Phương pháp tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư được sử dụng trong
các lần biên soạn và ban hành của các bộ, cơ quan Nhà nước trong thời gian
qua ở mặt này hoặc mặt khác có khác nhau song đều xuất phát từ phương
pháp tổng quát theo công thức:
N V S
Từ công thức tổng quát trên, suất vốn đầu tư được xác định trên cơ sở:
+ Lựa chọn các công trình đại diện, có quy mô sản suất, trình độ kĩ
thuật công nghệ tương đương, cùng sản xuất một loại sản phẩm với cơ cấu
hợp lý theo từng vùng nhất định, trong điều kiện xây dựng nền móng bình
thường.
+ Suất đầu tư xây dựng của một công trình cụ thể bao gồm toàn bộ chi phí đầu tư trực tiếp tạo ra giá trị tài sản cố định ban đầu của công trình.
Thí dụ:
Suất vốn đầu tư của một nhà máy bao gồm tất cả các chi phí về xây
hàng rào (không kể khu công nhân viên, khu khai thác nguyên liệu...) tính
cho một đơn vị công suất thiết kế của nhà máy đó.
Suất vốn đầu tư cho một km đường bao gồm tất cả các chi phí về vật
liệu, nhân công, máy thi công và chi phí kiến thiết cơ bản khác cho một km đường, theo tiêu chuẩn thiết kế không tính cầu cống và các công trình trên tuyến.
Suất vốn đầu tư tính cho một m2 sàn bao gồm tất cả các chi phí xây
dựng (kể cả điện nước trong nhà) cho một m2 sàn của ngôi nhà, không tính
đến các công trình phúc lợi và công cộng trong khu vực.
Suất vốn đầu tư của các công trình như trường học, bệnh viện, nhà trẻ,
công trình văn hoá... bao gồm toàn bộ chi phí xây dựng, điện, nước, thiết bị,
trang bị nội thất tạo ra năng lực phục vụ tính cho một chỗ học, một giường
bệnh.
đối với các xí nghiệp (công trình) có nhiều loại sản phẩm khi tính suất đầu tư cần phải quy đổi các loại sản phẩm đó về sản phẩm tiêu chuẩn.
Việc quy đổi sản phẩm chuẩn được tiến hành bằng cách so sánh các
thông số kỹ thuật hoặc giá trị sử dụng tương đương. Thí dụ: xi măng theo mác, than quy đổi theo nhiệt lượng... phương pháp quy đổi về sản phẩm
chuẩn tuỳ thuộc vào đặc điểm sản xuất của các ngành.
Suất vốn đầu tư các công trình được lập theo danh mục các công trình xây dựng cơ bản của các bộ, ngành trong kỳ kế hoạch và là giá trị bình quân suất vốn đầu tư của từng loại công trình có quy mô sản xuất và điều kiện thi công tương tự cùng sản xuất một loại sản phẩm
+ Suất vốn đầu tư các công trình được tính trên cơ sở các dự toán,
quyết toán xây dựng của công trình đã và đang xây dựng ở trong nước theo đơn giá xây dựng cơ bản của khu vực Hà Nội và theo mặt bằng giá tại thời
điểm tính toán. đối với các công trình có vật tư, thiết bị nhập ngoại, suất vốn đầu tư được tính trên cơ sở tỷ giá hối đoái do Ngân hàng Ngoại thương công
bố.