Tỗ chực ẼẨng ký cấp GCNQSD Ẽất

III. CẬng tÌc tỗ chực ẼẨng ký cấp GCNQSD Ẽất

2. Tỗ chực ẼẨng ký cấp GCNQSD Ẽất

Tất cả cÌc hờ gia ẼỨnh, cÌ nhẪn vẾ cÌc tỗ chực kinh tế hiện Ẽang sữ dừng Ẽất Ẽều Ẽùc ẼẨng ký cấp GCNQSD Ẽất; trử cÌc tỗ chực, hờ gia ẼỨnh vẾ cÌ nhẪn sữ dừng Ẽất Ẽ· cọ Ẽầy Ẽũ giấy tở hùp lệ theo quy ẼÞnh tỈi NghÞ ẼÞnh 17/1999/Nư-CP, cÌc tỗ chực kinh tế Ẽang sữ dừng Ẽất thuờc diện chuyển sang hỨnh thực thuà Ẽất theo quy ẼÞnh cũa phÌp luật.

2.1. Nời dung cẬng tÌc chuẩn bÞ ẼẨng ký Ẽất

- ThẾnh lập Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất phởng.

Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất lẾ tỗ chực t vấn cho UBND phởng trong việc xÐt ẼÈn ẼẨng ký quyền sữ dừng Ẽất tỈi cấp phởng. ThẾnh phần cũa Hời Ẽổng nẾy do UBND ph- ởng Ẽề nghÞ UBND quận xem xÐt vẾ quyết ẼÞnh thẾnh lập. Sộ lùng thẾnh viàn Hời Ẽổng cọ tử 7 Ẽến 10 ngởi, trong Ẽọ phải b¾t buờc phải cọ cÌc thẾnh phần:

 Phọ chũ tÞch UBND phởng: Chũ tÞch Hời Ẽổng;

 CÌn bờ phừ trÌch t phÌp: Phọ chũ tÞch Hời Ẽổng;

 CÌn bờ ẼÞa chÝnh: Th ký Hời Ẽổng;

 Chũ tÞch Hời Ẽổng nhẪn dẪn: Uỹ viàn Hời Ẽổng;

 Tỗ trỡng tỗ dẪn phộ: Uỹ viàn Hời Ẽổng.

Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất cọ nhiệm vừ t vấn cho UBND phởng trong việc xÐt duyệt ẼÈn ẼẨng ký Ẽất tỈi phởng.

- ThẾnh lập tỗ chuyàn mẬn giụp việc ( Tỗ ẼẨng ký Ẽất).

Tỗ ẼẨng ký Ẽất trỳc tiếp giụp UBND phởng triển khai thỳc hiện toẾn bờ cẬng việc chuyàn mẬn trong quÌ trỨnh tỗ chực kà khai ẼẨng ký Ẽất, lập hổ sÈ ẼÞa chÝnh, chuẩn bÞ hổ sÈ Ẽể trỨnh làn cấp cọ thẩm quyền xem xÐt cấp GCNQSD Ẽất.

Tỗ ẼẨng ký Ẽất gổm: CÌn bờ ẼÞa chÝnh phởng: Tỗ trỡng; cÌc cÌn bờ cũa UBND am hiểu tỨnh hỨnh Ẽất Ẽai cũa phởng nh cÌn bờ kế hoỈch, thộng kà, thuế…

vẾ mờt sộ ngởi cọ khả nẨng tiếp thu nhanh ký thuật chuyàn mẬn.

