- Bộ phận kiểm tra chất lượng sản phẩm
2 Khu nhà ở để bán Trung Văn II 7.353 3.080
3 Khu nhà ở để bán Xuân Đỉnh 12.125 0 96 0
4 Dự án Quang Minh 43.200 289 0 57
(Nguồn: Phòng Đầu tư Công ty Vinaconex 2)
Về số lượng dự án: Trong thời gian qua Công ty đã hoàn thành ba dự án kinh doanh nhà đó là các dự án: Khu nhà ở để bán Trung Văn I , khu nhà ở để bán Trung Văn II và khu nhà ở để bán Xuân đỉnh với tổng số 29.303 m2 sàn nhà chung cư, 6.386 m2 sàn nhà biệt thự, bàn giao đưa vào sử dụng 253 căn hộ trung cư và 39 ngôi nhà biệt thự; Hiện tại Công ty đang tiến hành thi công hai dự án quan trọng có quy mô và tổng mức đầu tư lớn là: Dự án trụ sở Công ty (đã xây dựng xong gần 7.000 m2 sàn) và dự án Khu nhà ở Sinh thái Quang Minh (đã hoàn thành 43.200 m2 sàn nhà chung cư và bàn giao được 57 ngôi nhà biệt thự); Trong thời gian tới Công ty sẽ tiến hành triển khai hàng loạt các dự án mới đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư như các dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Đông Ngạc, Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở sinh thái Đồng Xuân, Dự án BT Long Biên, Dự án Khu công nghiệp Hưng Yên và các dự án khác.
Về quy mô của các dự án: Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty ngày càng có quy mô và tổng mức đầu tư lớn hơn. Nếu như ba dự án kinh doanh nhà đã hoàn thiện là Trung Văn I, Trung Văn II và Xuân Đỉnh với quy mô gần 1 ha và tổng mức đầu tư dưới 60 tỷ đồng thì các dự án đang thực hiện như Trụ sở Công ty và dự án Quang Minh có quy mô và tổng mức đầu tư lớn hơn rất nhiều lần. Các dự án bất động sản đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư như trên còn có quy mô và tổng vốn đầu tư rất lớn lên đến hơn 1.000 tỷ đồng.
Về tiến độ thực hiện và chất lượng các dự án: Như phần trên đã chỉ ra cả ba dự án kinh doanh nhà của Công ty đều hoàn thành trước tiến độ thời gian dự tính; với hai dự án đang trong giai đoạn thực hiện hiện nay vẫn đảm bảo đúng tiến độ thực
hiện và dự tính sẽ hoàn thành kịp tiến độ đã đề ra. Các dự án đang chuẩn bị đầu tư cũng đạt được những kết quả nhất định theo tiến độ của giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Hầu hết các dự án đã xong thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 và được UBND tỉnh phê duyệt; có những dự án đã xong thẩm định thiết kế cơ sở, lên phương án đền bù giải phóng mặt bằng và theo dự kiến sẽ triển khai vào quý II năm 2009 như dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại Đông Ngạc, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Kim Văn, Kim Lũ
Các dự án hoàn thành trước tiến độ như trên không có nghĩa là chất lượng sẽ không được đảm bảo mà trái lại tất cả các dự án đã hoàn thành của Công ty đều đảm bảo chất lượng tốt mang lại sự tin cậy cho người tiêu dùng. Các công trình đã bàn giao nghiệm thu và bán cho khách hàng đều được người mua đánh giá cao từ các khu nhà trung cư cho đến nhà biệt thự. Và với ba dự án kinh doanh nhà đã hoàn thành Công ty đã bán được hết cho người tiêu dùng mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn.
Về doanh thu và lợi nhuận: Doanh thu và lợi nhuận đạt được của các dự án đầu tư bất động sản của Vinaconex 2 được thể hiện qua bảng 2.11:
Bảng 2.11: Doanh thu và lợi nhuận của các dự án bất động sản của Vinaconex 2 tính đến cuối năm 2008
(Đơn vị: Tỷ đồng)
Stt Dự án Doanh thu Lợi nhuận
1 Khu nhà ở để bán Trung Văn I 43,76 13,21
2 Khu nhà ở để bán Trung Văn II 47,24 16,56
3 Khu nhà ở để bán Xuân Đỉnh 57,85 19.05
4 Dự án trụ sở Công ty 0 0
5 Dự án Quang Minh 96,44 31,74
(Nguồn: Phòng Đầu tư Công ty Vinaconex 2)
Bảng 2.11 cho ta thấy các dự án bất động sản của Vinaconex 2 đều mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn. Theo quy mô và tổng mức đầu tư tăng lên của các dự án mà doanh thu cũng như lợi nhuận của các dự án cũng tăng lên. Tổng doanh thu của các dự án đã và đang thực hiện của Công ty là 245,29 tỷ đồng mang lại lợi nhuận 80,56 tỷ đồng. Trong đó dự án khu nhà ở sinh thái Quang Minh mới chỉ thực hiện được khoảng 40% toàn bộ dự án.
TSCĐ và năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm: do những đặc trưng riêng biệt của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản mà TSCĐ và năng lực sản xuất phục vụ tăng thêm của Công ty chính là các dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Các dự án Trung Văn I, Trung Văn II và dự án Xuân Đỉnh đã hoàn thành đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình đã giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở rất cấp thiết của người dân. Từ đó tạo lên thế đứng và tiềm lực của Công ty trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.
Như vậy, hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản đóng vai trò đặc biệt quan trọng là một trong những lĩnh vực hoạt động chủ chốt tạo ra những sản phẩm chính trong hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần Xây dựng Vinaconex 2. Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản đối với Công ty thể hiện trên các các điểm sau:
+ Trước hết hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản giúp tăng cường tính tự chủ, năng động, sáng tạo của Công ty khi hoạt động trong nền kinh tế thị trường với môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
+ Thứ hai, đầu tư kinh doanh bất động sản đảm bảo cho sự tồn tại và phát triển lâu dài của Công ty, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và uy tín của Vinaconex 2 trên thị trường. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ đem lại doanh thu và nguồn lợi nhuận lớn, giúp Công ty có thể tái đầu tư hiệu quả từ đó thương hiệu và uy tín của Công ty ngày càng được khẳng định trên thương trường.
+ Thứ ba, đầu tư kinh doanh bất động sản tạo điều kiện giúp cho doanh nghiệp mở rộng các loại hình kinh doanh dịch vụ khác song song với giai đoạn vận hành
khai thác các công trình BĐS, từ đó doanh nghiệp có thể mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh sang các lĩnh vực khác.
+ Thứ năm, với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Công ty có thể tận dụng hết công suất của máy móc thiết bị và công năng sử dụng của cơ sở hạ tầng.
+ Thứ sáu, đầu tư kinh doanh bất động sản góp phần nâng cao năng lực, trình độ chuyên môn, tay nghề của đội ngũ lao động trong Công ty, nâng cao khả năng quản lý và tổ chức sản xuất.