phố Hải Phòng trong thời gian tới
Tài sản thế chấp trong ngân hàng nói chung và bất động sản nói riêng là những tài sản có giá trị lớn. Vì vậy việc xác định giá trị của những tài sản này rất quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng và khách hàng. Cho nên cán bộ định giá phải là những cán bộ có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm.
Định hướng của Chi nhánh ngân hàng công thương thành phố Hải Phòng đối với việc định giá bất động sản thế chấp là ước tính giá trị sát với giá trị thị trường, cơ sở của việc ước tính đó là giá trị của các bất động sản so sánh đã được giao dịch trên thị trường.
Trong thực tế, việc định giá của cán bộ tín dụng thường dựa vào ý kiến chủ quan khi định giá tài sản. Những thông tin giá cả mà họ nhận được từ nhiều nguồn khác nhau như: Các quảng cáo rao bán nhà đất, hàng xóm, khu vực xung quanh bất động sản thế chấp, Sở địa chính…Độ xác thực của những thông tin này khó kiểm soát được. Quan điểm của Ngân hàng như sau:
Thứ nhất: Cách xác định giá trị của bất động sản thế chấp như vậy cao hơn khung giá đất do nhà nước và Uỷ ban nhân dân thành phố quy định, đảm bảo gần sát với giá thị trường, đáp ứng được nhu cầu vay vốn của khách hàng mà vẫn giảm rủi ro cho ngân hàng.
Thứ hai: Giá trị mà bất động sản mục tiêu được ước tính thấp hơn giá trị thị trường, sau đó tỷ lệ cho vay tối đa chỉ là 70% so với giá bất động sản đảm bảo đã
được định giá. Việc này sẽ giúp cho khách hàng đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng khi có rủi ro xảy ra.
Ngày càng nhiều Tổ chức tín dụng ra đời và hoạt động mạnh mẽ, hiệu quả, do đó buộc Chi nhánh phải có các giải pháp cho thời gian tới. Việc định giá tài sản thế chấp sát với giá thị trường sẽ tạo nhiều cơ hội cho ngân hàng tiếp cận với nhiều hơn khách hàng tiềm năng. Bản thân khách hàng cũng cảm thấy hài lòng và có thêm vốn để kinh doanh hiệu quả hơn…Ngân hàng sẽ thu được lợi nhuận cao hơn từ những khoản cho vay, tạo sức cạnh tranh giữa các ngân hàng
Hải Phòng là một thành phố công nghiệp. Nền kinh tế sôi động, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn quá độ. Nhiều dự án đầu tư đang hình thành, trong tương lai không xa thị trường bất động sản sẽ sôi động không kém Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh. Chính vì thế việc định giá bất động sản rất cần được chú trọng. Lợi ích của khách hàng, lợi ích của ngân hàng, để cân bằng được 2 điều này mà vẫn đem lại lợi ích cho nền kinh tế, đây là điều rất khó. Nhưng nếu làm được, chắc chắn hệ thống ngân hàng sẽ tạo được niềm tin cho khách hàng, khẳng định được chất lượng và uy tín trên thị trường. Đây chẳng phải là một điều rất quan trọng ?