II. Phương án quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2005 – 1010:
2. Phương án quy hoạch đất đai xã Cao Thắng đến năm
2.2. Đất phi nông nghiệp
2.2.1. Đất ở tại nông thôn
* Việc bố trí đất ở mới của xã phải dựa trên các cơ sở và nguyên tắc sau: - Thực trạng sử dụng đất ở của các hộ gia đình
- Hiện trạng phân bố các khu dân cư, phong tục tập quán sinh sống của người dân địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển sản xuất và ổn định cuộc sống.
- Số hộ tồn đọng có nhu cầu đất ở mới - Số hộ thưa kế, số hộ tự giãn đất ở
- Dựa vào dự báo dân số, số hộ phát sinh trong thời kỳ quy hoạch - Dựa vào định mức cấp đất ở mới cho hộ gia đình
* Dự báo dân số, số hộ
Theo số liệu điều tra dân số hiện trạng của toàn xã là 5.476 khẩu với 1365 hộ (quy mô hộ là 4,01 người/hộ). Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên của xã diễn ra tương đối đồng đều giữa các năm. Tính bình quân trong giai đoạn 2000 - 2005 thì tỷ lệ tăng dân số tự nhiên của xã đạt khoảng 1,00%. Dự báo tỷ lệ tăng dân số tự nhiên của xã sẽ ổn định ở tỷ lệ dưới 0,60% trong giai đoạn từ nay đến năm 2010.
Theo đó, dự báo dân số của xã đến năm 2010 vào khoảng 6.100 người với 1.615 hộ (bình quân là 3,95 người/hộ). So với năm 2005 dân số của xã tăng 620 người và 179 hộ.
Trong hộ phát sinh có khoảng 25 hộ có khả năng thừa kế, số hộ tự giãn khoảng 22 hộ, còn lại số hộ cần cấp đất ở mới là 132 hộ.
Tuy nhiên do bị giải toả do nắn đường huyện lộ 39B là 20 hộ, do vậy số hộ cần cấp đất ở trong giai đoạn này là 152 hộ. Với định mức cấp từ 100
- 200 m2/hộ tùy thuộc vào từng vị trí, khu vực thì nhu cầu đất ở của xã đến
năm 2010 là 2,47 ha được chu chuyển từ các loại đất sau: Đất 2 lúa 2,02 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 0,45 ha. Bên cạnh đó đất ở còn bị giảm 0,60 ha do quy hoạch đất giao thông. Diện tích đất ở năm 2010 là 35,85 ha tăng so với năm 2005 là 1,87 ha.
Phân bổ các loại đất trong kỳ quy hoạch (Đơn vị tính: ha)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Tổng diện tích đất tự nhiên 606.74 606.74 606.74 606.74 606.74 606.74
1 đất nông nghiệp NNP 431.38 409.79 383.93 370.88 358.61 349.39