Giá trị doanh nghiệp không phải giá bán doanh nghiệp trên thị trường, theo đó giá trị doanh nghiệp được xác định trong điều kiện doanh nghiệp đang hoạt động và sẵn sàng hoạt động, Độ lớn của giá trị doanh nghiệp được đo bằng độ lớn của các khoản thu nhập mà doanh nghiệp có thể mang lại cho nhà đầu tư.
Áp dụng các nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá tài sản, trong đó báo cáo sử dụng hai nguyên tắc cơ bản:
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất : Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế – xã hội thực tế phù hợp, có thể cho phép về mặt kỹ thuật, về pháp lý, về tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản.
- Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai : Giá trị của tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai. Giá trị của tài sản cũng chịu ảnh hưởng bởi việc dự kiến thị phần của những người tham gia thị trường và những thay đổi có thể dự tính trước trong yếu tố này cũng ảnh hướng đến giá trị. Việc ước tính giá trị của tài sản luôn luôn dựa trên các triển vọng tương lai, lợi ích dự kiến nhận được từ quyền sử dụng tài sản của người mua.
Phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp sử dụng trong báo cáo là phương pháp giá trị tài sản thuần theo giá thị trường, có tính đến giá trị của lợi thế kinh doanh. Công thức tổng quát theo phương pháp này như sau :
V0 = VT - VN
Trong đó :
V0 : Là giá trị tài sản thuần thuộc về sở hữu DN. VT : Là tổng giá trị tài sản mà DN đang sử dụng vào
quá trình kinh doanh.
1. Đối với tài sản là hiện vật :
- Chỉ đánh giá những tài sản mà Công ty đang sử dụng. Không đánh giá những tài sản doanh nghiệp không cần dùng, tài sản ứ đọng, tài sản chờ thanh lý được loại trừ không tính vào giá trị thực tế của doanh nghiệp.
- Giá trị thực tế của tài sản = Nguyên giá tính theo giá thị trường (x) Chất lượng còn lại của tài sản tại thời điểm định giá.
2. Tài sản là khác :
- Căn cứ trên cơ sở các biên bản đối chiếu, thư xác nhận, hồ sơ chứng từ gốc, sổ kế toán và Báo cáo tài chính tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp.