II. Lựa chọn hình thức đầu t.
c. phần cấp điện
c.i. phần chiếu sáng:
1. Khối trng bày sản phẩm:
Dùng đèn ánh sáng trắn phản quang đặt ngầm trong trần, chiếu sáng đều cho toàn phòng với độ rọi bình quân là 180 lux. Đối với các tủ trng bày đặt đèn chiếu sáng cục bộ và đèn rọi cho các sản phẩm cần trng bày. Ngoài ra có thể sử dụng một số đèn chiếu màu để làm nổi bật hiện vật.
Đặt đèn ánh sáng trắn phản quang loại ngầm trần, chiếu sáng đều cho toàn gian hàng, độ rọi trung bình 200 lux.
Trong các tủ bày hàng đặt chiếu để tăng độ rọi cục bộ lên 250 lux đến 350 lux. Từ trần nhà và trần quầy hàng sử dụng đèn rọi chiếu sáng tập trung vào một số hàng cần thiết, chủ yếu theo yêu cầu của nội thất trng bày. Do đó chiếu sáng cục bộ có thể thay đổi theo ngành hàng và cách trng bày.
3. Khối nghiệp vụ và văn phòng:
đối với khu vực hành chính của khối trng bày và siêu thị cúng nh khối văn phòng bố trí đèn chiếu sáng chung. Độ rọi trung bình 300 lux. Đối với một số phòng đặc biệt nh phòng khách, phòng giám đốc dùng thêm các đèn có tính mỹ thuật cao.
4. Chiếu sáng an toàn:
Tại đây trng bày sản phẩm, siêu thi, hội trờng và hành lang, lối đi sử dụng 1 đèn theo nguyên tắc UPS đặt ở vị trí cần thiết để khi lới điện chung bi sự cố có hệ thống đèn này tự động bật sáng, đảm bao thoát ngời và góp phần vào công tác bảo vệ cho của hàng.
5. Khối tập thể thao và vật lý trị liệu:
A. Khối tập thể thao: Đặt đèn ánh sáng trắng chiếu sáng đèn cho toàn gian phòng tập với độ rọi trung bình 200 lux.
B. khối Vật lý trị liệu: Ngoài việc chiếu sáng có độ rọi trung bình 200 lux còn cần đảm bảo tuỳ theo loại hình thức vật lý trị liệu có ánh sáng bố trí thích hợp.
c.ii. lới điện trong nhà:
Toàn CT đặt tủ phân phối điện chung, mỗi khối chức năng đặt các tủ điện cục bộ để khống chế và bảo vệ mạch điện áp cho từng phụ tải hay một nhóm phụ tải. Hệ thống aptomát có dung lợng tơng ứng với dòng điện tính toán của tuyến điện đồng thời phải có tính cách mạch điện khi có sự cố mà không cắt điện trên phạm vi rộng làm ảnh h- ởng đến sự hoạt động của công trình.
Từ trạm biến thế đến các thiết bị chiếu sáng và sinh hoạt dùng dây điện luồng ống nhựa ruột gà phi 15 đặt ngầm tờng hay kẹp trong trần phụ.
Cáp điện cấp cho hệ thống điều hoà nhiệt độ độc lập với cáp điện cấp cho chiếu sáng và sinh hoạt của toà nhà.
CT đợc sử dụng với nhiều chức năng và cho nhiều cơ quan sử dụng nên từ tủ phân phối cấp điện cho từng khối phải riêng biệt để thuận tiện cho việc quản lý và thanh toán tiền sử dụng điện của mỗi cơ quan.
Lới điện đợc tiếp đất lặp lại và tiếp đất an toàn bằng hệ thống dây tiếp đất riêng và hệ thống tiếp đất an toàn cho toà nhà.
c.iii. hệ thống chống sét: thiết bị chống sét đánh trực tiếp gồm:
- Kim thu của quả cầu Dynasphere của Australia đặt trên nóc nhà tại những vị trí cao nhất.
- Cáp thoát sét Triax luồn ống PVC xuống hệ thống tiếp đất ngoài nhà.
- Hệ thống tiếp đất gồm bãi cọc đồng kết hợp với các bản đồng. Hệ thống nối đất này qua bể đổ đất và đặt thêm bộ đếm sét để tạo điều kiện đo và kiểm tra.
c.iv. hệ thống báo cháy:
- Tất cả các phòng làm việc, phòng trng bày và gian hàng đều đặt hệ thống báo cháy bằng thiết bị báo khói.
