- Các khoản phải thu 529 67
b.Quy chế đảm bảo tiềnvay
Các DNVVN NQD do có quy mô kinh doanh nhỏ, nguồn lực vốn và tài sản tự thân hạn chế nên rất khó tiếp cận với vốn tín dụng Ngân hàng, cần đi vay nhng lại không có đủ tài sản bảo đảm theo quy định của Ngân hàng, ngoài ra còn phải kể đến không ít những nhiêu khê khác nữa; thủ tục, giấy tờ, thời gian giải quyết món vay tuy đã đợc Ngân hàng tích cực cải tiến nhng trong con mắt khách hàng vẫn còn rờm rà, phức tạp, chậm chạp so với nhu cầu vốn của DN vì kinh doanh trên thơng trờng yêu cầu phải có tính tức thời, đơn giản, linh hoạt.
Việc thẩm định, đánh giá điều kiện tài sản đảm bảo tiền vay nh: chất lợng tài sản, thời gian sử dụng và tính hợp pháp của việc sở hữu, giao dịch, mua bán, chuyển nhợng tài sản trên thị trờng, đăng ký giao dịch bảo đảm, mua bảo hiểm tài sản trong thời gian hợp đồng bảo đảm nợ vay... vẫn còn nhiều rắc rối, cha tìm ra một cơ chế đủ thông thoáng, tích cực, hữu hiệu từ các ngành chức năng liên quan để giúp Ngân hàng vừa thực hiện đúng pháp luật, vừa đẩy nhanh quá trình thẩm định, hoàn tất thủ tục bảo đảm tiền vay.
Luật đất đai mới ra đời ngày 01/7/2004 coi quyền sử dụng đất là hành hoá nên yếu tố giá cả của nó cũng tuân theo quy luật thị trờng, các yếu tố ảnh hởng đến sự biến động giá cả của đất đai rất đa dạng, nhạy cảm, nh: vị trí của miếng đất, khả năng chuyển nhợng, sự đầu cơ, yếu tố tâm lý...thậm chí xét riêng mỗi yếu tố thì cách đáng giá của mỗi ngời cũng không giống nhau; đây chính là sự khó khăn của Ngân hàng khi đánh giá giá trị của các loại tài sản nói chung và đất đai nói riêng khi dùng để làm tài sản bảo đảm tiền vay.