1. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN( V)
1.4. Xỏc định chi phớ quản lý dự ỏn,chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng và chi phớ khỏc ( chưa kể lói vay trong thời gian xõy dựng).
( chưa kể lói vay trong thời gian xõy dựng).
* Căn cứ xỏc định : - Nội dung chi phớ.
- Cỏc định mức chi phớ hiện cú. - Khối lượng và đơn giỏ.
- Cỏc khoản lệ phớ, thuế, bảo hiểm…theo quy định. * Phương phỏp tớnh cỏc loại chi phớ :
Theo Thụng tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/72007 của Bộ Xõy dựng về hướng dẫn lập và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh. Cụng văn số :1751/BXD-VP ngày
14/8/2007 về định mức chi phớ quản lý dự ỏn và tư vấn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
1, Chi phớ quản lý dự ỏn:
Tớnh theo cụng thức : GQLDA = TQLDA*(GXDtt + GTBtt). Trong đú:
- GXDtt : chi phớ xõy dựng trước thuế ( GXDtt = 39.382,62 triệu đồng). - GTBtt : chi phớ thiết bị trước thuế ( GTBtt =8.906,26 triệu đồng ). - TQLDA : định mức tỷ lệ (%) đối với chi phớ quản lý dự ỏn.
Với (GXDtt+GTBtt) = 39.382,62+8.906,26 = 48.288,88 ( triệu đồng ) lấy TQLDA=1.68%. GQLDA = TQLDA*(GXDtt + GTBtt) = 1,68%*48.288,88 = 811,253 (triệu đồng).
2, Chi phớ lập dự ỏn khả thi.
GLDA= TLDA*(GXDtt + GTBtt) = 0,375%*48.288,88 = 181,083 (triệu đồng). - TLDA= 0,375% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ lập dự ỏn khả thi.
3, Chi phớ thiết kế.
Cụng trỡnh dõn dụng cấp II, GTK= TTK* GXDtt = 1,685%*39.382,62 = 663,597 (triệu đồng).
- TTK= 1,685% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ thiết kế.
4, Chi phớ khảo sỏt thiết kế.
Lấy khoảng 30% chi phớ thiết kế : GKSTK = 30%* GTK = 30%*663,597 =199,079 (triệu đồng).
5,Chi phớ thẩm tra thiết kế.
- TTTTK= 0,113% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ thẩm tra thiết kế.
6,Chi phớ thẩm tra dự toỏn.
GTTDT= TTTDT* GXDtt = 0,109%*39.382,62 =42,927 (triệu đồng). - TTTDT= 0,109% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ thẩm tra dự toỏn.
7,Chi phớ tư vấn đấu thầu.
- Chi phớ lập HSMT, đỏnh giỏ HSDT thi cụng XD : GTVTC = TTVTC* GXDtt
- Chi phớ lập HSMT, đỏnh giỏ HSDT cung cấp vật tư thiết bị : GTVTB = TTVTB* GTBtt
+ TTVTC = 0,137% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ lập HSMT, đỏnh giỏ HSDT thi cụng XD
+ GTVTB = 0,138% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ lập HSMT, đỏnh giỏ HSDT cung cấp vật tư thiết bị.
GTVĐT = GTVTC+ GTVTB = (TTVTC* GXDtt )+( TTVTB* GTBtt) = (0,137%*39.382,62)+( 0,138%*8.906,26 )
= 66,875 ( triệu đồng).
GTVĐT = 66,875 ( triệu đồng).
8, Chi phớ giỏm sỏt thi cụng.
GGSTC= TGSTC* GXDtt = 1,675%*39.382,62=659,659 (triệu đồng). - TGSTC= 1,675% : định mức tỷ lệ đối với chi phớ giỏm sỏt thi cụng.
9,Chi phớ kiểm định sự phự hợp về chất lượng cụng trỡnh xõy dựng.
Theo yờu cầu của chủ đầu tư, ước tớnh : 30 (triệu đồng)
10, Chi phớ thẩm tra phờ duyệt quyết toỏn.
Theo Thụng tư 33/2007/TT-BTC với cụng trỡnh cú tổng mức đầu tư ước tớnh 50 tỷ đồng.
- Định mức chi phớ thẩm tra phờ duyệt, quyết toỏn : KTTPD = 0,109%. GTTPD = KTTPD* V = 0,162%* 48.288,88 = 78,288 (triệu đồng).
11, Chi phớ khởi cụng, khỏnh thành.
Tạm tớnh 50 (triệu đồng).
12, Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh.
Theo Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 của Bộ tài chớnh về bảo hiểm cụng trỡnh xõy dựng.
- TBH = 1,6% : định mức tỷ lệ cho chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh. GBH = TBH*(GXDtt + GTBtt) = 1,6%*48.288,88 = 722,622 (triệu đồng).
Đơn vị tớnh: triệu đồng STT Loại chi phớ Phương phỏp tớnh Giỏ trị tớnh toỏn Định mức tỷ lệ (%) Chi phớ trước thuế Thuế VAT Chi phớ sau thuế 1 2 3 4.000 5 6 7 8
1 Chi phớ quản lý dự ỏn ĐMTLTheo 48288.881 1.68 811.253 0.10 892.379 2 Chi phớ lập dự ỏn khả thi ĐMTLTheo 48288.881 0.375 181.083 0.05 190.137 3 Chi phớ khảo sỏt thiết kế ĐMTLTheo 80.075 0.10 88.082 4 Chi phớ thiết kế ĐMTLTheo 266.915 266.915 0.10 293.607 5 Chi phớ thẩm tra thiết kế ĐMTLTheo 39382.623 0.113 44.502 0.10 48.953 6 Chi phớ thẩm tra
dự toỏn
Theo
ĐMTL 39382.623 0.109 42.927 0.10 47.220
7 Chi phớ tư vấn đấu thầu ĐMTLTheo
Tư vấn thi cụng 39382.623 0.137 53.954 0.10 59.350 Tư vấn cung cấp vật tư 8906.258 0.138 12.291 0.10 13.520 8 Chi phớ giỏm sỏt thi cụng Theo ĐMTL 39382.623 1.675 659.659 0.10 725.625 9 Chi phớ kiểm định sự phự hợp về chất lượng cụng trỡnh xõy dựng Tạm tớnh 30.000 0.10 33.000 10 Chi phớ thẩm tra phờ duyệt quyết toỏn Theo ĐMTL 48288.88 1 0.162 78.228 0.10 86.051 11 Chi phớ khởi cụng,khỏnh thành Tạm tớnh 50.000 0.10 55.000 12 Chi phớ bảo hiểm cụng trỡnh ĐMTLTheo 48288.881 1.6 772.622 0.10 849.884
Tổng cộng : 3083.510 3382.806