Là phạm vi phát triển lâu dài đã đợc xác định trong quy hoạch tổng thể vùng đã lập ra, bao gồm khu vực nội thị và ngoại vi mà quy hoạch đô thị có nhu cầu phát triển mở rộng, nhằm tránh xảy ra việc mở rộng khu vực nội thị một cách vô ý và hạn chế việc xây dựng khu vực ngoại vi một cách cân nhắc có kế hoạch, tạo quỹ đất dự phòng hợp lý thuận tiện cho việc bổ sung, giải quyết những mâu thuẫn nảy sinh trong tơng lai lâu dài.
3.13. Phơng pháp xác định các chỉ tiêu sử dụng đất trong đô thị
Tùy theo qui mô và đặc thù đô thị mà ngời ta xác định chỉ tiêu đất đô thị theo số dân, chẳng hạn nh ở Bắc Ninh lấy 80 m2/ngời. Hoặc tính theo công thức sau:
)( ( 100 1 100 0 X A T Q C D S St + + + + − + = Trong đó:
S0, St: Diện tích đất xây dựng hiện có và toàn đô thị D1: Đất dân dụng phát triển
C: Tỷ lệ đất công nghiệp (%)
Q: Tỷ lệ đất cơ quan ngoài đô thị (%)
T: Tỷ lệ đất các trung tâm chuyên ngành (%) A: Tỷ lệ đất an ninh quốc phòng (%)
X: Tỷ lệ đất khác (so với đất đô thị)(%) Hoặc có thể viết gọn: 0 1 100 1 100 S ND D St + − =
St: Diện tích toàn bộ đất xây dựng đô thị (ha) S0: Diện tích đất đô thị hiện có (ha)
D1: Diện tích đất dân dụng mới (ha)
(Nguồn: Tài liệu đào tạo, bồi dỡng qui hoạch sử dụng đất )
+ Chỉ tiêu định hớng để xác định nhu cầu đất các khu chức năng chủ yếu trong quy hoạch tổng thể đô thị .Chỉ tiêu này đợc qui định ở qui chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Khu dân c (khu ở): Là thành phần đất chủ yếu của đất đô thị, chiếm 50% - 60% tổng diện tích đất để xây dựng đô thị.
Chỉ tiêu tính toán đất dân dụng khoảng 30 – 70m2/ ngời tuỳ theo quy mô đô thị và khu hiện trạng hoặc khu mới phát triển.
Chỉ tiêu sử dụng các loại đất trong khu dân dụng nh sau: Nhà ở: 15 - 29m2/ngời, phục vụ công cộng 16 – 18 m2/ngời
Cây xanh, thể dục thể thao 13 – 17m2/ ngời, đờng, quảng trờng chiếm 8 – 13m2/ngời.
- Khu công nghiệp, tiều thủ công nghiệp chiếm 7 – 25% diện tích đất toàn đô thị với chỉ tiêu khoảng 15 – 20m2/ngời diện tích cho công nhân là 23,5 - 136,4m2/ ngời.
* Chỉ tiêu qui định nh sau:
+ Đất xây dựng nhà máy:50-75%
+ Đất dành cho thiết bị phụ trợ, xởng, dịch vụ quản lí:5-10% + Đất cây xanh tập trung:10-12%
+ Đất giao thông:5-10%
+ Đất cách ly khoảng cách:50-30 m.
- Khu kho tàng: chiếm từ 2 - 6% đất xây dựng đô thị với tiêu chuẩn 3 - 5m2/ngời trong đó diện tích dành cho xây dựng công trình không đợc vợt quá 60%.
- Đất giao thông đối ngoại: Chiếm khoảng 10% toàn bộ đất đô thị, đờng sắt cần bố trí cách khu dân c tối thiểu là 100m, cảng 50 m, đờng phố chính là 200m, sân bay cách đô thị không 5 - 30Km tuỳ thuộc vào từng loại.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao: đối với đô thị lớn: 15 - 20m2/ngời đô thị nhỏ và trung bình 7 - 15m2/ngời và đô thị nghỉ mát là 30 - 40m2/ngời đối với các khu cây xanh tập trung, qui mô xác định nh sau:
+ Công viên cấp thành phố: 8 - 10 ha + Công viên khu vực ở: 1- 3 ha + Công viên rừng: 30 - 40 ha
Đối với đô thị nhỏ, trung bình chỉ tiêu đất công viên rừng là 50m2/ngời đô thị lớn và rất lớn là 100 - 200m2/ngời
- Đất khu trung tâm đô thị: đợc xác định theo chỉ tiêu là 3 - 5m2/ngời trong đó đất giao thông các loại chiếm lớn hơn 50%.
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});