lượng
2.1. Thụng tin chung
2.1.1 Giới thiệu chung
Toà nhà V-Tower Building tọa lạc tại số 649 Kim Mó gồm 10 tầng trong đú 1 tầng hầm là khu để xe của tũa nhà, 1 tầng là trung tõm thương mại và nhà hàng, từ tầng 2 đến tầng 5 là cỏc văn phũng cho thuờ, từ tầng 6 đến tầng 10 là cỏc căn hộ cho thuờ. Toà nhà được thiết kế hiện đại theo tiờu chuẩn quốc tế với tổng diện tớch khoảng 1.400 m². V-tower building được thiết kế hiện đại và đồng bộ. Ngoài 1 tầng là trung tõm thương mại, cũn lại tất là cho khu văn phũng, cỏc căn hộ cho thuờ cao cấp với cỏc trang thiết bị hết sức hiện đại và thuận tiện.
Tờn tũa nhà V-Tower Building
Địa chỉ; Điện thoại
Số 649 Kim Mó – Ba Đỡnh – Hà Nội 04.7664510
Tờn chủ sở hữu; cụng ty quản lý Tổng cụng ty đầu tư phỏt triển nhà HUD
Chức năng của tũa nhà Cho thuờ văn phũng và căn hộ
Số nhõn viờn 56
Tỷ lệ sử dụng năm 2008 (cụng suất sử dụng)
2.004.000 kWSố giờ hoạt động trung bỡnh trong Số giờ hoạt động trung bỡnh trong
ngày
5.490 kWSố giờ hoạt động trung bỡnh trong Số giờ hoạt động trung bỡnh trong
năm
8760h Tổng chi phớ năng lượng trong năm
2008
4.024.925.520 vnđ
2.1.2 Cụng năng của tũa nhà
Cụng ty liờn doanh Vinapon (V-Tower Building) được thành lập và đưa vào hoạt động năm 1999. V-Tower Building cú được những lợi thế hết sức thuận lợi đú
là sở hữu một mặt bằng rộng, thụng thoỏng tạo điều kiện cho nhiều thiết kế phục vụ cho những hoạt động kinh doanh. Tũa nhà được thiết kế hiện đại và đồng bộ, nằm giữa hai phố Kim Mó và La Thành nờn cú được rất nhiều lợi thế về giao thụng cũng như quanh cảnh xung quanh tũa nhà. Ngành nghề hoạt động chớnh của cụng ty là dịch vụ cho thuờ văn phũng và cho thuờ căn hộ. Tũa nhà được bố trớ sang trọng và hiện đại từ tầng 1 tới tầng 10 đỳng theo cỏc thiết kế ban đầu, với hệ thống trang thiết bị rất hiện đại và tiờn tiến.
Tũa nhà V-Tower
Với chức năng là cỏc văn phũng và căn hộ cho thuờ, để phục vụ cho nhiều khỏch hàng và với mỗi khỏch hàng lại cú những yờu cầu khỏc nhau về diện tớch cũng như thiết kế nờn thiết kế tường và trần nhà tại khu văn phũng rất hiện đại và linh hoạt, dễ dàng cho việc bổ sung, thay đổi thiết kế nội thất phự hợp với phong cỏch và tạo được ấn tượng riờng của mỗi cụng ty. Cú thể núi tũa nhà V-Tower đó cú thiết kế rất thuận tiện cho khỏch hàng. Cảnh quan xung quanh tũa nhà cú rất nhiều cõy xanh, đối diện tũa nhà là cụng viờn Thủ Lệ. Cú thể núi tũa nhà V-Tower cú rõt nhiều thuận lợi cả về giao thụng cũng như khụng gian xung quanh tũa nhà.