- Toàn nhà có trung tâm theo dõi báo cháy toàn bộ hệ thống cháy về trung tâm bảo vệ để theo dõi.
- Đối với khu trng bày sản phẩm và siêu thị có hệ thống khống chế và đập tắt lửa bằng khí để khi có cháy không lan tràn, chờ bộ phận chữa cháy tới giải quyết triệt để.
- Trung tâm báo cháy của CT phải nối liền với bộ phận phòng cháy của thành phố. c.v. hệ thống thông tin:
- Điện thoại: các khu vực, buồng làm việc có đặt hộp nối sẵn và tuỳ yêu cầu. - Các máy điện thoại nối liền với tổng đài điện thoại của khu vực.
- Thông tin bảo vệ: đối với tầng siêu thị, đặt hệ thống camera bảo vệ và trung tâm theo dõi bằng máy tính.
c.vi. nguồn điện:
1. Dự kiến công suất điện:
Điều hoà nhiệt độ: 420 Kw
Thang máy: 2 x 4,5 Kw = 9 Kw Thang cuốn: 2 x 4,5 Kw = 9 Kw Trạm bơm nớc: 15Kw + 30 Kw = 45 Kw Điện sinh hoạt và phòng làm việc: 50 Kw
Nhà bảo dỡng xe: 15 Kw
Chiếu sáng: 180Kw
Cộng : 728 Kw
Tổng công suất tính toán:
Tổng Ptt phòng = tổng Ptv x K =728 x 0,7 = 509 Kw
2. Dự kiến trạm biến thế:
Hiện nay đã có tuyến cao thế dọc đờng Cát linh nên cần xây dựng một trạm biến thế 10/0,4KV với dung lợng 750 KVA để cung cấp điện cho công trình.
c.vii. dự tính kinh phí:
- kinh phí cho phần điện sinh hoạt, chiếu sáng : 750 triệu. - kinh phí cho phần báo cháy : 300 triệu.
- kinh phí cho phần điện thoại : 40 triệu.
- kinh phí cho xây dựng trạm biến thế : 300 triệu. - Tổng kinh phí phần điện: 1.390 triệu đồng.
d.hệ thống điều hoà không khí và thông gió.
Trung tâm thơng mại thể thao HN là toà nhà 6 tầng đợc xây dựng trên góc đờng Trịnh Hoài Đức và Cát Linh. Với điều kiện về vị trí xây dựng, toà nhà đợc xây dựng cho nhiều chức năng sử dụng. Gồm có:
- Trung tâm trng bày giới thiệu sản phẩm. - Các phòng làm việc và điều hành.
- Khu siêu thị
- Khối văn phòng làm việc, đào tạo phục vụ các DN. - Khu hội trờng để tổ chức các hội nghị hội thảo.
Với nhiều chức năng sử dụng nh vậy, song các chức năng sử dụng đều đợc bố trí ở các tầng độc lập với nhau. Cụ thể:
- Trung tâm trng bày giới thiệu sản phẩm ở tầng 1 - Các phòng làm việc và điều hành ở tầng 2
- Khu siêu thị ở tầng 3 và 4
- Khu các phòng tập và chăm sóc thân thể: tầng 5
Đồng thời toà nhà trung tâm thơng mại này đợc xây dựng và phân bổ cho nhiều đơn vị quản lý, sử dụng khác nhau.
d.ii. phơng án trang bị hệ thống điều hoà không khí:
Hệ thống điều hoà không khí đợc trang bị nhằm tạo ra một môi trờng không khí phù hợp với điều kiện sinh hoạt của con ngời về độ ẩm, nhiệt độ, độ trong sạch của không khí. Để mang lại môi trờng không khí thích hợp với những ngời đến làm việc tại trung tâm – cũng nh khách hàng đến với siêu thị, phòng trng bày – giới thiệu sản phẩm hay các phòng chức năng khác thì việc trang bị hệ thống điều hoà không khí là không thể thiếu đợc.
Tuy nhiên, với tính chất của toà nhà, hệ thống điều hoà không khí và thông gió đ- ợc trang bị ở đây phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đảm bảo thuận tiện cho việc bảo trì, sửa chữa và theo dõi về việc tiêu tốn điện năng.
- Đảm bảo yếu tố kinh tế trong xây dựng toà nhà.