Trong quÌ trỨnh triển khai ỡ mối phởng phải Ẽảm bảo thởng xuyàn cọ sỳ chì ẼỈo, kiểm tra về chuyàn mẬn cũa cÌn bờ ẼẨng ký Ẽất thuờc Sỡ TẾi nguyàn - MẬi tr- ởng vẾ NhẾ Ẽất thẾnh phộ vẾ Phòng ưÞa chÝnh - NhẾ Ẽất vẾ ưẬ thÞ quận. NgoẾi ra Sỡ vẾ Phòng cọ thể cữ cÌn bờ chuyàn mẬn trỳc tiếp tham gia lẾ thẾnh viàn thởng xuyàn cũa tỗ ẼẨng ký Ẽất; lỳc lùng chuyàn mẬn nẾy cọ thể hoỈt Ẽờng nh mờt lỳc l- ùng chuyàn trÌch cũa cấp tràn về trỳc tiếp giụp cấp phởng tỗ chực triển khai.

- XẪy dỳng phÈng Ìn, kế hoỈch tỗ chực kế khai ẼẨng ký Ẽất cũa phởng. PhÈng Ìn, kế hoỈch thỳc hiện phải xÌc ẼÞnh ró cÌc giải phÌp cừ thể về chuyàn mẬn vẾ tỗ chực thỳc hiện, phủ hùp vợi chũ trÈng chung cũa thẾnh phộ, quận vẾ Ẽặc Ẽiểm cừ thể cũa ẼÞa phÈng.

- Thu thập cÌc tẾi liệu cọ liàn quan phừc vừ cho cẬng tÌc kà khai, ẼẨng ký Ẽất Ẽai vẾ xÐt duyệt cấp GCNQSD Ẽất. CÌc tẾi liệu gổm cọ: cÌc loỈi bản Ẽổ, sÈ Ẽổ, sộ liệu Ẽất Ẽai hiện cọ; cÌc loỈi sỗ sÌch, tẾi liệu ẼẨng ký Ẽất Ẽ· lập trợc ẼẪy; cÌc loỈi tẾi liệu khÌc liàn quan nh bản Ẽổ quy hoỈch, bản Ẽổ ẼÞa giợi hẾnh chÝnh,…

- Chuẩn bÞ vật t ký thuật, biểu mẫu, sỗ sÌch, vẨn phòng phẩm cần thiết. - Tập huấn nghiệp vừ chuyàn mẬn cho cÌc cÌn bờ tham gia.

- Tuyàn truyền, phỗ biến Ẽến cÌc tỗ chực ưảng, chÝnh quyền, cÌc tỗ chực chÝnh trÞ

- x· hời vẾ toẾn thể nhẪn dẪn tràn ẼÞa bẾn quận về chũ trÈng, chÝnh sÌch Ẽất Ẽai vẾ kế hoỈch thỳc hiện ẼẨng ký Ẽất cũa phởng.

2.2. Kiểm tra ẼÌnh giÌ cÌc tẾi liệu hiện cọ

Trợc khi bợc vẾo triển khai phải tiến hẾnh ẼÌnh giÌ cÌc tẾi liệu Ẽất Ẽai hiện cọ ỡ phởng Ẽể lỳa chồn tẾi liệu cọ thể khai thÌc sữ dừng vẾ chình lý sai sọt hoặc biến Ẽờng cho phủ hùp vợi hiện trỈng sữ dừng Ẽất ẼÌp ựng Ẽùc yàu cầu ẼẨng ký Ẽất.

Trợc khi tỗ chực kà khai ẼẨng ký Ẽất, UBND phởng tỗ chực thỳc hiện mờt sộ cẬng việc chuẩn bÞ: lập danh sÌch chũ sữ dừng Ẽất cần ẼẨng ký; chuẩn bÞ ẼÞa Ẽiểm ẼẨng ký, lÞch ẼẨng ký phủ hùp vợi tửng loỈi Ẽội tùng vẾ tửng phởng; phỗ biến hợng dẫn Ẽể mồi chũ sữ dừng Ẽất thỳc hiện; chuẩn bÞ Ẽầy Ẽũ cÌc tẾi liệu, bản Ẽổ, biều mẫu cần thiết phừc vừ cho việc kà khai ẼẨng ký; bộ trÝ lỳc lùng cÌn bờ lẾm cẬng tÌc kà khai ẼẨng ký Ẽất cho tửng Ẽiểm dẪn c.

