1. Khái quát về công ty Du lịch Thăng Long
2.2.3. Xác định quy mô đầu t
a. Đầu t xây dựng khối nhà ở cao tầng 12,15,18 tầng
Diện tích khuôn viên khu đất: 5800 m2 Diện tích đất xây dựng: = 2.300 m2 Số lợng căn hộ: 172 căn hộ Tổng diện tích sàn: 36.934 m2 Trong đó: Diện tích hầm: 1.826m2 Diện tích phần căn hộ ở: 28.884 m2 Diện tích sàn công cộng: 6.224 m2
Khu chung c đợc chia làm 3 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên đợc bố trí 2 đến 3 thang máy và một thang bộ phục vụ cho 4 đến 5 căn hộ 1 tầng.
Diện tích các căn hộ đợc chia lớn từ 100 m trở lên (các căn hộ thông thờng có diện tích từ 40 đến 60 m2). Trong mỗi căn hộ: có phòng khách, phòng sinh hoạt chung lớn, khu bếp, phòng ăn có diện tích lớn, đợc tiếp xúc nhiều với ánh sáng tự nhiên, đợc bố trí từ 2 đến 3 khu vệ sinh và các lỗ gió có diện tích
rộng, sâu vừa để làm không gian cây xanh nghỉ ngơi đồng thời làm nơi phơi phóng và giặt giũ quần áo.
b. Khối công trình phụ trợ với quy mô sau:
Khối kỹ thuật, trạm bơm, trạm điện: 150 m2; Khối bảo vệ: 6 m2 ì 3 = 18 m2.
c. Ngoài ra, đầu t xây dựng hệ thống sân bãi, vờn cây cảnh, trạm điện nớc, cổng hàng rào, thờng trực v.v...
Các thông số chính
stt Các chỉ tiêu chính Diện tích
Đơn vị
1 Diện tích khuôn viên khu đất 5.800 m2
2 Diện tích đất xây dựng 2.300 m2 3 Diện tích sàn tầng hầm 1.826 m2 4 Tổng diện tích sàn xây dựng 36.934 m2 Trong đó: Diện tích sàn phần căn hộ ở 28.884 m2 Diện tích sàn công cộng 6.224 m2
(Nguồn số liệu từ phòng kế toán tài chính công ty Du Lịch Thăng Long)
Về giao thông tạo đờng giao thông riêng từ đờng Ngọc Khánh đi vào khu căn hộ ở, bãi đỗ xe, đờng chạy xung quanh khối nhà tạo giao thông đi lại cho khách lên siêu thị và dân c ở trong toà nhà đồng thời đảm bảo phòng cứu hoả khi có sự cố xảy ra.
Cơ cấu khối nhà ở đợc bố trí nh sau:
+ Mỗi đơn nguyên ở đều đợc bố trí sảnh đón riêng biệt vào các căn hộ ở tách biệt hẳn với khối siêu thị.
+ Trong mỗi đơn nguyên đều đợc bố trí từ 2 đến 3 thang máy, và 1 thang bộ. Tất cả các lối vào khu ở và hệ thống cầu thang đều có bố trí đờng dốc đảm bảo đúng quy cách để cho ngời tàn tật có thể sử dụng một cách thuận tiện.
+ Tầng hầm dùng để xe cho nhân viên làm việc trong khối nhà và ngời sống trên các căn hộ. Tầng hầm cao 3m.
+ Tầng 1-2 mỗi tầng cao 6,6 m dùng để làm tầng công cộng các dịch vụ cho thuê, phục vụ trực tiếp cho dân c sống trong khu đất và khu vực lân cận.
+ Tầng 3-18 bố trí căn hộ ở chiều cao mỗi tầng cao 3,3 m. Giao thông ccho căn hộ ở tạo 3 giao thông đứng giành riêng cho căn hộ ở mỗi một giao thông đứng gồm hai thang máy và một thang bộ riêng đơn nguyên 3 gồm 3 thang máy bố trí buồng kỹ thuật, nơi đổ rác cho từng tầng. Hệ thống cầu thang hành lang vào từng căn hộ đợc bố trí đảm bảo ánh sáng, thông thoáng thuận tiện cho ngời ở trong từng căn hộ. Các căn hộ đợc bố trí khép kín, gồm phòng khách , phòng ngủ, bếp và phòng ăn, khu vực WC và đều có lỗ gió tạo thông thoáng và đợc tiếp xúc nhiều với ánh sáng tự nhiên.
