I. Đất nông nghiệp
3. Phơng án quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất thị trấn An Lão
3.2. Phơng án quy hoạch sử dụng đất thị trấn An Lão đến năm 2010
Kế hoạch đến năm 2010 diện tích đất của thị trấn An Lão nh sau:
Diện tích đất tự nhiên tăng 19,17 ha do mở rộng địa giới hành chính của thị trấn. Đến năm 2010 diện tích đất của thị trấn là 185 ha, trong đó:
- Diện tích đất nông nghiệp 25,27 ha, chiếm 13,66% diện tích đất tự nhiên của thị trấn, so với năm 2003 diện tích đất nông nghiệp giảm 46,24 ha.
+ Diện tích trồng cây hàng năm là 13,22 ha, chiếm 52,31% diện tích đất nông nghiệp, so với năm 2003 diện tích đất này giảm 38,99 ha.
+ Diện tích đất vờn tạp là 10,93 ha, chiếm 43,25% diện tích đất nông nghiệp, so với năm 2003 diện tích đất vờn tạp giảm 6,7 ha.
+ Diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản là 1,12 ha chiếm 4,435 diện tích đất nông nghiệp, giảm so với năm 2003 là 0,55 ha.
- Diện tích đất chuyên dùng năm 2010 là 87,39 ha chiếm 47,27% diện tích đất tự nhiên, tăng so với năm 2003 là 25,1 ha.
+ Đất xây dựng 51,19 ha. + Đất giao thông 22,81 ha. + Đất thuỷ lợi 9,3 ha.
+ Đất chuyên dùng nghĩa trang nghĩa địa 1,18 ha. - Chuyển sang đất ở 49,56 ha.
- Đất cha sử dụng 22,78 ha, tăng so với năm 2003 là 2,23 ha.
Biến động diện tích đất do thay đổi địa giới hành chính:
Diện tích đất tự nhiên tăng 19,17 ha do mở rộng địa giới hành chính của thị trấn. Đến năm 2010 diện tích đất của thị trấn là 185 ha.
- Đất nông nghiệp tăng diện tích 20,37 ha + Đất trồng cây hàng năm diện tích 4,47 ha. Đất ruộng lúa, lúa màu diện tích 4,19 ha
Đất trồng cây hàng năm khác diện tích 0,25 ha + Đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản diện tích 0,68 ha. + Đất đồng cỏ dùng vào mục đích chăn nuôi 6,08 ha. - Đất chuyên dùng tăng diện tích 6,08 ha
+ Đất xây dựng tăng diện tích 1,49 ha + Đất giao thông tăng diện tích 3,29 ha
+ Đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng tăng diện tích 1,08 ha - Đất ở tăng diện tích 6,18 ha
+ Đất ở đô thị tăng diện tích 6,18 ha
- Đất cha sử dụng và sông suối núi đá tăng diện tích 2,01 ha + Sông suối tăng diện tích 2,23 ha
3.2.1. Đất nông nghiệp.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế thị trấn hội nói chung, đáp ứng nhu cầu xây dựng các công trình công cộng, phát triển giao thông thuỷ lợi và đất ở của ngời dân, phơng án quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2010 của thị trấn là:
Để thực hiện tiến trình công nghiệp hoá hiện đại hoá, từng bớc xây dựng thị trấn thực sự là đô thị vệ tinh của thành phố, thị trấn thực hiện chuyển đổi một số diện tích đất nông nghiệp sang sử dụng vào các mục đích khác có hiệu quả hơn.
Diện tích đất nông nghiệp tục giảm là 51,14 ha.
Thị trấn có chủ trơng khuyến khích các doanh nghiệp, các cơ sở sản xuất đầu t xây dựng trên địa bàn thị trấn. Vì thế diện tích đất nông nghiệp trong giai đoạn từ nay đến năm 2010 giảm.
Diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất xây dựng:
Chuyển 19,24 ha đất nông nghiệp sang đất chuyên dùng, trong đó: Diện tích đất xây dựng là: 15,62 ha
Diện tích đất giao thông: 3,55 ha
Diện tích đất an ninh quốc phòng: 0,07 ha.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở:
Do nhu cầu cấp thiết phải mở rộng quy mô thị trấn và do nhu cầu về dân số nên chuyển 31,9 ha đất nông nghiệp sang đất ở từ nay đến năm 2010.
a. Đất trồng cây hàng năm giảm.
Hiện nay cha có kế hoạch bù đắp diện tích đất nông nghiệp chuyển sang mục đích khác. Diện tích đất nông nghiệp giảm, diện tích này giảm trực tiếp vào các loại đất sau:
Diện tích đất trồng cây hàng năm thực giảm 43,21 ha do chuyển sang các loại đất chuyên dùng và đất ở.
Chuyển 16,56 ha đất trồng cây hàng năm sang đất chuyên dùng, trong đó chủ yếu là diện tích đất ruộng lúa, lúa màu.
Chuyển 14,06 ha đất ruộng lúa, lúa màu sang đất xây dựng. Chuyển 2,5 ha đất ruộng lúa, lúa màu sang đất giao thông. Chuyển 26,65 ha đất ruộng lúa, lúa màu sang đất đô thị. b. Đất vờn tạp giảm.
Thời kỳ quy hoạch 2001 - 2010, đất vờn tạp giảm 6,07 ha do chuyển sang các loại đất sau:
Chuyển sang đất chuyên dùng 1,45 ha. Sang đất xây dựng 0,4 ha.
Chuyển sang đất ở 5, 25 ha.
c. Đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản.
Trong thời kỳ 2001 - 2010 diện tích đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản giảm 1,23 ha do chuyển sang đất chuyên dùng.
Sang đất xây dựng 1,16 ha.
Bảng 3: Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2010 Thị trấn An Lão- huyện An Lão- tp hải phòng
Đơn vị tính: ha
Loại đất
Hiện trạng năm 2003 Quy hoạch năm 2010 So sánh Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Diện tích (ha) Cơ cấu (%) Tăng, giảm (+), (-) Tổng diện tích đất 71,51 100,00 25,27 100,00 -46,24 I. Đất trồng cây hàng năm 52,21 73,01 13,22 52,31 -38,99
1. Đất ruộng lúa, lúa màu 52,21 100,00 12,97 98,11 -39,24
a. Ruộng 3 vụ 9,00 17,24 9,00 69,40 b. Ruộng 2 vụ 43,21 82,76 3,97 30,60 c. Ruộng 1 vụ d. Đất chuyên mạ 2. Đất nơng rẫy 3. Đất trồng cây hàng năm khác 0,25 1,89 0,25 II. Đất vờn tạp 17,63 24,65 10,93 43,25 -6,70
III. Đất trồng cây lâu năm
IV. Đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi
V. Đất có mặt nớc NTTS 1,67 97,66 1,12 4,43 -0,55
Nguồn: Theo số liệu thống kê của thị trấn An Lão. 3.2.2. Quy hoạch đất chuyên dùng:
a. Đất xây dựng.
Hiện trạng có diện tích đất xây dựng là 34,08 ha, chiếm 54,71% diện tích đất chuyên dùng. Số lợng công trình và quy mô cha đáp ứng nhu cầu của thị trấn. Trong những năm tới, dân số không ngừng gia tăng lên, kinh tế thị trấn hội phát triển thì các chỉ tiêu về đất xây dựng cần đợc tăng lên cả về số lợng và quy mô diện tích.
Trên cơ sở đó, phơng án quy hoạch sử dụng đất xây dựng thời kỳ 2001 - 2010 nh sau:
- Đất trờng học:
Để đạt mức trung bình từ 16 - 25 m2/học sinh theo tiêu chuẩn TCVN4449-87 thì nhu cầu đất cho giáo dục tăng thêm. Sau khi điều tra khảo sát tình hình thực tế, phơng án quy hoạch đất trờng học của thị trấn nh sau:
Quy hoạch trờng Đảng tại trung tâm thị trấn diện tích 0,09 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu.