Trong quÌ trỨnh tỗ chực kà khai ẼẨng ký Ẽất, cÌn bờ chuyàn mẬn cũa tỗ ẼẨng ký hợng dẫn Ẽể tửng chũ sữ dừng Ẽất kà khai theo mẫu quy ẼÞnh vẾ chuẩn bÞ cÌc hổ sÈ cọ liàn quan kèm theo Ẽể nờp cho UBND phởng.

Hổ sÈ xin ẼẨng ký Ẽất cũa chũ sữ dừng nờp bao gổm:

 ưÈn xin ẼẨng ký quyền sữ dừng Ẽất;



 Bản Ẽổ ẼÞa chÝnh khu Ẽất hoặc sÈ Ẽổ trÝch Ẽo thữa Ẽất, hổ sÈ ký thuật thữa Ẽất vẾ biàn bản xÌc ẼÞnh mộc ranh giợi sữ dừng Ẽất kèm theo;

 Tở khai sữ dừng Ẽất vẾ vẨn bản xÌc nhận nhu cầu sữ dừng Ẽất cũa ngẾnh chũ quản.

Khi nờp hổ sÈ ẼẨng ký, ngởi ẼẨng ký phải xuất trỨnh hờ khẩu, chựng minh th nhẪn dẪn, quyết ẼÞnh thẾnh lập vẾ giấy giợi thiệu ngởi ẼỈi diện ( Ẽội vợi tỗ chực) Ẽể cÌn bờ ẼẨng ký kiểm tra Ẽội chiếu vợi nời dung kà khai vẾ xÌc nhận cÌc nời dung kà khai. CÌn bờ tiếp nhận hổ sÈ ẼẨng ký cọ trÌch nhiệm kiểm tra ngay Ẽể phÌt hiện kÞp thởi nhứng thiếu sọt vẾ hợng dẫn chũ sữ dừng Ẽất hoẾn thiện ngay.

Hết thởi hỈn kà khai ẼẨng ký Ẽất, UBND phởng cọ trÌch nhiệm thộng kà, cẬng bộ cẬng khai nhứng thữa Ẽất khẬng cọ ngởi kà khai ẼẨng ký Ẽể trỳc tiếp ẼẨng ký vẾo sỗ ẼÞa chÝnh.

Trong trởng hùp cọ khiếu nỈi về diện tÝch, hỨnh thể thữa Ẽất, UBND phởng cọ trÌch nhiệm tỗ chực kiểm tra, xÌc minh lỈi, kết quả giải quyết Ẽùc ghi ró vẾo ẼÈn khiếu nỈi.

2.4. XÐt duyệt ẼÈn ẼẨng ký tỈi phởng

UBND phởng chÞu trÌch nhiệm xÐt Ẽể xÌc nhận vẾo ẼÈn ẼẨng ký cũa tửng chũ sữ dừng Ẽất tràn cÈ sỡ nghiàn cựu kết luận cũa Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất vẾ cÌc quy ẼÞnh cũa phÌp luật. TrỨnh tỳ xÐt duyệt Ẽùc tiến hẾnh nh sau:

- Tràn cÈ sỡ kà khai cũa chũ sữ dừng Ẽất, tỗ ẼẨng ký Ẽất tiến hẾnh thẩm tra, xÌc minh vẾ lập hổ sÈ Ẽầy Ẽũ cho tửng chũ sữ dừng Ẽất; sÈ bờ phẪn loỈi hổ sÈ theo mực Ẽờ hoẾn thiện Ẽể trỨnh trợc hời nghÞ xÐt duyệt cũa Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất.

