.

- Nhà nước và cơ quan quản lý đi ̣a phương chưa có chính sách điều tiết các công ty kinh doanh ha ̣ tầng. Chính điều này mà các công ty kinh doanh ha ̣ tầng chỉ chú ý tới lợi ích trước mắt của ho ̣ mà chưa thực sự tính toán đến những hiê ̣u quả kinh tế cho xã hô ̣i.

- Quan điểm cha ̣y theo thành tích mà không tính đến hiê ̣u quả phát triển bền vững :

Viê ̣c các cơ quan chính quyền đi ̣a phương đánh giá cao khả năng giải quyết viê ̣c làm là “kẽ hở” cho các doanh nghiệp sử du ̣ng trình đô ̣ công nghê ̣ thấp. Giải quyết được nhiều viê ̣c làm là mô ̣t chỉ tiêu đơn thuần, không dùng để đánh giá hiê ̣u quả của các dự án đầu tư cũng như sự phát triển bền vững của các KCN. Bởi vì, mô ̣t doanh nghiệp mà sử du ̣ng nhiều lao đô ̣ng nhưng vốn đầu tư ít, khả năng áp du ̣ng trình đô ̣ khoa ho ̣c công nghê ̣ thấp tức là quá trình sản xuất của doanh nghiệp đó có hàm lượng công nghê ̣ thấp, sử du ̣ng nhiều lao đô ̣ng tay chân. Điều này không phù hợp với chính sách phát triển bền vững các KCN. Đáng tiếc là sự phát triển các KCN chưa thực sự quan tâm đến vấn đề này mà chỉ cha ̣y theo số lượng lao đô ̣ng.

- Chính sách xúc tiến thương ma ̣i, đầu tư là lĩnh vực mới chưa có nhiều kinh nghiê ̣m. Các trang Website về KCN gần đây mới được thiết kế xây dựng, song nô ̣i dung sơ sài chưa có nhiều thông tin.

M c dù còn có nhi u đi m h n ch c mang tính ch quanặ ề ể ạ ế ả ủ và khách quan nh hả ưởng tiêu c c đ n s c h p d n v đ u tự ế ứ ấ ẫ ề ầ ư cung nh s phát tri n b n v ng đ i v i các KCN Hà N i nh ng̃ ư ự ể ề ữ ố ớ ộ ư do l i th quá l n v các đi u ki n d ch v , th trợ ế ớ ề ề ệ ị ụ ị ường, nên s cứ hút v đ u t trong các KCN v n r t l n, về ầ ư ẫ ấ ớ ượt quá kh n ngả ă cung ng v đ t đai cho nhu c u hi n t iứ ề ấ ầ ệ ạ .