Quy hoạch mở rộng diện tích trờng mầm non phía Bắc trạm y tế diện tích 0,16 ha lấy vào đất lúa, lúa màu 0,16 ha.
Quy hoạch mở rộng diện tích trờng cấp ba, cấp hai diện tích tăng thêm là 0,79 ha, ở vị trí triều ngoài, lấy vào đất lúa, lúa màu 0,42 ha, lấy vào đất nuôi trồng thuỷ sản diện tích 0,37 ha.
Quy hoạch mở rộng diện tích trờng tiểu học thuộc khu Trung Dũng diện tích tăng thêm là 0,42 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu 0,42 ha.
- Đất văn hoá - thể thao:
Quy hoạch xây dựng khu trung tâm thể thao, ở vị trí Miễu diện tích 2,8 ha lấy vào đất lúa, lúa màu 2,3 ha, đất nuôi trồng thuỷ sản 0,5 ha.
- Đất xây dựng khu công nghiệp:
Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp thuộc địa phận Hoàng Xá diện tích 10,36 ha lấy vào đất lúa, lúa màu diện tích 9,5 ha, lấy vào đất thuỷ lợi và mặt n- ớc chuyên dùng là 0,86 ha.
Quy hoạch xây dựng nhà máy nớc trung tâm thị trấn diện tích 1 ha lấy vào đất lúa, lúa màu diện tích 0,6 ha, lấy vào đất vờn tạp diện tích 0,4 ha.
- Xây dựng đất y tế:
Xây dựng phòng y tế huyện diện tích tăng thêm 0,3 ha lấy vào đất lúa, lúa màu. Diện tích phòng y tế đến năm 2010 là 0,07 ha.
Xây dựng bệnh viện huyện diện tích tăng thêm 0,11 ha lấy vào đất lúa, lúa màu. Diện tích bệnh viện đến năm 2010 là 3,61 ha.
- Đất xây khu thơng mại dịch vụ:
Xây dựng mở rộng diện tích đất chợ thị trấn với diện tích mở rộng là 0,09 ha lấy vào đất mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản. Diện tích chợ thị trấn đến
năm 2010 là 0,24 ha.
Xây dựng mở rộng trung tâm thơng mại trên địa bàn thị trấn với diện tích tăng thêm là 16,3 ha lấy vào đất lúa, lúa màu 14,06 ha, lấy vào đất vờn tạp diện tích 0,4 ha, diện tích mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản diện tích 1,16 ha, đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng diện tích 0,86 ha. Tính đến năm 2010 diện tích đất xây dựng khu trung tâm thơng mại là 20,99 ha.
Xây dựng nhà th viện huyện diện tích là 0,05 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu. Mở rộng trụ sở công an huyện diện tích tăng thêm là 0,07 ha lấy vào đất nuôi trồng thuỷ sản.
bảng 4: Quy hoạch sử dụng đất xây dựng đến năm 2010
Công trình Vị trí công trình HiệnDiện tích (ha) Lấy vào loại đất Giai đoạntriển khai
trạng hoạchQuy Tăngthêm Lúa, lúamàu Vờntạp NNTSMN dựngXây NCDTL&
1.Nhà máy nớc công cộng Khu triều ngoài 1,00 1,00 0,60 0,40 I
2.Khu công nghiệp An Lão Khu Hoàng Xá 10,36 10,36 9,50 0,86 I
3.Khu trung tâm thể thao văn hoá huyện
Khu Miêu 2,8 2,80 2,3 0,5 I
4.Trờng mầm non Phía Bắc trạm y tế 0,16 0,16 0,16 I
5.Trờng cấp 3; Trờng cấp 1 Khu Triều ngoài 0,61 1,40 0,79 0,42 0,37 I
6.Chợ thị trấn KhuTrung Dũng 0,15 0,24 0,09 0,09 I 7.Trờng tiểu học thị trấn Thị trấn 0,39 0,81 0,42 0,40 0,20 I 8.Phòng y tế huyện Thị trấn 0,04 0,07 0,03 0,03 I 9 Bệnh viện huyện Thị trấn 3,5 3,61 0,11 0,11 I 10.Nhà th viện huyện Thị trấn 0,05 0,05 0,05 I 11.Trờng Đảng Thị trấn 0,09 009 0,09 I
12.Khu thơng mại dịch vụ Thị trấn 0,40 0,40 0,40 I
Tổng cộng 4,69 20,99 16,30 14,06 0,40 1,16 0,86 I
b. Đất giao thông.
