dự án đầu t−
Việc thẩm định hiệu quả dự án của các tổ chức tín dụng khi tiến hành tổ chức cho thuê th−ờng do những nhân viên tín dụng phụ trách. Chính nhiệm vụ xem xét để đánh giá có nên tài trợ cho dự án này không, mà vai trò của nhân viên tín dụng của công ty trở nên rất quan trọng, trách nhiệm này có thể dẫn tới tình huống chuyên viên thẩm định của công ty cho thuê tài chính I đồng ý cho thuê mà yếu tố kỹ thuật không khả thi, hoặc là bác một dự án vì không tin t−ởng ph−ơng án sản xuất trong dự án có thể thực hiện đ−ợc.
Việc thẩm định phải quan tâm nhiều đến các tình huống xấu để xem xét mức độ hoàn vốn và trả nợ của dự án. Thông th−ờng một dự án có độ rủi ro cao thì mới có khả năng sinh lời cao và ng−ợc lại, do vậy tuỳ mong muốn về khả năng sinh lợi của đồng vốn so với mức độ chấp nhận rủi ro mà ng−ời đầu t− sẽ lựa chọn dự án phù hợp. Khi thẩm định, nếu đứng trên quan điểm phân tích hiệu quả để quyết định tham gia đầu t− hay không, thì ng−ời thẩm định cùng cái nhìn và đánh giá nh− ng−ời lập dự án, nh−ng nếu đứng trên nhiệm vụ xem xét cho vay hay không, thì ng−ời thẩm định phải luôn đứng trên quan điểm toàn của đồng vốn để phân tích, kết luận.
Có những dự án, ng−ời thẩm định nhận thấy nếu giữ nguyên các ph−ơng án nh− đã lập sẽ kém hiệu quả, nh−ng điều chỉnh ph−ơng án một chút
(giảm mức độ đầu t−, giảm tiến độ đầu t−…) thì dự án sẽ trở nên hiệu quả. Do vậy, chuyên viên thẩm định có thể t− vấn, đề xuất cho chủ đầu t−, để đảm bảo tính khả thi trong việc cho thuê tài chính. Nh−ng quyền quyết định vẫn thuộc về ng−ời chủ đầu t−, bởi vì họ mới là ng−ời quyết định nên sử dụng đồng vốn nh− thế nào trong đầu t−, cũng nh− trong quá trình điều hành sản xuất kinh doanh. Họ sẽ là ng−ời h−ởng kết quả hoặc nhận lãnh thiết hoặc nhiều nhất trong việc thành công hay thất bại của dự án. Điều này cũng giải thích vì sao thông th−ờng các tổ chức tín dụng chỉ cho vay khong quá 70% tổng vốn đầu t−, và ng−ời chủ đầu t− phải thế chấp bằng toàn bộ tài sản đầu t−, đôi khi phải kèm thêm những tài sản có tính thanh khoản cao khác, tất nhiên trừ một số tr−ờng hợp nhà cho thuê quyết định tham gia đầu t− vào các dự án mạo hiểm.
Sau cùng thì tiêu chí quan trọng nhất của chuyên viên tài chính trong việc thẩm định tài chính dự án đầu t−, đó là phải hết sức khách quan trong vịêc thu thập và đánh giá số liệu đối với những số liệu mà dự án thu thập không đủ do nguyên nhân khách quan trong việc thu thập và đánh giá số liệu, đối với những dự án thu thập không đủ do nguyên nhân khách quan thì phải đánh giá theo nhiều tình huống có khả năng xảy ra xuất phát từ việc thiếu các thông tin đó.