- Tỗ chực hời nghÞ xÐt duyệt ẼÈn: Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất hồp nghe bÌo cÌo kết quả tỗng hùp kà khai, kết quả thẩm tra xÌc minh cÌc ẼÈn ẼẨng ký Ẽất, sau Ẽọ tiến hẾnh xem xÐt tửng thữa Ẽất kà khai cũa tửng chũ sữ dừng Ẽất Ẽể xÌc ẼÞnh vẾ xÌc nhận về hiện trỈng sữ dừng Ẽất Ẽ· kà khai diện tÝch, mừc ẼÝch sữ dừng, thởi Ẽiểm sữ dừng, thởi hỈn sữ dừng; nguổn gộc sữ dừng vẾ nhứng thay Ẽỗi trong quÌ trỨnh sữ dừng; tỨnh hỨnh tranh chấp quyền sữ dừng Ẽất, sỳ chấp hẾnh Luật Ẽất Ẽai vẾ cÌc quy ẼÞnh cọ liàn quan.

Tràn cÈ sỡ xem xÐt ký cÌc nời dung tràn, Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất xÌc ẼÞnh ró: + CÌc trởng hùp cọ Ẽũ Ẽiều kiện Ẽùc ẼẨng ký vẾ Ẽề nghÞ cấp giấy chựng nhận quyền sữ dừng Ẽất.

+ CÌc trởng hùp cha Ẽũ Ẽiều kiện phải qua xữ lý mợi Ẽùc ẼẨng ký vẾ cấp GCNQSD Ẽất.

+ CÌc trởng hùp khẬng Ẽùc ẼẨng ký vẾ cấp GCNQSD Ẽất.

CÌc trởng hùp cọ vi phỈm chÝnh sÌch Ẽất Ẽai, Hời Ẽổng cẨn cự vẾo hỨnh thực, mực Ẽờ vi phỈm, quy ẼÞnh cũa phÌp luật vẾ hoẾn cảnh cừ thể cũa tửng Ẽội t- ùng, thảo luận vẾ Ẽề xuất giải phÌp xữ lý Ẽội vợi tửng trởng hùp.

Kết quả xÐt duyệt vẾ kết luận cũa Hời Ẽổng Ẽều phải Ẽùc biểu quyết ẼÞnh vẾ ghi chi tiết vẾo biàn bản hồp xÐt duyệt hẾng ngẾy, tràn cÈ sỡ Ẽọ tỗng hùp vẾo biàn bản chung.

CẬng bộ cẬng khai hổ sÈ xÐt duyệt: Sau khi Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất cọ kết luận, UBND phởng tỗ chực cẬng bộ cẬng khai kết quả xÐt duyệt Ẽể mồi ngởi dẪn Ẽùc tham gia ý kiến. Thởi gian cẬng bộ cẬng khai lẾ 15 ngẾy, hết thởi hỈn nẾy, UBND phởng lập biàn bản kết thục việc cẬng bộ cẬng khai hổ sÈ. ưội vợi nhứng trởng hùp cọ khiếu nỈi hoặc cọ nhứng vấn Ẽề mợi Ẽùc ngởi dẪn phÌt hiện, UBND phởng tỗ chực thẩm tra xÌc minh Ẽể Hời Ẽổng xÐt duyệt bỗ sung vẾ thẬng qua kết quả xÐt duyệt.

Lập hổ sÈ kết quả xÐt ẼÈn ẼẨng ký ỡ cấp phởng Ẽể trỨnh cấp cọ thẩm quyền xÐt duyệt. Hổ sÈ gổm cọ:

 Hệ thộng ẼÈn xin ẼẨng ký cũa tửng chũ sữ dừng Ẽất Ẽ· Ẽùc ghi ý kiến cũa UBND phởng kèm theo cÌc giấy tở cọ liàn quan Ẽến nguổn gộc sữ dừng Ẽất.

 Bản Ẽổ ẼÞa chÝnh.

 Hổ sÈ ký thuật thữa Ẽất, biàn bản xÌc ẼÞnh ranh giợi thữa Ẽất.

 Biàn bản xÐt duyệt cũa Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất.

