Thị trờng BĐS – nhà đất nói riêng và thị trờng BĐS nói chung có vị trí rất lớn, có tầm quan trọng đặc biệt trong nền kinh tế quốc dân. Sự phát triển của thị trờng này kéo theo nhiều ngành kinh tế khác phát triển theo. Có thể nói đó là “hàn thử biểu” của nền kinh tế, khi nó phát triển là cả nền kinh tế bừng phát triển sôi động – biểu hiện của nền kinh tế tăng trởng, phát triển, đất nớc phồn thịnh, khi nó suy thoái thì thị trừơng nói chung và cả nền kinh tế đất nớc sẽ đóng băng, tiêu điều, đình đốn (trừ trờng hợp nền kinh tế bong bóng).
Thị trờng BĐS – nhà đất ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung đã có từ lâu, có thể khẳng định nó có từ trớc khi nớc Việt Nam dân chủ cộng hoà ra đời. Thị trờng BĐS - nhà đất Hà Nội đã phát triển qua các giai đoạn sau:
Trớc năm 1960 chủ yếu là t nhân mua bán với nhau bằng sự thoả thuận và bằng tiền mặt hoặc vàng và chủ yếu không thông qua Nhà nớc.
Những năm 1974 – 1975 Hà Nội bán nhà cho dân trả dần thí điểm đầu tiên tại các khu Yên Lãng, Trơng Định, Văn Chơng với khoảng 600-700 căn…
hộ. Có thể nói đây là dạng kinh doanh nhà đầu tiên do nhà nớc thực hiện, rất tiếc sau đó vì chiến tranh đã phải dừng lại.
Những năm 1986 – 1993 Hà Nội phát triển mạnh thị trờng kinh doanh BĐS nhà đất cả bằng việc mua bán, chuyển nhợng, chuyển đổi nhà và đất trong khuôn viên mà giá trị chủ yếu vẫn quan niệm là giá trị nhà. Giá trị đất đợc ẩn trong đó và lúc này mới đợc bán nhà xây thô hoặc nhà hoàn thiện, đất phần lớn do Nhà nớc cấp, giao. Thị trờng nhà đất cha đợc Nhà nớc công nhận và sự trao đổi mua bán diễn ra rất ít. Nó bị khống chế bởi cơ quan quản lý đất đai và sự am hiểu về kinh tế thị trờng còn hạn chế. Cơ chế quản lý đất: “Đất đai là thuộc quyền sở hữu Nhà nớc, do Nhà nớc thống nhất quản lý theo kế hoạch chung”. Năm 1991 Nghị quýêt Đại hội Đảng lần thứ 7 thông qua cơng lĩnh chính trị tiếp tục khẳng định đờng lối phát triển kinh tế nhiều thành phần.
Trong bối cảnh đó tính năng động và bắt kịp chủ trơng, các thành phần kinh tế trong thành phố phát triển mạnh dẫn đến nhu cầu về đất tăng.
Sau năm 1993 đến nay, nhờ có những luật mới (đặc biệt là luật đất đai ban hành ngày 14/7/1993) và nhiều chính sách cơ chế mới trong đó đã công nhận quyền sử dụng đất của ngời dân đã tạo thuận lợi, thị trờng BĐS – nhà đất đã đợc đà phát triển mạnh, hình thành một thị trờng rộng lớn, rất đa dạng với nhiều loại hình kinh doanh và nhiều lọai hình sản phẩm. Từ bán nền nhà có hạ tầng đến bán móng nhà, bán nhà xây thô và bán nhà hoàn thiện. Tài chính cho phát triển kinh doanh nhà đợc huy động từ nhiều nguồn cá nhân, tổ chức thuộc mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nớc. Vì vậy khối lợng nhà đất đa vào thị trờng kinh doanh lên đến hàng chục vạn m2, thuế phí nhà mà thu đợc từ kinh doanh này lên tới hàng trăm tỷ đồng/ năm. Mặt khác, nền kinh tế nớc ta ngày càng phát triển đã làm cho nhu cầu về đất tăng nhanh. Khả năng tài chính tự có của các tầng lớp dân c là rất lớn. Nhiều ngời nhanh nhạy về chính sách đất đai sẽ đầu t vào lĩnh vực nhà đất bởi vì lợi nhuận thu đợc từ nó là “siêu lợi nhuận”.
Tuy nhiên bên cạnh những tích cực mà sự phát triển của thị trờng BĐS - nhà đất mang lại cho thành phố vẫn còn tồn tại một số yếu kém nh: tỷ lệ giao dịch phi chính thức cao, thị trờng phát triển lộn xộn tự phát, sự mất cân đối quá lớn giữa cung và cầu, thông tin thị trờng ít khó tiếp cận. Trong những năm tới mục tiêu phát triển của Hà Nội đó là tăng diện tích bình quân đầu ngời lên 10 m2/ngời, mỗi gia đình có nhà ở độc lập, quy mô mỗi căn hộ tối thiểu 2 phòng/ căn hộ, phát triển thêm 5,6 triệu m2
trong đó xây dựng các dự án nhà để bán và cho thuê là 3,5 triệu m2 diện tích nhà ở dành cho cán bộ công nhân viên chức khoảng 30% (1 triệu m2), xây dựng nhà ở cho sinh viên là 100.000 m2, xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tập trung là 100.000 m2, di dời giải toả nhà ở kênh rạch, các khu nhà ổ chuột là 2000 căn hộ (Nguồn: Chơng trình phát triển nhà đô thị năm 2001 2005), – do đó trong tơng lai thị trờng BĐS – nhà đất sẽ phát triển mạnh.
Hình thành đồng bộ và tiếp tục phát triển, hoàn thiện các loại hình thị trờng đi đôi với xây dựng khuôn khổ pháp lý và thể chế, để thị trờng năng động, có hiệu quả, có trật tự kỷ cơng trong môi trờng cạnh tranh lành mạnh là nội dung quan trọng của chiến lợc phát triển kinh tế – xã hội 2001 – 2010. Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX nêu rõ: “Thúc đẩy sự hình thành, phát triển và từng bớc hoàn thiện các loại thị trờng theo định hớng XHCN, đặc biệt quan tâm tới các thị trờng quan trọng hiện nay cha có hoặc còn sơ khai nh: thị trờng lao động, thị trờng chứng khoán, thị trờng BĐS, thị trờng khoa học công nghệ .”
Tại quyết định của Thủ tớng Chính phủ số 94/2002/QĐ-TTg ngày 17/7/2002 Thủ tớng đã giao cho Bộ xây dựng chủ trì cùng một số bộ ngành liên quan xây dựng để án: “Thúc đẩy hình thành phát triển thị trờng BĐS – nhà đất”
Đứng trên góc độ nền kinh tế thị trờng, nớc ta là một nền kinh tế đang trong quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế thị trờng và đang triển khai công cuộc cải cách hành chính Nhà nớc, có thể tìm biện pháp thúc đẩy thị trờng BĐS – nhà đất dựa trên mô hình sau:
