163057,45m2 chiếm gần 90% diện tích toăn khu.
Hệ thực vật ở đđy đa phần lă cđy lâ kim, bao gồm thông, trăm, hệ cđy bụi... Trong đó, tông 3 lâ chiếm diện tích khâ lớn. Đa phần lă cđy non, chậm phât triển, phđn bố đều với mật độ khâ dăy phía sau Dinh I. Khu vực phía trước Dinh tập trung một số thông trưởng thănh đường kính 40 – 60cm, mật độ thưa vă một số cđy trăm lđu năm.
3.5 Nội dung chủ yếu của Dự ân3.5.1 Tổng vốn đầu tư 3.5.1 Tổng vốn đầu tư
Tổng vốn đầu tư: 5.000.000 USD Trong đĩ:
- Vốn phâp định: 3.500.000 USD - Vốn vay (tăi trợ, ngđn hăng): 1.500.000 USD
- Vốn cốđịnh: 4.350.000 USD
+ Gốm mây mĩc thiết bị (900.000 USD) vă kiến trúc (3.250.000USD) - Vốn lưu động: 650.000 USD
+ Gốm tiền mặt (300.000 USD), chi phí ban đầu ( 150.000 USD), chi phí khâc ( 200.000 USD)
3.5.2 Hiện trạng sử dụng đất
A. Hiện trạng về câc công trình hiện hữu được giữ lại
A.1 Công trình hiện hữu ở khu đất đô thị vă cảm quan Dinh I
- Dinh I (ký hiệu E.1): 02 tầng, mâi ngói, diện tích xđy dựng 424m2. - Nhă bảo vệ (ký hiệu E.2): 01 tầng, mâi ngói, diện tích xđy dựng 60m2.
A.2 Công trình hiện hữu ở đất rừng cảm quan
- Biệt thự (ký hiệu E.4 vă E.5): 02 nhă, cao 02 tầng vă 01 hầm, mâi lợp ngói (có tầng âp mâi); diện tích xđy dựng 267m2.
- Sđn vườn thượng uyển (ký hiệu E.3); diện tích xđy dựng 513m2.
B. Hiện trạng về cơ sở hạ tầng
- Khuôn viín bín ngoăi khu vực Dự ân hiện kết nối với đường Trần Quang Diệu vă đường đâ nối ra đường Hùng Vương.
- Việc giao thông đi lại giữa câc khu vực Dự ân với bín ngoăi rất thuận lợi vì khu biệt thự năy bản thđn lă khu dđn cư.
B.2 Hệ thống điện
- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch được cấp từ đường day cao thế có trín đường Trần Quang Diệu.
B.3 Nguồn nước sinh hoạt
- Nguồn nước cấp: sử dụng hệ thống nước mây của thănh phố được cấp theo tuyến ống hiện hữu trín đường Trần quang Diệu.
B.4 Hệ thống thoât nước
- Thoât nước mưa: cốt nền hiện trạng từ 1458-1550m. nước mưa được thoât tự nhiín theo câc kính mương, rênh dẩn nước ra ngoăi nhă để thấm tự nhiín văo lòng đất. Theo kế hoạch, nước mưa của từng khu nhă sẽ được đua văo mương thoât nước của đường Trần Thâi Tông.
- Nước thải: nước thải sinh hoạt hiện chủ yếu đổ văo hệ thống hầm rút, song một số khâc lại đổ tự nhiín ra môi trường xung quanh.theo kế hoạch, nước thải sinh hoạt được xử lý thông qua hệ thống xử lý nước thải đúng quy câc theo TCVn, sau đó được tâi sử dụng 80% để tưới cđy vă 20 % sẽ thoât văo hệ thống mương hiện hữu trđn đường Trần Thâi Tông chảy về suối nhỏ phía chđn ngọn đồi, câch ranh giới dự ân 500m về hướng Đông.
B.5 Hệ thống thông tin liín lạc
- Đê xđy dựng câp đện thoại đấu nối đến khu Dự ân. Tuy nhiín, Dự ân được xđy lắp mới hệ thống thông tin liín lạc.
B.6 Hệ thống phòng chây chữa chây (PCCC)
- Hệ thống phòng chây chữa chây: hiện tại đang sử dụng bình chữa chây do cảnh sât PCCC cung cấp. Công ty sẽ lắp đặt cho Dự ân hệ thống phòng chây chữa
chây hoăn toăn tự động mới.
3.5.3 Giải phâp quy hoạch kiến trúc cảnh quan
A. Quan điểm nđng cấp cải tạo công trình hiện hữu trong khu vực Dinh I
Dinh I vă câc villa ở đđy được thiết kế theo trăo lưu kiến trúc tđn cổ điển của chđu Ađu. Hiện trong tình trạng xuống cấp nghiím trọng, công ty TNHH AGIM dự kiến tiến hănh bảo tồn, tôn tạo nguyín trạng Dinh I theo tiíu chí tôn trọng đối với câc công trình di tích, di sản văn hóa của Nhă nước. Tận dụng không gian nội ngoại thất hiện có, công ty AGIM hi vọng sẽ mang lại một dâng vẻ mới, sang trọng nhưng không lăm mất đi vẻ cổ điển, uy nghi của câc công trình. Mục tiíu cua AGIM lă sử dụng Dinh I lăm trung tđm tổ chức hội họp cấp cao vă tiệc cưới sang trọng.
B. Quan điểm quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu cực xđy mới
- Từ điểm nhấn chính lă Dinh I, công ty triển khai xđy dựng mới khu phức hợp khâch sạn đạt tiíu chuẩn quốc tế 5 sao với mật độ xđy dựng toăn khu khâ thấp (5,54%). Khâch sạn được đầu tư xđy dựng với hai loại công trình chính lă khâch sạn vă dạng nhă nghỉ liín kế (phòng suit) cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng hoăn chỉnh, đồng bộ. Việc tổ chức quy hoạch được nghiín cứu trín cơ sở phù hợp với định hướng quy hoạch chung khu vực vă không lăm ảnh hưởng tới kiến trúc cảnh quan cua Dinh I.
- Quy hoạch phù hợp với đặc điểm của địa phương về địa hình, địa chất, khí hậu thủy văn, cảnh quan hiện trạng, kinh tế vă tiềm năng phât triển, để phât triển câc cụm nhă có giâ trị kinh tế cao.
- Công trình kiến trúc được xđy dựng với khu cđy xanh – thể dục thể thao, khu vui chơi, khu massage, xông hơi thẩm mỹ … đâp ứng nhu cầu vă tiện nghi khâch sạn 5 sao, đảm bảo môi trường vă giữ gìn cảnh quan hiện trạng.
- Trín cơ sở cơ cấu quy hoạch của phương ân chọn, việc tổ chức không gian quy hoạch đảm bảo câc nguyín tắc sau:
+ Lấy Dinh I lăm điểm nhấn của Dự ân.
+ Tạo một không gian tiện nghi hiện đại xen lẫn cổ điển phù hợp với những khuynh hướng phât triển trong tương lai.
+ Cđy xanh được xem lă yếu tố cần thiết để giữ gìn cảnh quan khu vực.