III. Kinh nghiệm củamột số nước trên thế giới
3.1Định hướng phát triển thị trường
Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp.
Trong nỗ lực hình thành và phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh. Quốc hội và chính phủ quan tâm thiết thực đến việc phát triển khai thông
thị trường bất động sản, hòan thiện và hình thành đồng bộ các yếu tố của thị trường xác định ngành kinh tế bất động sản luôn là hướng ưu tiên phát triển, là ngành kinh tế mũi nhọn của cả nứơc đặc biệt là các nước đang phát triển. Với
vai trò của mình nhà nước - chủ thể quản lí nền kinh tế xã hội thực hiện nhiệm
vụ quản lí thị trường bất động sản thông qua pháp luật và bằng những công cụ
vĩ mô như: công cụ hành chính( qui hoạch đô thị, kế hoạch cung cấp đất đai..),
công cụ tài chính ( tài chính tiền tệ: thuế,phí…), công cụ pháp luật. Trước một
thị trường như vậy, ba công cụ đó liên quan đến rất nhiều ngành, nhiều cấp từ trung ương đến địa phương và xuất hiện tình trạng “ cục bộ bản vị”. Mục tiêu chung nhất của thị trường bất động sản là nhằm sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai, công trình bất động sản để thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển và cải thiện đời sống của người dân. các giải pháp, chính sách phải hướng tới thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, theo nghĩa đảm bảo mức giá giao dịch trên thị trường không quá cao nhằm tránh gây hiện tượng “ bong bóng bất động sản”
giảm chi phí sản xuất, song không để thị trường bị “đông cứng” (để hạn chế rủi
ro cho hệ thống các nhà đầu tư, nhất là đối với hệ thống ngân hàng thương mại).
Ngoài ra thị trường bất động sản phải tự quản thông qua các hội nghề
nghiệp như: hiệp hội kinh doanh bất động sản, định giá bất động sản,quản trị bất động sản….mỗi tổ chức đều có qui tắc đạo đức nghề nghiệp riêng. Sự quản lí
của nhà nứơc và của tự qủan của thị trường nhằm hướng tới “hình thành và phát triển một thị trường bất động sản bao gồm cả thị trường quyền sử dụng đất. Theo định hướng xã hội chủ nghĩa’’ đảm bảo sự hoạt động hiệu quả, thông suốt
lành mạnh,…hình thành nên giá thị trường tránh cơ chế hai giá như hiện nay. Đồng thời xây dựng khung giá nhà đất của nhà nước sao cho phù hợp với giá
Thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp.
Dần dần hình thành và phát triển một thị trường bất động sản bền vững,
hạn chế biến cố và rủi ro, khơi thông thị trường thu hút mọi đối tượng tham gia
kể cả các đối tượng có yếu tố nước ngoài.