Để đảm bảo các yêu cầu trên đây, phơng án trang bị hệ thống điều hoà không khí của toà nhà nh sau:
+ Tầng 1: Gian trng bày:
Toàn bộ mặt bằng thuộc về một đơn vị quản lý, sử dụng làm đơn vị kinh doanh ôtô, mô tô thể thao… gồm có phòng trng bày, giới thiệu sản phẩm, các phòng làm việc ở tầng 1 và tầng kỹ thuật ở cốt cao + 3.000, các sảnh chờ của khách… toàn bộ mặt bằng này sẽ đợc trang bị một hệ thống điều hoà trung tâm nhỏ, kiểu máy giải nhiệt bằng nớc và tải lạnh bằng gió. Phòng máy đợc lắp đặt tại gian nhà xởng phía sau, hệ thống kênh dẫn gió lắp bên trên phần giả phân phối khí vào các khu vực cần điều hoà.
+ Tầng 2: siêu thị:
Mặt bằng siêu thị ở tầng 2 đợc trang bị một hệ thống điều hoà trung tâm nhỏ, kiểu máy giải nhiệt bằng nớc và tải lạnh bằng gió. hệ thống kênh dẫn gió điều hoà lắp đặt bên trên phần giả đi đến các miệng thổi đợc phân bố đều trên mặt bằng trần. Do không thuận lợi trong việc lắp đặt hệ thống kênh dẫn gió từ máy trung tâm đến mặt bằng phần phía sau. Vì vậy phần phía sau đợc trang bị bổ sung các máy điều hoà cục bộ kiểu dàn lạnh treo tờng…
+ Tầng 3&4: Khối văn phòng làm việc:
Đợc trang bị máy điều hoà cục bộ kiểu dàn lạnh lắp trên trần giả và kèm theo hệ thống kênh dẫn gió điều hoà tới các miệng thổi đợc bố trí đều trên mặt bằng. Dàn nóng đợc lắp đặt trên mặt bằng mái. Mỗi máy đợc tính toán để đáp ứng cho một gian nhà của mỗi cụm văn phòng cho thuê.
Đợc tính toán trang bị một hệ thống điều hoà trung tâm nhỏ, kểu máy giải nhiệt bằng nớc tải lạnh bằng không khí. hệ thống kênh dẫn gió đợc lắp đặt trên trần giả và kèm theo hệ thống dẫn gió điều hoà, Dàn nóng đợc lắp đặt trên mặt bằng mái.
Các khu vệ sinh trong toà nhà đợc thông gió thông qua hệ thống hút khí thải xuyên tầng, cửa hút đặt trên trần của các phòng vệ sinh và quạt hút lắp đặt trên mái.
Hệ thống bổ sung khí tơi cho các khu vực siêu thị, khu vực trng bày , giới thiệu sản phẩm thông qua các cửa gió đa gió vào phòng máy trung tâm. Hệ thống bổ sung khí tơi cho các khối văn phòng đợc trang bị bằng hệ thống quạt cấp gió xuyên tầng.
d.iii. lựa chọn thiết bị:
Mô tả thiết bị điều hoà không khí, đợc diễn giả nh trong bản vẽ sơ đồ nguyên lý kèm theo. Tổng công suất lạnh của hệ thống điều hoà không khí đợc tính toán bằng 230 RT, tổng công suất điện tiêu thụ cho thiết bị điều hoà không khí và thông gió bằng 315 KW. Yêu cầu lựa chọn thiết bị điều hoà không khí theo nhãn hiệu của nhà sản xuất uy tín nh: trane, york, carrier…
Thiết bị tháp giải nhiệt, Yêu cầu lựa chọn các nhãn hiệu phù hợp sau: ryowo, liang chi…
Cửa phân phối gió và hút gió, để đáp ứng yêu cầu chất lợng và mỹ thuật, yêu cầu chọn lựa các nhãn hiệu sau: ht, price, titus…
d.iv. ớc toán giá trị
Mô tả Thành tiền
(đ)
A. Thiết bị chính gồm: các cụm máy trung tâm, các máy điều hoà cục bộ, các tháp giải nhiệt, bơm nớc, quạt thông gió…
2.660.975.000 B. Hệ thống kênh dẫn gió điều hoà gồm: kênh dẫn gió bằng tôn
tráng kẽm, cách nhiệt, cách âm, các phân phối gió và hút gió…
C. Hệ thống đờng ống gồm: Đờng ống dẫn nớc giải nhiệt, đờng ống dẫn ga lạnh, đờng cách nhiệt, đờng ống thải nớc ngng…
705.425.000 D. Hệ thống điện gồm: các tủ nguồn đọng lực, tủ điều khiển, cáp
nguồn, dây điều khiển, thiết bí điều khiển cục bộ…
524.025.000
E. Nhân công xây dựng, lắp đặt 677.400.000
Tổng giá trị hệ thống điều hoà không khí và thông gió 5.800.000.000
vii. tổ chức quản lý, khai thác sử dụng lao động.
