- Ngành trồng trọt:
4 Khoai lang
4.4.2 Quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp 1 Quy hoạch sử dụng đất ở
4.4.2.1 Quy hoạch sử dụng đất ở
*Dự báo dân số , số hộ
Hiện tại dân số của phường là 13462 người với 3459 hộ , bình quân số khảu trên một hộ là 3,89 người, tỷ lệ tăng dân số là 1,14% . Dự tính năm 2015 dân số còn 0,75% . Vì Tiên Cát là một đô thị nên nhận thức của người dân tương đôi cao và trong tương lai còn tiếp tục tăng cao, các phong tục tập quán còn tồn tại rất ít , như phong tục bắt buộc phải có con trai để nối dõi nên tỷ lệ tăng tự nhiên giảm xuống nhiều. tuy tỷ lệ tăng cơ học có tăng lên nhưng tỷ lệ phát triển dân số vẫn giảm.
từ công thức
Nt= N0(1+(Ptb+Vtb))/100)t
Trong đó : Nt là dân số năm thứ t N0 là dân số năm hiện trạng
Ptb là tỉ lệ tăng daan số tự nhiên trung bình trung bình Vtb là tỉ lệ tăng dân số cơ học trung bình
t là số năm tíinh
Từ đó ta tính được dân số của các khu và của toàn phường
Quy mô hộ của phường hiện tại là 3,9. Dự tính đến năm 2015 quy mô hộ giảm xuống còn 3,81. Vì trình độ nhận thức của người dân tăng lên, đời sống nhân dân phát triển nên số con ít. Các gia đình tam đại đồng đướng, tứ đại đồng đường hàu như không còn nữa , xu hướng tách hộ cao.
Từ đó . ta tính dược số hộ trong tương lai theo công thức quy mô hộ giảm dần:
Trong đó: Ht là số hộ năm thứ t Nt là dân số năm thứ t Qt là quy mô hộ năm thứ t
Số hộ trong tương lai được thể hiện trong bảng 8
* Nhu cầu sử dụng đất ở
Áp dụng công tuhức : Hcm=(Hps + Htđ+ Hnt)- (Htg+ Htk) Trong đó :
Hps là số hộ phát sinh trong kỳ quy hoạch Htđ là số hộ tồn đọng
Hnt số phụ nữ nhỡ thì Htg là số hộ tự giãn Htk là số hộ thừa kế
* Định mức cấp đất ở mới
Tiên Cát là một đô thị và chủ yếu có hai thế hệ trên 1 nóc nhà: bố mẹ - con cái còn có cả nóc nhà có 2 và 3 hộ mà số hộ có nhu cầu cấp đất ở mới trong tương lai lớn nên định mức cấp đất ở là 70m2/nóc nhà hoặc 80m2 /hộ.
Số hộ tồn đọng là 552 hộ. Trong 2 năm 2008 và 2009 ngoài những hộ tự giãn và thừa kế ra chung ta cấp hết cho những hộ tồn đọng còn lại là 286 hộ. Năm 2010- 2015 chúng ta sẽ cấp đất ở mới cho 280 hộ còn lại trong 566 hộ có nhu cầu cấp đất ở mới.
Tổng diện tích được sử dụng để cấp đất ở mới là 20716 hộ. trong dó diện tích dụng để cấp đất ở là 13251m2, đất giao thông là 3067m2 , thuỷ lợi là 780m2, lưu không là 3618m2. Được lấy trên : Đất chuyên trồng lúa nước là 48698m2, đất trồng lúa nước khác là 12161m2, đất trồng cây hang năm khác là 3688m2. Vậy tổng diện tích đất ở tăng them là 13251m2.
- Quy định của vị trí cấp đất ở mới
Khu đất cấp đất ở mới theo nhu cầu quy hoạh cần được phù hợp với các quy hoạch phân bổ dân cư trên địa bàn huyện , phù hợp với quy hoạch bố trí sản xuất trên địa bàn lãnh thổ, bảo đảm thuận tiện cho sản xuất .
+ Có đủ mặt bằng xây dựng và phát triển theo quy mô tính toán. + Không bị ngập úng.
+ Thuận tiện cho giao thông đi lại.
+ Triệt để tận dụng những loại đất kém hiệu qủa , hết sức tránh việc lấy đất canh tác để xây dựng.
+ Đảm baơ yêu cầu kỹ thuật xây dựng và vệ sinh môi trường. + Đảm bảo yêu cầu về quốc phòng an ninh.
* Vị trí cấp đất ở mới
Bảng 10: Quy hoạch khu vực cấp đất ở mới
Khu vực loại đất Tổng diện
Sử dụng theo quy hoạch Định
mức(m2) Kế hoạch cấp đất Đất ở(m2) đất thuỷ lợi(m2) Đất giao thông(m2) Năm 2008 Năm 2009 Giai đoạn 2010- 2015 Tiên Phong LUK 12161 6603 482 5076 70 2008 Tiên Phong LUC 2080 1725 55 300 80 2009 Thi Đua BHK 1533 1120 62 351 70 2010 Anh Dũng BHK 2155 1689 119 356 70 2011 Tiên LUK 2788 2122 62 604 80 2015
Tổng diện tích đất ở =DTHT+DTQH-DTđất ở chuyển sang đất giao thông =607400+ 13251- 3753=616898m2