+ Vấn đề vệ sinh môi trờng trong từng đơn nguyên ở đã đợc xử lý bằng hệ thống hộc đổ rác đợc bố trí kín đáo, gần khu cầu thang, có cửa đóng mở đảm bảo vệ sinh theo phơng thẳng đứng từ trên xuống dới phòng thu rác ở tầng một và đợc thu gom vào những thùng rác lớn đặt sẵn ở phòng thu rác, vị trí các phòng thu rác đợc bố trí kín đáo đảm bảo vệ sinh cạnh đờng giao thông bao quanh khu ở thuận lợi cho việc chuyên chở đến nơi quy định của công ty Môi trờng đô thị. Rác phải đợc cho vào túi trớc khi đợc vứt vào hộc.
Các thông số kỹ thuật
STT Diễn giải D tích căn hộ
(m2) S.lợng căn/ tầng Tổng sốcăn hộ Tổngdtích (m2) 1 Đơn nguyên 1(15 tầng) Loại A (3 phòng ngủ) 150 2 26 3900 Loại B (2 phòng ngủ) 120 1 13 1560 Loại C (2 phòng ngủ) 100 1 13 1300 Tổng 520 4 52 6760 D tích sàn 1 tầng đ.hình 634 D tích căn/ tầng đ.hình 520 D tích phụ 2050 D tích căn hộ(dt sdụng) 6760 Tổng diện tích sàn 8812 2 Đơn nguyên 2 (12 tầng) Loại A (3 phòng ngủ) 150 2 20 3000 Loại B (2 phòng ngủ) 120 2 20 2400 Loại C (2 phòng ngủ) 0 0 0 0 Tổng 540 4 40 5400 Dt sàn 1 tầng điển hình 650 Dt căn/ tầng điển hình 540
Dt phụ 1630 Dt căn hộ (Dt sdụng) 5400 Tổng diện tích sàn 7030 3 Đơn nguyên 3 Loại A (3 phòng ngủ) 150 2 32 4800 Loại B (2 phòng ngủ) 120 2 32 3840 Loại C (2 phòng ngủ) 100 1 16 1600 Tổng 640 5 80 10240 Dt sàn 1 tầng điển hình 762 Dt căn/ tầng điển hình 640 Dt phụ 2622 Dt căn hộ (Dt sử dụng) 10240 Tổng diện tích sàn 12862
Bảng phân loại căn hộ của chung c:
STT Loại căn hộ Diện tích sử dụng Số lợng Tỷ lệ %
1 Căn hộ loại A 150 m2 78 căn 45 %
2 Căn hộ loại B 120 m2 65 căn 38 %
3 Căn hộ loại C 100 m2 29 căn 17 %
Tổng 172 căn 100 %
(Nguồn số liệu từ phòng kế toán tài chính công ty Du Lịch Thăng Long)
Tổng số căn hộ : 172 căn Diện tích sàn căn hộ (Diện tích sử dụng) : 22.400 m2 Diện tích phụ : 6.484 m2 Diện tích sàn tầng hầm : 1.826 m2 Tổng diện tích sàn phần căn hộ : 30.710 m2
Về hình thức kiến trúc: Hình khối toà nhà đơn giản, chắc khoẻ mang phong cách hiện đại, hai khối đơn nguyên 1 cao 15 tầng và đơn nguyên 3 cao 18 tầng đợc liên kết với nhau bởi đơn nguyên 2 cao 12 tầng đã tạo thêm đợc diện tích tiếp xúc với ánh sáng bên ngoài thoáng mát hơn cho các căn hộ.
Các công trình phụ trợ
Khối kỹ thuật, trạm bơm, trạm điện : 160 m2 Khối bảo vệ 6 m2 ì 3 = : 18 m2