Mơi trường văn hố – xã hội cĩ ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh của cơng ty. Với mức sống ngày càng cao, đời sống nhân dân ngày càng được cải thiện và nhu cầu càng được nâng lên. Người dân mong muốn cĩ được chỗ ở tốt hơn, mơi trường sống
sạch sẽ hơn, trang bị cho ngơi nhà của mình tiện nghi hơn, mong muốn cơng trình được xây dựng cĩ chất lượng tốt hơn, tuổi thọ cơng trình dài hơn, cơng trình đẹp hơn. Đây chính là nhu cầu địi hỏi ngành xây dựng phải đáp ứng trong thời điểm trước mắt cũng như lâu dài. Đối với doanh nghiệp lúc này khơng phải xây dựng cơng trình với tiêu chí “giá thấp” và kéo theo là chất lượng thấp mà là tiêu chí “cơng trình chất lượng với giá cả hợp lý”.
Ngành xây dựng cơ bản vốn vẫn được coi là ngành cĩ số vụ tham nhũng nhiều nhất, cĩ tỷ lệ thất thốt lớn nhất (theo báo cáo của Thanh tra nhà nước trước quốc hội là thất thốt lên đến 30%). Nhiều cơng trình được thực hiện theo cách đấu thầu giả, đấu thầu hình thức, mua thầu. Và tất nhiên các trường hợp này đều xảy ra trong lĩnh vực quản lý vốn nhà nước, khi các ban quản lý dự án đều là “ơng chủ giả”. Cịn trong các lĩnh vực
đầu tư tư nhân – “ơng chủ thật” thì tham nhũng hiếm khi xảy ra.
Việt Nam đang trong quá trình phát triển, việc xây dựng mới cơ sở hạ tầng, đường sá, cơng trình kiến trúc đang là một nhu cầu rất lớn. Căn cứ vào quy hoạch phát triển vùng mới được Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt thì tại Thành phố Hồ Chí Minh phải cĩ 14 cầu bắc qua sơng Sài gịn, triển khai các đường cao tốc nối liền các đơ thị: cao tốc Sài gịn Trung Lương đang triển khai xây dựng, cao tốc Sài gịn – Long thành – Dầu Giây, cao tốc Sài gịn – Nhơn Trạch – Vũng tàu, cao tốc Long An – Bình Chánh – Nhà bè – Nhơn trạch – Biên Hồ. Các khu cơng nghiệp đã và đang xây dựng: khu cơng nghệ cao quận 9, Tân tạo - Long An, Khu cơng nghiệp Sĩng Thần, Biên Hịa, Lê Minh Xuân, v.v. Việt nam –Singapore, Việt Hương, v.v. Nhiều khu quy hoạch khu dân cư tại quận 2, quận 9, quận 12, quận 7, Nhà Bè, Bình chánh, Bình Tân. Nhiều khu chung cư cao tầng tại khu vực nội thành.
Yếu tố tự nhiên địa lý ảnh hưởng rất lớn đối với ngành xây dựng. Sản phẩm xây dựng chủ yếu được thực hiện ngồi trời, nên bị ảnh hưởng rất lớn từ vấn đề khí hậu. Việt Nam nằm trong khu vực nhiệt đới giĩ mùa. Tại Miền Bắc cĩ bốn mùa rõ rệt là Xuân, Hạ, Thu, Đơng. Mùa Đơng giá buốt và mùa Hạ - mùa mưa bão khơng thuận lợi
cho nàgnh xây dựng. Tại Miền Nam phân biệt hai mùa rõ rệt là mùa mưa từ tháng 6
đến tháng 11, mùa khơ từ tháng 12 đến tháng 5. Mùa mưa là mùa khơng thuận lợi cho ngành xây dựng. Như vậy việc bố trí vốn, danh mục cơng việc và tiến độ thi cơng phải
được thực hiện theo mùa thì sẽđạt được kết quả cao nhất với chi phí thấp nhất.
Vấn đề nhân lực là yếu tố quan trọng. Từđặc thù của mình, ngành xây dựng là một trong những ngành cĩ mức sử dụng nhân cơng cao, đặc biệt là đối lao động phổ thơng cĩ tay nghề thấp. Sau nhiều năm lực lượng lao động chưa được đào tạo dịch chuyển từ
nơng thơn ra thành thị, hiện nay đang xuất hiện làn sĩng mới trong việc phân bố lại lực lượng. Tại các địa phương cũng đã hình thành nhiều khu cơng nghiệp thu hút lực lượng lao động tại chỗ. Khi cĩ thu nhập ổn định tuy cĩ thấp hơn thu nhập tại đơ thị, nhưng với chi phí thường xuyên như chi phí thuê nhà, ăn uống thấp hơn lại được gần gia đình, nên người lao động khơng sẵn sàng rời bỏđịa phương để tìm cơng việc mới bấp bênh tại thành thị. Lao động tay nghề thấp, lao động phổ thơng từ nơng thơn ngày càng khan hiếm tại các thành thị. Các cơng trình xây dựng, nhất là cơng trình tại các đơ thị lớn
đang phải đối phĩ với việc thiếu hụt lực lượng lao động tay nghề thấp hoặc phải sử
dụng lực lượng lao động tay nghề cao để làm các cơng việc khơng địi hỏi đào tạo và kéo theo đĩ là chi phí sản xuất sẽ tăng cao. Một trong những vấn đềđược đặt ra đối với nhân lực của ngành xây dựng là tính thời vụ. Do tính thời vụ mà phần lớn lực lượng lao
động của ngành xây dựng khơng được đĩng bảo hiểm xã hội. Các doanh nghiệp thường lách luật bằng cách ký nhiều lần hợp đồng thời vụ dưới ba tháng, tuy cĩ nhiều cơng nhân đã gắn bĩ với doanh nghiệp nhiều năm. Người lao động trong ngành xây dựng tại khu vực phía Nam cĩ thĩi quen nhận tiền lương tuần, đây là một sức ép đối với các doanh nghiệp vì các lý do: thứ nhất điều này việc thanh tốn lương hàng tuần tạo sức ép tài chính cho doanh nghiệp, khi doanh nghiệp chưa hồn thành giai đoạn sản xuất sản phẩm và chưa được chủđầu tư (người mua) thanh tốn chi phí; thứ hai là người lao
động sẵn sàng rời bỏ nơi lao động sang chỗ làm việc khác khi cĩ lời mời hấp dẫn hơn mà khơng được báo trước, điều này gây khĩ khăn cho doanh nghiệp trong việc hồn
thành tiến độđề ra; thứ ba là sự tự do đã làm cho người lao động cĩ tính kỷ luật kém. Từ các đặc điểm này mà các nhà quản lý phải cĩ những đối sách riêng nhằm giữ chân người lao động.
Việt Nam cĩ lợi thế là nước cĩ nguồn nhân cơng rẻ, và đây cũng là lợi thế của ngành xây dựng khi mà lực lượng lao động trình độ thấp chiếm hơn 50% lực lượng thi cơng trên các cơng trường. Theo kết quảđiều tra dân số năm 2004 thì dân số Việt Nam cĩ 83 triệu người, trong đĩ Nam chiếm 49% và Nữ chiếm 51%. Lợi thế lớn nhất của Việt Nam về nhân lực đối với ngành xây dựng là dân số trẻ, dồi dào, giá nhân cơng rẻ
nhưng cũng cĩ điểm yếu lớn đĩ là tính vơ kỷ luật và phần lớn nhân lực chưa được đào tạo và trình độ hiểu biết pháp luật thấp.