IV. áp dụng ph−ơng pháp đ−ợc hoàn thiện xác định suất vốn đầu
4.2 .Quá trình phân tích, tính toán xuất vốn đầu t−
4.2.1 Nguồn số liệu.
Số liệu tính toán xuất vốn đầu t− đ−ợc lấy ra từ những tài liệu quyết toán vốn đầu t−, dự toán, các chỉ tiêu khái toán đã đ−ợc thẩm định, theo một số thông t−, Nghị định mới nhất của Bộ xây dựng, đảm bảo tính hợp lý và hợp pháp: Ch−ơng II Nghị định số 16/2005/NĐ - CPngày07 tháng 02 năm 2005 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu t− xây dựng công trình, mục 1- ch−ơng II – Nghị định16/2005/NĐ - CPvà việc thiết kế, dự toán xây dựng công trình, thông t− số 04/2005/TT- BXD ngày 1 – 4 – 2005 của bộ xây dựng về việc h−ớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu t− công trình v..v và một số các TT, ND trong luật xây dựng xuất bản năm 2005.
4.2.2. Tổng kinh phí của công trình nhà ở 25 phố Lạc Trung - Hai Bà Tr−ng - Hà Nội.
Tổng kinh phí dự án: 57.471.048.562. Làm tròn : 57.471.049.000
Măn m−ơi bảy tỷ bốn trăm bảy m−ơi mốt triệu không trăm bốn chín nghìn đồng.
4.2.3. Quy mô đầu t−:
Nhà ở bao ngồm:
- Khu nhà hai m−ơi tầng
- Tầng 1 – 2: + 8 phòng/ 1 tâng
+ diện tích: 36m2/ 1 phòng - Tần 3 – 20: + 6 phòng/ 1 tâng
Chuyờn đề tốt nghiệp 60
4.2.4. Phân tích, tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t−.
4.2.4.1. Sử dụng ph−ơng pháp hiện nay đang dùng:
Tính theo công thức xác định suất vốn đầu t−.
S =
S: xuất vốn đầu t−.
V: tổng số vốn đầu t− cho công trình N: số m2 sàn công trình. Từ bảng 1 phần phụ lục ta có: V=57.471.049.000 (VNĐ) Từ bảng 2 phần phụ lục: S = = = 11.242.380,477 Suất vốn đầu t− bằng: 11.242.380,477 VNĐ/m2 4.2.4.2. Sử dụng ph−ơng pháp kiến nghị:
Tính toán theo công thức kiến nghị.
S = ) m 1 ( Nx ) r 1 ( V n 1 t t i + + ∑ = S: Suất vốn đầu t−.
Vi: Số vốn đầu t− cho công trình năm i m: Tỉ suất doanh lợi
t=năm i - năm bắt đầu dự án(đơn vị là năm)
N :công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế V N V N 57.471.049.000 5112
Chuyờn đề tốt nghiệp 61 Xác định ) m 1 ( Nx ) r 1 ( V n 1 t t i + + ∑ =
+ Thời gian xây dựng công trình là: 3(năm) +Số vốn xây dựng công trình hàng năm là: Năm 1: 25.000.000.000(đồng)
Năm 2:20.000.000.000(đồng) Năm 2:12.471.049.000(đồng)
+ Tỷ lệ lãi suất dự kiến năm là(tính theo lãi suất ngân hàng): 2% 3 2 n 1 t t i ) 02 , 0 1 ( 000 . 049 . 471 . 12 ) 02 , 0 1 ( 000 . 000 . 000 . 20 02 , 0 1 000 . 000 . 000 . 25 ) r 1 ( V + + + + + = + ∑ = = 55.484.927.554 - Xác định tỷ suất doanh lợi: (m) m = m0 + mt
m0: Tỷ suất doanh lợi tối thiểu của dự án (lấy giá trị là 15%)
mt: Tỷ suất doanh lợi để thực hiện nghĩa vụ tài chính khác (bằng 45% m0) ta có: m = m0 + mt = 15% + 0,45 * 15% = 0,2175 = 21,75 (%) Suất vốn đầu t−: S = ) m 1 ( Nx ) r 1 ( V n 1 t t i + + ∑ = = 0,2175) 1 x( 5112 .554 55.484.927 + = 8.512.830 (VNĐ/m2) => Suất vốn đầu t− là: 8.512.830 (VNĐ/m2) 4.5. kết luận
Kết quả tính toán theo hai ph−ơng pháp cho thấy: Suất vốn đầu t− tính theo ph−ơng pháp kiến nghị cùng với những điều kiện tính toán kèm theo
Chuyờn đề tốt nghiệp 62
cho giá trị xuất vốn đầu t− nhỏ hơn so với tính toán theo ph−ơng pháp hiện nay thực tế hiện nay đang sử dụng.