 Tở trỨnh cũa UBND phởng, kèm theo danh sÌch Ẽề nghÞ cấp GCNQSD Ẽất, biểu tỗng hùp giải quyết cÌc trởng hùp cha Ẽũ Ẽiều kiện cấp giấy chựng nhận.

Hổ sÈ trỨnh duyệt Ẽùc lập riàng biệt cho hai Ẽội tùng thuờc thẩm quyền duyệt cũa UBND tửng cấp: quận, thẾnh phộ.

2.5. Thũ từc xÐt duyệt cũa UBND cấp cọ thẩm quyền

- Kiểm tra thẩm ẼÞnh cũa cÈ quan chuyàn mẬn: cÈ quan ẼÞa chÝnh cấp thẾnh phộ, quận tỗ chực kiểm tra toẾn bờ hổ sÈ xÐt ẼÈn ẼẨng ký theo cÌc nời dung sau: + Mực Ẽờ Ẽầy Ẽũ cũa hổ sÈ, tẾi liệu theo quy ẼÞnh.

+ Kết quả xÐt duyệt tràn ẼÈn ẼẨng ký, biàn bản xÐt duyệt cũa Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất, biểu tỗng hùp xữ lý cÌc vi phỈm.

+ ưội soÌt tÝnh Ẽổng bờ, thộng nhất giựa ẼÈn ẼẨng ký vợi bản Ẽổ ẼÞa chÝnh, biàn bản xÐt duyệt cũa Hời Ẽổng ẼẨng ký Ẽất, danh sÌch Ẽề nghÞ cấp GCNQSD Ẽất, biểu tỗng hùp giải quyết cÌc trởng hùp cha Ẽũ Ẽiều kiện cấp GCNQSD Ẽất. Kết quả kiểm tra ghi vẾo biểu Ẽội chiếu tẾi liệu.

Kết thục kiểm tra phải lập thẾnh biàn bản

Sau khi hoẾn thẾnh việc kiểm tra thẩm ẼÞnh hổ sÈ, nhứng sai sọt tổn tỈi Ẽ· Ẽ- ùc hoẾn thiện chình sữa, cÈ quan ẼÞa chÝnh cấp cọ thẩm quyền thỳc hiện cÌc cẬng việc: ghi ý kiến kết luận sau khi Ẽ· kiểm tra vẾo tửng ẼÈn xin ẼẨng ký sữ dừng Ẽất; lập tở trỨnh kèm theo dỳ thảo quyết ẼÞnh cấp GCNQSD Ẽất, dỳ thảo quyết ẼÞnh xữ lý cÌc trởng hùp cha Ẽũ Ẽiều kiện cấp GCNQSD Ẽất,…

Phòng ẼÞa chÝnh - NhẾ Ẽất vẾ ưẬ thÞ quận cọ trÌch nhiệm trỨnh UBND quận phà duyệt cho cÌc Ẽội tùng thuờc thẩm quyền cũa cấp quận; Sỡ TẾi nguyàn - MẬi trởng vẾ NhẾ Ẽất thẾnh phộ HẾ Nời cọ trÌch nhiệm trỨnh UBND ThẾnh phộ phà duyệt cho Ẽội tùng thuờc thẩm quyền cũa cấp thẾnh phộ.

- UBND thẾnh phộ vẾ UBND quận cẨn cự vẾo hổ sÈ xÐt ẼÈn ẼẨng ký Ẽất ỡ cấp phởng, biến bản kiểm tra thẩm ẼÞnh vẾ tở trỨnh cũa cÈ quan ẼÞa chÝnh cấp GCNQSD Ẽất cho cÌc chũ sữ dừng Ẽất Ẽũ Ẽiều kiện, quyết ẼÞnh xữ lý cÌc trởng hùp cha Ẽũ hoặc khẬng Ẽũ Ẽiều kiện cấp GCNQSD Ẽất cho cÌc Ẽội tùng thuờc thẩm quyền.