CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN KHU TÁI ĐỊNH CƯ MỸ DINH XÃ TRƯỜNG BÌNH HUYỆN CẦN GIUỘC TỈNH LONG AN
2.1.2 Nội dung chính của dự án
2.1.2.1 Quy mơ và phân khu chức năng
Dự án được xây dựng tại xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An trên tổng diện tích 63.929m2, tổng số dân dự kiến: 1200 người
Để sử dụng đất đai phù hợp với mục đích tái định cư, khu vực dự kiến xây dựng được quy hoạch gồm các khu:
- Khu đất ở: Gồm nhà liên kết 307 lơ(mỗi lơ cĩ diện tích trung bình là 100m2) và nhà vườn 23 lơ(mỗi lơ cĩ diện tích trung bình là 202m2) với tổng diện tích 35.161 m2. Tùy thuộc vào yêu cầu tái định cư cụ thể để phân thành các lơ nhà vườn, nhà phố thích hợp.
- Khu đất cơng cộng: Gồm các cơng trình cơng cộng phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của khu dân cư như nhà trẻ, bãi xe, bãi tập kết rác, trạm xử lý nước thải … Tổng diện tích 3.771,8 m2.
- Khu đất giao thơng: 17.324,7m2 bố trí đường giao thơng nội bộ mạch lạc và thuận tiện phù hợp với nhu cầu đi lại, kinh tế và thẩm mỹ.
- Khu đất cây xanh - thể dục thể thao: tổng diện tích là 7.671,5m2 bao gồm cơng viên cây xanh, dải cây xanh cách ly được bố trí hợp lý, tăng độ phủ cây xanh cho tồn khu vực. Khu xử lý nước thải kết hợp bãi tập kết rác được bố trí cách ly khu dân cư.
Tổng diện tích đất sẽ được bố trí sử dụng theo bảng tổng hợp 2.1
Bảng 2.1 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất của khu tái định cư Mỹ Dinh
Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất cơng cộng 3.771,8 5,9 Đất ở - Nhà liên kết: 307 lơ - Nhà vườn: 23 lơ 35.161 55 Đất cây xanh - TDTT 7.671,5 12 Đất giao thơng 17.324,7 27,1 Tổng cộng 63.929 100
2.1.2.2 Tổ chức khơng gian quy hoạch, kiến trúc
Nhà trẻ đặt ngay trung tâm khu quy hoạch, giáp với cơng viên cây xanh, tạo khơng khí trong lành đồng thời đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ mơi trường cho khu nhà trẻ.
Nhà liên kết được bố trí thành từng khu gồm 2 dãy đối lưng với nhau, các khu vực được bố trí rải đều trong tồn bộ khu đất.
Nhà vườn được bố trí dọc suốt theo hướng Tây Nam và Nam của dự án. Cây xanh được bố trí trải đều hết tồn khu.
Bãi tập kết rác là nơi tập trung và phân loại rác để chuyên chở đến khu xử ly. Bãi được xây tường bao và trồng nhiều cây xanh cách ly để tránh ơ nhiễm cho khu vực.
Bố trí giao thơng nội bộ theo phương dọc và phương ngang đơn giản và tiết kiệm diện tích, tạo sự liên kết giữa các khu trong vùng với nhau.
Bãi xe phục vụ cho nhu cầu của dân cư trong khu quy hoạch được bố trí tập trung (cạnh khu C1).
Khu xử ly nước thải (khu D3) được kết hợp với khu tập kết rác là nơi tiếp nhận nước thải của dự án, được đặt tách biệt khu vực quy hoạch, gần kênh Lị Đường, đảm bảo khơng ảnh hưởng đến dân cư, đồng thời thuận lợi dẫn nước thải đã xử ly ra kênh Lị Đường và ra sơng cần Giuộc.
2.1.2.3 Phương án phát triển hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống đường giao thơng:
Khu vực quy hoạch được thiết kế một hệ thống giao thơng hồn chỉnh, với tổng diện tích mặt đường 14.037,75 m2, diện tích vỉa hè 9.975m2. Vỉa hè được thiết kế đảm bảo cho các tuyến cáp ngầm, và hệ thống cấp thốt nước của khu vực.
- Đường giao thơng chính: Đường MD2 vuơng gĩc với đường Lị Đường vào khu quy hoạch; tận dụng tuyến đường đê Lị Đường hiện hữu chạy dọc theo khu đất.
- Đường giao thơng nội bộ: Đường MD1, MD3, MD5, MD4, MD6
Cấp nước: Nguồn nước cấp cho sinh hoạt được lấy từ nhà máy cấp nước Hà Lan. Tổng nhu cầu dùng nước của dân cư khoảng
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt q = 150 l/người/ngày - Dân số dự kiến của khu tái định cư N = 1200 người - Tỷ lệ cấp nước 100% dân số
- Nhu cầu dùng nước được tổng hợp trong bảng 2.2
Bảng 2.2 Tổng hợp nhu cầu dùng nước tại khu tái định cư Mỹ Dinh
Hạng mục Tiêu chuẩn cấp Quy mơ Lưu lượng
(m3/ngđ)
Nước sinh hoạt 150 l/người/ngày.đ 1200 180
Khu cơng cộng 10% Qsh 18
Tưới cây rửa đường 5% Qsh 9
Dự phịng hao hụt 15%Qsh 31
Nước chữa cháy 10 l/giây 3 giờ 198
Tổng cộng 436
Tổng nhu cầu dùng nước cho dinh hoạt và cơng cộng Q = 198m3/ngày Hệ thống thốt nước:
Hai hệ thống cống thốt nước mưa và nước thải được thiết kế riêng biệt ngay từ đầu, nước bẩn được xử ly bằng bể tự hoại trước khi vào hệ thống xử ly nước thải tập trung của khu vực.
- Thốt nước mưa: Các ống thốt nước được bố trí dọc theo các tuyến đường của khu quy hoạch. Hướng thốt nước chính ra kênh Lị Đường và ra sơng Cần Giuộc. Lượng nước mưa trên tồn khu đất dự án khoảng 299m3/ngđ (tính theo lượng mưa trung bình năm là 1.700mm).
- Thốt nước bẩn: Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt bằng 80% tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt là 160 m3/ng.đ. Nước thải từ các nhà vệ sinh của các khu nhà sau khi qua bể tự hoại và nước thải từ các khu cơng trình cơng cộng được tập trung về các đường ống chính dẫn đến trạm xử ly tập trung trước khi đổ ra kênh Lị Đường xử ly tại trạm theo QCVN 14-2008, cột A.