Công trình mang nhiều chức năng: dịch vụ thơng mại, văn phòng cho thuê… sẽ góp phần tạo điều kiện cho môi trờng đầu t ở thủ đô Hà Nội. Khi đi vào hoạt động, CT sẽ thu hút một số lợng lớn lao động thủ đô vào làm việc tại trung tâm.
viii. phân tích tài chính kinh tế.
1. Nguồn vốn: vốn ngân sách nhà nớc: 80%
Vốn huy động: 20%
2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
A. Theo đồ án thiết kế, phơng án chọn có:
- Diện tích khu đất: 2.118 m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 9.471 m2
- Hệ số sử dụng đất: 4,47
- Mật độ xây dựng: 59%
3. Vốn đầu t cho phần xây dựng cơ bản( có biểu kèm theo):
- Đầu t phần xây lắp: 23.087.100.000 đ - Giải phóng mặt bằng xây dựng: 13.643.400.000đ - Mua sắm thiết bị: 10.710.000.000 đ - Chi phí khác: 2.253.793.873 đ - chi phí dự phòng: 3.605.089.386 đ - Tổng mức đầu t: 53.299.383.259 đ Tổng mức đầu t (Biểu số 1 – TDT)
stt Khoản mục chi phí Giá trị (đ)
1 Chi phí giải phóng mặt bằng 13.643.400.000
2 Chi phí xây lắp 23.087.100.000
3 Chi phí mua sắm thiết bị 10.710.000.000
4 Chi phí khác
- giai đoạn chuẩn bị đầu t - giai đoạn thực hiện đầu t
- giai đoạn kết thúc xây dựng, đa dự án vào khai thác sử dụng
125.242.920 2.087.550.593
50.000.000
5 Chi phí dự phòng 10%( GTxl+ gttb+cpk) 3.605.089.386
Tổng giá trị khái toán : (gtxl +gtb +gcp+cpdp) 53.299.383.259
Tổng mức đầu t
(Biểu số 2 – TDT)
stt Khoản mục chi phí Giá trị (đ)
1 Công tác giải phóng mặt bằng 300.000.000
2 Chi phí đền bù: 2118 m2 x 6.300.000 13.343.400.000
Tổng cộng: 13.643.400.000
Biểu tổng hợp chi phí xây lắp
(Biểu số 3 – TDT)
stt Tên hạng mục công trình Giá trị (đ)
1 Phần xây lắp công trình: 9.471 m2 x 2.100.000 19.889.100.000
2 Phần cơ sở hạ tầng giao thông: 870m2 x 400.000 348.000.000
3 Phần xây lắp điện trong nhà 1.390.000.000
4 Phần cấp thoát nớc bên trong nhà và thoát
nớc mái.
( gồm cả thiết bị wc, hệ thống cứu hoả
1.460.000.000
Cộng 23.087.100.000
Biểu tổng hợp kinh phí mua sắm thiết bị
t t
Tên thiết bị hay nhóm thiết bị Số l- ợng đơn vị Giá mua Tổng giá trị (đ)
1 Thiết bị điều hoà thông gió 5.800.000.000
2 Thang máy , thang cuốn 5 Bộ 4.100.000.000
3 Máy bơm nớc sinh hoạt 2 Chiếc 60.000.000
4 Máy bơm cứu hoả (gồm 2 máy bơm điều hoà và 1 máy bơm xăng)
3 Chiếc 160.000.000
5 Thiết bị báo cháy & thiết bị nhẹ
340.000.000
6 Máy phát điện dự phòng 1 chiếc 250.000.000
Cộng 10.710.000.000
Biểu tổng hợp các chi phí khác
(Biểu số 5 – TDT)
tt Tên hạng mục công trình giá trị (đ)
1 2
a.giai đoạn chuẩn bị đầu t:
- chi phí nghiên cứu và lập báo cáo nghiên cứu khả thi ( = 0,23% gtxl +thiết bị + gpmb)
- thẩm định báo cáo ng. cứu khả thi ( = 0,034%)
109.113.150 16.129.770 125.242.920 1 2 3 4 5 6