Đờng 303 chiều dài 1.100 m chiều rộng 6 m, mở rộng 9 m diện tích tăng 0,33 ha, trong đó lấy vào đất lúa, lúa màu 0,3 ha, đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng 0,03 ha.
Đờng liên thôn Hoàng Xá chiều dài 1.200 m chiều rộng 3 m, mở rộng 8 m, diện tích tăng 0,6 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu 0,1 ha, đất vờn tạp diện tích 0,05 ha. Đờng liên thôn Trung Dũng + Quyết Thắng chiều dài 500 m, chiều rộng 3 m, mở rộng 8 m, diện tích tăng 0,25 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu 0,25 ha, đất vờn tạp diện tích 1,05 ha, đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng 0,5 ha.
bảng 5: quy hoạch sử dụng đất giao thông đến năm 2010
Công trình Kích thớc HT Kích thớc QH DT tăng thêm Giai đoạn thực hiện Dài (m) Rộng (m) Dài (m) Rộng (m) Lúa, Lúa màu Vờn tạp tl& m ncd 1.Đờng 303 1.100 6 1.100 9 0,33 0,30 I
2.Đờng liên thôn Hoàng Xá
1.200 3 1.200 8 0,60 0,10 0,05 I
3.Đờng liên thôn ngõ phố
3.000 2 3.000 8 1,95 1,90 0,05 I
4.Đờng liên thôn Trung Dũng + Quyết Thắng
500 3 500 8 0,25 0,20 0,05 I
5. Cầu Nguyễn Văn Trỗi
Tổng cộng 3,13 2,50 1,05 0,03
Nguồn: Theo số liệu thống kê của thị trấn An Lão. 3.2.3. Đất ở.
Thực hiện mở rộng thị trấn An Lão thành đô thị vệ tinh của thành phố, đợc sự chỉ đạo của các cấp lãnh đạo của thành phố và huyện, thị trấn đợc cấp đất chuyển đổi một số loại đất sang đất ở. Tổng diện tích 3,19 ha cấp cho 1595 hộ.
Quy hoạch đất ở đến năm 2010 ở các khu vực nh sau:
Khu vực 1: Lá cờ khu Hoàng Xá cấp cho 375 hộ, diện tích 7,5 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu.
tích 2,25 ha, lấy vào đất lúa, lúa màu.
Khu vực 3: Khu đồng phía Bắc trạm y tế cấp cho 187 hộ, diện tích 3,74 ha lấy vào đất lúa, lúa màu.
Khu vực 4: Khu nhà thờ + Khu cảng phía Nam Quốc lộ 10 cấp cho 60,5 hộ, diện tích 1,21 ha lấy vào đất lúa, lúa màu.
Khu vực 5: Khu đờng 6 cấp cho 95 hộ, diện tích 1,9 ha, trong đó: lấy vào đất lúa, lúa màu 1,2 ha, đất vờn 0,7 ha.
Khu vực 6: Khu sau bệnh viện cấp cho 70 hộ, diện tích 0,8 ha lấy vào đất vờn tạp.
Khu vực 7: Khu vờn Bang cấp cho 26 hộ, diện tích 0,52 ha lấy vào đất lúa, lúa màu.