Hỡnh ảnh phớa ngoài tũa nhà
Cựng với vị trớ thuận lợi về giao thụng cũng như cảnh quan xung quanh tũa nhà, thiết kế mang hỡnh dỏng 1 tũa thỏp trờn 1 khối tạo cho cụng trỡnh một khối vững chắc. Màu sắc phối hợp hài hũa giữa kớnh xanh và đỏ granits nờn cú thể núi tũa nhà đó tận dụng rất tốt ỏnh sỏng tự nhiờn. Hiện tại tại tũa nhà cú 40 căn hộ cho thuờ chiếm diện tớch từ tầng 5 đến tầng 10 của tũa nhà. Cũn lại từ tầng 2 đến tầng 5 là khu vực cỏc văn phũng cho thuờ. Tầng 1 là siờu thị và nhà hàng. Với khối lượng cỏc căn hộ và văn phũng cho thuờ khỏ lớn như trờn, để đỏp ứng được những yờu cầu của khỏch hàng cũng như tọa điều kiện sinh hoạt cũng như làm việc tốt nhất cho khỏch hàng, hiện tại tũa nhà cú tổng là 56 nhõn viờn làm việc tại tũa nhà. Bờn cạnh đú tũa nhà cũng đó tận dụng rất tốt ỏnh sỏng tự nhiờn tạo cảm giỏc thoải mỏi cho
khỏch hàng khi sống và làm việc tại tũa nhà.
Ánh sỏng tại khu vực hành lang của tũa nhà 2.1.3. Tỡnh hỡnh hoạt động khai thỏc tũa nhà
V-Tower Building hiện là tũa nhà cao tầng cú tớnh năng cũng như cỏc trang thiết bị hiện đại tại Hà Nội. Tũa nhà V-Tower chớnh thức đi vào hoạt động từ ngày 1 thỏng 6 năm 1999. Sau những năm đầu đi vào hoạt động, Cụng ty liờn doanh Vinapon đó mở rộng cỏc dịch vụ khỏc như chăm súc khỏch hàng, maketing quảng cỏo tũa nhà, nghiờn cứu thị trường .v.v., những đổi mới trong việc kinh doanh đó đem lại nhiều thành cụng cho cụng ty trong 5 năm trở lại đõy. Hiện tại, V-Tower Building là một trong những tũa nhà với dịch vụ cho thuờ mặt bằng lớn và hiệu quả nhất trong địa bàn thành phố Hà Nội, được trang bị hệ thống thiết bị hiện đại (hệ thống thang mỏy Mớtubishi, điều hũa trung tõm Daikin UWYJ3550, hệ thống bỡnh đun nước núng Ariston ...). Thờm vào đú, với cỏc điều kiện mụi trường kinh doanh khỏ thuận lợi trong năm vừa qua (như Việt Nam chớnh thức trở thành thành viờn tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), tổ chức thành cụng Hội nghị APEC 14...), hàng loạt cỏc cụng ty, cỏc chủ đầu tư nước ngoài sẽ ngày càng nhiều hơn, thế nờn hiệu suất hoạt động cho thuờ của Tũa nhà V-Tower đó đạt ở mức cao ( Khu văn phũng cho thuờ 100%, khu cho thuờ căn hộ 100% ).
Nhỡn chung, tỡnh hỡnh kinh doanh của Cụng ty cỏc năm qua đều hoàn thành kế hoạch đề ra và tăng trưởng mạnh. Doanh thu và lợi nhuận rũng của cụng ty tăng trưởng vượt bậc. Chớn thỏng đầu năm 2008, Cụng ty đó hoàn thành và vượt mức kế hoạch đề ra. Cụ thể, với nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuờ (tũa nhà V-Tower luụn đạt cụng suất cho thuờ 100% ). Năm 2008 là năm thành cụng của cụng ty cỏc chỉ tiờu đặt ra đó được thực hiện đỳng theo kế hoạch. Đõy cũng là bước đệm quan trọng cho những kế hoạch tiếp theo trong năm 2009. Cỏc dự ỏn của Cụng ty đó chuẩn bị trong năm 2008 sẽ chớnh thức được thực hiện.
Cựng với việc hoàn thành tốt cỏc kế hoạch đó đặt ra, phỏt triển và thực hiện cỏc dự ỏn mới, Cụng ty liờn doanh Vinapon cũn tớch cực tham gia vào cỏc hoạt động
xó hội gúp phần xõy dựng cộng đồng tốt đẹp hơn. Cụng ty đó thành lập riờng cho mỡnh một quỹ từ thiện, nhằm hỗ trợ giỳp đỡ cỏc trường hợp khú khăn, cỏc gia đỡnh chớnh sỏch trờn phạm vi cả nước. Phối hợp với cỏc cơ quan đoàn thể tặng quà cho cỏc trẻ em cú hoàn cảnh khú khăn trong địa bàn Quận. Cụng ty luụn xỏc định cho mỡnh một sứ mệnh là ngoài việc phỏt triển kinh doanh của doanh nghiệp, việc xõy dựng và tham gia vào cỏc hoạt động chung của cộng đồng luụn là những cụng việc được ưu tiờn hàng đầu, mang hỡnh ảnh cụng ty gần gũi hơn với tất cả mọi người.