Mặc dù qua ví dụ tính toán cho thấy tính toán theo ph−ơng pháp kiến nghị cho ta suất vốn đầu t− thấp hơn song điều này phụ thuộc vào những điều kiện tính toán đã đ−a ra.
Chuyờn đề tốt nghiệp 63
Kết luận
Chỉ tiêu suất vốn đầu t− là một chỉ tiêu quan trọng trong qua trình quản lý đầu t−, là công cụ để hoạch định, đánh giá các dự án đầu t−. Vì vậy việc nghiên cứu và xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− là hết sức cần thiết.
Khi quan tâm đến chỉ tiêu suất vốn đầu t− cần phải chú ý đến vấn đề xác định hiệu quả của dự án, nó phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Giá tiêu thụ sản phẩm hiện tại và xu h−ớng trong t−ơng lai.
- Các ph−ơng án công nghệ, kỹ thuật.
- Thời hạn tồn tại của dự án.
- Thời gian dự án có thể đ−a vào hoạt động.
- Tỉ suất doanh lợi của dự án.
Việc nghiên cứu để đ−a ra những điều kiện tính toán một cách hợp lý là công việc rất phức tạp, đòi hỏi những nghiên cứu sâu sắc về loại hình dự án, về thị tr−ờng, về những biến động trong t−ơng lai và sẽ là điều kiện quyết định đối với kết quả tính toán. Kết quả tính toán suất vốn đầu t− theo ph−ơng pháp kiến nghị ở trên khi đó có thể lớn hơn, hoặc nhỏ hơn kết quả tính toán so với ph−ơng pháp hiện hành. Song, từ kết quả tính toán cũng không thể kết luận rằng tính theo ph−ơng pháp nào sẽ tiết kiệm hay lãng phí vốn đầu t− hơn so với ph−ơng pháp nào , mà ở đây cần nhìn nhận suất vốn đầu t− theo ph−ơng pháp kiến nghị ở trên là có tính toán đến các yếu tố nh−: công nghệ, thời gian hoàn thành và thời gian tồn tại dự án , tỉ suất doanh lợi thu đ−ợc.
Chuyờn đề tốt nghiệp 64
Tài liệu tham khảo
1. TSKH. Nguyễn Văn Chọn- Kinh tế đầu t− xây dựng.
2. TSKH. Nguyễn Văn Chọn- Kinh tế quản trị kinh doanh xây dựng. 3. TS. Đinh Đăng Quang- Marketing của doanh nghiệp xây dựng. 4. Patricia M Hillerbrandt- Lý thuyết kinh tế và công nghiệp xây dựng. 5. Donald S Barrie- Quản lý công nghiệp xây dựng.
6. TS. Trần Hồng Mai- Luận án Tiến sĩ kinh tế “Nghiên cứu một số giải pháp nâng cao chất l−ợng quản lý giá xây dựng trong điều kiện nền kinh tế thị tr−ờng ở Việt Nam”.
7. Luật Xây dựng( Luật số 16/2003/QH11) đã đ−ợc Quốc hội n−ớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003.
8. Nghị định số: 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t− xây dựng công trình.
9. Thông t− số: 04/2005/TT-BXD ngày 01 tháng 04 năm 2005 của Bộ Xây dựng về việc h−ớng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu t− xây dựng công trình.