Khu vực 8: Khu trớc bệnh viện cấp cho 26 hộ, diện tích 0,52 ha lấy vào đất lúa, lúa màu.
Khu vực 9: Ao phờng cấp cho 10 hộ, diện tích 0,2 ha, lấy vào đất vờn tạp Khu vực 10: Khu Triều ngoài + Khu 5 tấn cấp cho 256 hộ, diện tích 5,12 ha, trong đó lấy vào đất lúa, lúa màu 3,45 ha, diện tích đất vờn tạp là 1,67 ha.
Khu vực 11: Khu Gủng cấp cho 363 hộ, diện tích 7,26 ha trong đó lấy vào đất lúa, lúa màu 5,38 ha, diện tích đất vờn tạp là 5,25 ha.
bảng 6: quy hoạch đất ở đến năm 2010
Khu vực quy hoạch đất ở Tờ BĐ số Diện tích
(ha) Lúa, lúaLấy vào loại đất dự kiếnSố hộ Kế hoạch (hộ)
màu Vờn tạp 2003-2005 2006-2010
1.Lá cờ khu Hoàng Xá D - 3 7,5 7,5 375 187 188
2. Đầu khu Toản phía Nam Quốc lộ 10 C-4 2,25 2,25 112,5 56 56,5
3. Khu đồng phía Bắc trạm y Từ C-4 3,74 3,74 187 93 94
4. Khu nhà thờ + Khu cảng phía Nam Quốc lộ 10 C-4 + C-2 1,21 1,21 60,5 30 30,5
5. Khu đờng ổ D-3 1,9 1,2 0,7 95 47 48
6. Khu sau bệnh viện D-2 1,4 1,4 70 35 35
7. Khu vờn Bang D-4 0,8 0,8 40 20 20
8. Khu trớc bệnh viện D-4 0,52 0,52 26 13 13
9. Ao phờng D-3 0,2 0,2 10 5 5
10. Khu Triều ngoài + Khu 5 tấn C-4 + B-3 5,12 3,45 1,67 256 128 128
11. Khu Gủng C-4 7,26 5,38 1,88 363 181 182
Tổng cộng 31,9 26,65 5,25 1595 795 800
Nguồn: Theo số liệu thống kê của thị trấn An Lão.
Chuyên ngành: KT&QL Địa chính Lớp: KT&QL Địa chính 42
3.2.4. Quy hoạch đất cha sử dụng.
Theo số liệu điều tra năm 2003, thì thị trấn An Lão có diện tích đất cha sử dụng 0,32 ha, đất sông suối cha sử dụng là 22,46 ha.
Cần có hớng quy hoạch để sử dụng hết diện tích đất cha sử dụng vào đúng mục đích và có hiệu quả kinh tế cao.
Biểu đồ cơ cấu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 11.11% 12.02% 20.61% 56.27% I. Đất nông nghiệp III. Đất chuyên dùng IV. Đất ở V. Đất chưa SD và sông suối, núi đá
Chơng 3: Một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch sử dụng Đất thị trấn An Lão giai đoạn 2003 - 2010
1. Giải pháp về tổ chức thực hiện quy hoạch đất đai.
Tổ chức thực hiện quy hoạch đất đai là một trong những giải pháp quan trọng góp phần đẩy nhanh quá trình thực hiện một cách hoàn chỉnh quy hoạch sử dụng đất của thị trấn. Giải pháp này chỉ rõ cho chúng ta biết khối lợng công việc, trình tự và cách thức để lập quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất thị trấn An Lão phải phù hợp với chiến lợc quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh của nhà nớc. Trong quá trình quy hoạch sử dụng đất phải tiết kiệm và có hiệu quả, dân chủ và công khai.
Quy hoạch sử dụng đất của thị trấn phải căn cứ vào quy hoạch phát triển các ngành, các lĩnh vực trên địa bàn. Căn cứ vào hiện trạng và định mức sử dụng đất. Ngoài ra kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của kỳ tr-