1. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN( V)
1.3.Xỏc định chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng,tỏi định cư.
Chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng, tỏi định cư gồm cỏc khoản : - Chi phớ bồi thường nhà cửa, vật kiến trỳc, cõy trồng trờn đất.
- Chi phớ tỏi định cư.
- Chi phớ tổ chức bồi thường giải phúng mặt bằng.
- Chi phớ sử dụng đất, thuờ đất trong thới gian xõy dựng. * Căn cứ xỏc định :
Diện tớch đất sử dụng cho dự ỏn, khối lượng bồi thường giải phúng mặt bằng theo thực tế,chế độ chớnh sỏch của nhà nước và địa phương về bồi thường, đơn giỏ bồi thường, bản giỏ đất của địa phương…
* Phương phỏp xỏc định :
- Đối với chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng, tỏi định cư thỡ dựng phương phỏp lập dự toỏn chi phớ :
CBT = Pi*SMB
Lấy Pi = 30 ( nghỡn đồng/1m2) khụng bao gồm thuế VAT. Diện tớch thuờ đất SMB= 500(m2)
CBT = Pi*SMB = 0,03*500 = 15(triệu đồng)
- Sử dụng đất nụng nghiệp nờn dự ỏn khụng cú chi phớ tỏi định cư.
- Chi phớ thuờ đất Di lấy bằng 0,7% giỏ đất theo bảng giỏ đất của TP Hà Nội ban hành trờn địa phận Mỹ Đỡnh – Từ Liờm – Hà Nội là 4.000.000 (đ/m2).
Thời gian tớnh toỏn của dự ỏn T= 15 (năm).
CTĐ = SMB*Di*T = 500*(0,7%*4)*15 = 210(triệu đồng)
- Chi phớ tổ chức bồi thường giải phúng mặt bằng lấy khoảng 5% chi phớ bồi thường: CTC = 5%*CBT = 5%*15 =0,75(triệu đồng).
Bảng 1.4. Tổng hợp chi phớ bồi thường giải phúng mặt bằng,tỏi định cư
Đơn vị tớnh: triệu đồng
STT Nội dung Chi phớ trước thuế Thuế VAT Chi phớ sau thuế
1 Chi phớ bồi thường 15.00 0 15.00
2 Chi phớ thuờ đất 210.00 0 210.00
3 Chi phớ tổ chức bồi thường 0.7500 0 0.750
GMB = 225.75 ( triệu đồng).