Với vị thế của Việt Nam sau khi ra nhập tổ chức thương mại thế giới WTO, Cụng ty liờn doanh Vinapon (V-Tower Building) đó và đang từng bước hội nhập với nền kinh tế thế giới núi chung và nền kinh tế Việt Nam núi riờng. Ban quan lý luụn bảo đảm uy tớn về chất lượng cũng như chất lượng về quản lý điều hành tũa nhà. Với đặc thự của tũa nhà là cho thuờ văn phũng, và cho thuờ căn hộ. Đặc biệt khu vực cỏc căn hộ 100% là người Nhật ở nờn khỏch hàng tại đõy luụn được tạo những điều kiện tốt nhất về mọi phương diện, luụn tạo được cho khỏch hàng sự thoải mỏi. Cụng ty đạt mức độ tăng trưởng cao và ổn định, tổ chức cú định hướng phỏt triển dài hạn, cú trỏch nhiệm đối với cộng đồng và xó hội. Cụng ty luụn vượt lờn những khú khăn thỏch thức khi Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO và ngày càng hội nhập sõu vào nền kinh tế khu vực cũng như thế giới. Cú thể núi với những hoạt động, cỏch thức tổ chức cũng nhu quản lý, những thay đổi khụng ngừng đó nhận được sự đỏnh giỏ rất cao của cỏc tổ chức trong và ngoài nước cũng như cỏc khỏch hàng tại cụng ty.
23.2. Tỡnh hỡnh sử dụng năng lượng
2.2.1 Hiện trạng sử dụng năng lượng của V-Tower Building
Bảng phõn bố tiờu thụ năng lượng điện, nước theo cỏc thỏng trong năm 2008
( Bảng phụ lục đớnh kốm)
Bảng 1. Tổng hợp số liệu tiờu thụ cỏc dạng năng lượng
Đối với hệ thống điện, cỏc phụ tải chớnh sử dụng cú thể kể đến là hệ thống điều hũa khụng khớ trung tõm (dựng cỏc điều hũa cục bộ và giàn giải nhiệt), hệ
thống chiếu sỏng, hệ thống bơm nước (bơm giải nhiệt cho hệ thống điều hoà khụng khớ, bơm nước sinh hoạt, bơm nước thải, bơm cứu hoả), hệ thống thang mỏy, cựng một số thiết bị khỏc phục vụ cụng tỏc chuyờn mụn của V-Tower Building.
Trong tổng phụ tải của thành phố Hà Nội thỡ V-Tower Building là một trong những hộ tiờu thụ điện năng lớn. Hệ thống trạm biến ỏp cụng suất 1500 kVA do Điện lực Ba Đỡnh lắp đặt, nhằm cung cấp dũng và điện thế ổn định cho hệ thống điều hoà khụng khớ như Chiler, bơm nước lạnh và cung cấp cho cỏc hệ thống thiết bị khỏc trong toà nhà như thang mỏy, bơm nước, điện chiếu sỏng.v.v.
Dầu sử dụng chớnh tại V-Tower Building phục vụ cho mỏy phỏt dự phũng khi mất điện lưới.
Nước sạch cung cấp cho V-Tower Building được cấp từ Cụng ty nước sạch của Thành phố Hà Nội qua hệ thống đường ống của Thành phố. Nước cấp chủ yếu phục vụ cho việc làm mỏt của hệ thống điều hũa khụng khớ, hệ thống nước cứu hoả, nhu cầu sinh hoạt của toà nhà.
Tỡnh hỡnh tiờu thụ năng lượng của Cụng ty Vinapon thực tế trong những năm qua cú nhiều sự chuyển biến, bộ phận quản lý toà nhà đó cú những biện phỏp nhằm