hoạt động kinh doanh, dòng tiền thu hồi sau đầu tư. Trong đó dòng chi phí đầu tư là phần vốn tự có của doanh nghiệp tham gia vào dự án, không tính đến phần tài trợ từ các nguồn khác.
Với dự án này, ngân hàng tính dòng tiền từ hoạt động kinh doanh = LNST + KHTSCĐ - Nợ gốc phải trả. Dòng tiền của dự án không tính đến vốn lưu động ròng và thu hồi thanh lý TSCĐ.
Sau khi xác định đượcdòng tiền, ngân hàng tiến hành thẩm định tỷ lệ chiết khấu để quy giá trị các dòng tiền về giá trị hiện tại. Tỷ lệ chiết khấu này được áp dụng tương ứng với từng dự án, từng thời kỳ. Thông thường lãi suất chiết khấu bằng lãi suất huy động tiết kiệm VNĐ 12 tháng trả lãi sau của NHCTVN cộng với mức chênh lệch nhất định. Phần chênh lệch này bao gồm tỷ lệ chi phí quản lý và chi phí khác, tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng của ngân hàng và phần bù rủi ro tín dụng. Tuỳ vào từng thời kỳ phần chênh lệch này được NHCTVN quy định mức tối thiểu nhất định, và tuỳ vào mức độ rủi ro của từng dự án mà cán bộ tín dụng đưa ra tỷ lệ hợp lý.
Với dự án đầu tư thiết bị “Cẩu tháp” khách hàng áp dụng mức lãi suất chiết khấu là 9,80%. Sau khi thẩm định, ngân hàng xác định lãi suất chiết khấu bằng lãi suất huy động tiết kiệm VNĐ trả lãi sau của ngân hàng cộng với 2,5% và trên cơ sở dự tính lãi suất đến ngày giải ngân có thể tăng lên 7,32% / năm nên ngân hàng áp dụng lãi suất chiết khấu cho dự án là 9,82%