Chuyờn đề tốt nghiệp 65
Mục lục
Lời mở đầu... 1
Ch−ơng I:ph−ơng pháp luận về tính toán... 3
chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng ... 3
I.Khái niệm chung về đầu t− và vai trò của đầu t−: ... 3
1.1.Khái niệm đầu t−:... 3
1.2. Vai trò của đầu t− phát triển. ... 3
II.Tổng mức đầu t− và suất vốn đầu t−... 4
2.1. Khái niệm và nội dung tổng mức đầu t−... 4
2.1.1.Khái niệm về tổng mức đầu t−... 4
2.1.2 Nội dung chỉ tiêu tổng mức đầu t−: ... 5
2.2.Chỉ tiêu suất vốn đầu t− công trình:... 7
2.2.1.Khái niệm suất vốn đầu t− công trình:... 7
2.2.1 Căn cứ xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng cơ bản... 8
2.2.1.1 Vốn đầu t− xây dựng cơ bản : ... 8
2.2.1.2.Năng lực sản xuất,phục vụ. ... 13
2.2.3.Một số quan điểm tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t−:.. 16
2.2.3.1.Quan điểm đầu t− có mục tiêu... 16
2.2.3.2.Quan điểm đầu t− có hiệu quả... 16
2.2.3.4. Quan điểm ổn định t−ơng đối( động)... 19
2.2.3.5. Quan điểm thị tr−ờng... 20
Ch−ơng II:Tổng mức đầu t− và tình hình nghiên cứu,sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t− tại Việt Nam ,một số n−ớc trên thế giới ... 22
I.Tổng mức đầu t− tại Việt Nam và một số n−ớc trên thế giới: 22 1.1Tổng mức đầu t− tại Việt Nam và những vấn đề còn bất cập. ... 22
Chuyờn đề tốt nghiệp 66
1.2 Tổng mức đầu t− tại một số n−ớc trong khu vực và thế
giới(Nguồn:Viện kinh tế xây dựng)... 26
1.2.1 Tại Trung Quốc... 26
1.2.2Tại Anh và một số n−ớc áp dụng theo tiêu chuẩn Anh. 26 1.2.3 Tại Mỹ và một số n−ớc áp dụng tiêu chuẩn Mỹ ... 27
II.Tổng quan về tình hình nghiên cứu và sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t−:... 29
2.2. Tình hình sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng .... 37
2.3 phân tích, đánh giá ph−ơng pháp hiên đang sử dụng xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng ... 38
2.3.1 Nội dung ph−ơng pháp ... 38
2.3.2 −u, nh−ợc điểm của ph−ơng pháp... 40
2.3.3 Những nguyên nhân cơ bản ... 41
Ch−ơng III: Hoàn thiện ph−ơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng (XD) ... 43
I. Ph−ơng h−ớng hoàn thiện ph−ơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− XD ... 43
II. Nội dung hoàn thiện ph−ơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t− xây dựng:... 43
2.1. Hoàn thiện danh mục đầu t− xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t−: ... 43
2.2. Hoàn thiện nội dung chi phí đầu t− cho một đối t−ợng xây dựng... 45
2.3. Nâng cao tính thích dụng của ph−ơng pháp tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t− với việc áp dụng trong thực tế kế hoạch hoá và quản lý đầu t− xây dựng: ... 48
2.4. Xác định hiệu quả của dự án trong xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t−:... 50
III. Hoàn thiện việc xác định hiệu quả của dự án trong tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t−. ... 52
3.1. Xác định thời gian tồn tại của dự án. ... 52
Chuyờn đề tốt nghiệp 67
3.3. Xác định mức độ công nghệ của dự án... 55
3.4. Xác định tỉ suất lợi nhuận vốn(tỉ suất doanh lợi):... 56
3.5 Ph−ơng pháp kiến nghị để xác định chỉ tiêu súât vốn đầu t−: ... 58
IV. áp dụng ph−ơng pháp đ−ợc hoàn thiện xác định suất vốn đầu t− xây dựng khu chung c−, nhà cao tầng: ... 58
4.1. Lựa chọn dự án: ... 58
4.2 .Quá trình phân tích, tính toán xuất vốn đầu t−. ... 59
4.2.1 Nguồn số liệu... 59
4.2.2. Tổng kinh phí của công trình nhà ở – 25 phố Lạc Trung – Hai Bà Tr−ng – Hà Nội... 59
4.2.3. Quy mô đầu t−: ... 59
4.2.4. Phân tích, tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t−. ... 60
4.2.4.1. Sử dụng ph−ơng pháp hiện nay đang dùng:... 60
4.2.4.2. Sử dụng ph−ơng pháp kiến nghị:... 60
4.5. kết luận... 61
Kết luận ... 63