quốc doanh
Khi cấp các khoản tín dụng cho đơn vị kinh tế ngoài quốc doanh thì hình thức bảo đảm tín dụng chủ yếu là thế chấp, trong đó tài thì hình thức bảo đảm tín dụng chủ yếu là thế chấp, trong đó tài sản thế chấp phổ biến là nhà.
Đối với các tài sản thế chấp, NHTM cần quan tâm đánh giá chính xác giá trị kinh tế và pháp lý của chúng. Do đặc điểm của tài chính xác giá trị kinh tế và pháp lý của chúng. Do đặc điểm của tài sản thế chấp là NHTM không thể trực tiếp quản lý chúng bằng hiện vật, mà chỉ quản lý chúng thông qua các giấy tờ sở hữu, nên điều trớc tiên NHTM phải làm là xác định tài sản thế chấp đó có thực sự thuộc quyền sở hữu của khách hàng hay không. NHTM cần chú trọng đến những tài sản mang tính đồng sở hữu, vì nó sẽ liên quan đến vấn đề phát mại tài sản khi rủi ro xảy ra.
Sau khi cấp tín dụng đến thời hạn trả nợ, mà khách hàng không trả đợc nợ, mặc dù NHTM đ sử dụng hết các biện pháp khai thác,ã trả đợc nợ, mặc dù NHTM đ sử dụng hết các biện pháp khai thác,ã thì NHTM sẽ tiến hành xử lý các tài sản thế chấp.
Hiện nay, hình thức xử lý chủ yếu nhất là phát mại tài sản. Hình thức này mang một số nhợc điểm nhất định : thủ tục phát Hình thức này mang một số nhợc điểm nhất định : thủ tục phát mại phức tạp và kéo dài, khi phát mại rất khó bán, do tâm lý ngời mua không muốn mua nhà của ngời bị phá sản hoặc cố tình dìm giá để thu lời, đồng thời chi phí phát mại rất tốn kém. Nhằm xử lý tài sản một cách hữu hiệu, NHTM có thể áp dụng các biện pháp sau :