Trỡnh tự luõn chuyển chứng từ 1 2 3 4 Giải thớch quy trỡnh:
1: Bộ phận sử dụng lập phiếu yờu cầu bổ sung tài sản, chuyển cho Giỏm đốc tài chớnh ký duyệt.
2: Giỏm đốc ký duyệt sau đú chuyển cho kế toỏn thanh toỏn bồi thường.
3: Kế toỏn thanh toỏn bồi thường lập phiếu chi sau đú chuyển cho kế toỏn bồi thường 4: Kế toỏn bồi thường lưu chứng từ.
Bộ phận sử dụng
Giỏm đốc tài chớnh
Kế toỏn thanh toỏn bồi thường
PHẦN D
Thiết lập dự ỏn “Đầu tư mở rộng nhà mỏy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu” của Cụng ty Cổ phần Việt trỡ Viglacera.
CHƯƠNG I
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ MỞ RỘNG
1. Sự cần thiết phải đầu tư mở rộng
Các hạng mục xây dựng trên khuôn viên gần một ha hiện nay chiếm tỷ lệ gần 70%. Với quy hoạch nh vậy không có diện tích cây xanh, ngời lao động phải làm việc trong môi trờng trật chội, ngột ngạt, khó khăn trong việc thực hiện công tác phòng cháy chữa cháy.
Khi lập dự án đầu t xây dựng cơ sở sản xuất sứvệ sinh Công ty xác định thị trờng tiêu thụ sản phẩm xớ bệt, xớ xổm, chậu, tiểu treo chủ yếu là thị trờng nội địa. Nhng sau khi nhà máy đi vào hoạt động sản xuất một thời gian ngắn sản phẩm của công ty không những dành đợc thị phần đáng kể tại thị trờng nội địa, mà sản phẩm sứ vệ sinh của công ty đợc khách hàng nớc ngoài đặc biệt là từ Châu Âu rất a thích. Hiện nay công ty đã ký đ- ợc những hợp đồng tiêu thụ tại thị trờng EU khối lợng từ 1000-1500sp sứ vệ sinh. Với quy mô sản xuất nh hiện nay, sản lợng sản phẩm của công ty chỉ đáp ứng đợc gần 50% nhu cầu, số còn lại sẽ phải mua gom của các cơ sở sản xuất bên ngoài. Do vậy công ty không chủ động đợc nguồn hàng đảm bảo tiêu chuẩn để giao cho khách hàng.
Trớc xu hớng hội nhập quốc tế, đặc biệt khi Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên thứ 150 của tổ chức thơng mại thế giới (WTO) nhu cầu sản phẩm ngày càng lớn, thị trờng tiêu thụ ngày càng đợc mở rộng. Để sản phẩm của công ty chiếm đợc thị phần một cách vững chắc tại thị trờng trong nớc và quốc tế thì đòi hỏi chất lợng sản phẩm phải tốt, mẫu mã hàng hoá phải đẹp, cơ sở sản xuất cũng đòi hỏi phải đảm bảo vệ sinh môi trờng, an toàn trong lao động.
Xuất phát từ những căn cứ trên thì việc đầu t mở rộng dự án sản xuất sứ vệ sinh
thành Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là rất cần thiết đối với sự tồn tại và phát triển của Công ty.
Dự án đầu t XD Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là dự án đầu t mở rộng từ cơ sở sản xuất sứ vệ sinh nhằm đạt đợc các mục tiêu sau:
Đầu t mở rộng và bổ sung về cơ sở vật chất nhằm đa dạng hoá các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu sản phẩm nội thất ngày càng cao của thị trờng trong nớc và thị trờng thế giới.
Đầu t xây dựng thêm nhà xởng sản xuất, lò sấy, máy móc thiết bị sản xuất đồng bộ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, vệ sinh môi trờng và an toàn trong lao động, cải thiện điều kiện làm việc của ngời lao động, nâng cao hiệu quả hoạt động của dự án.
Tạo việc làm và nâng cao đời sống cho ngời lao động tại điạ phơng và các vùng lân cận, tăng thu nhập cho doanh nghiệp và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nớc.
Ch
ơng II
Lựa chọn hình thức đầu t, nội dung đầu t
1. Hình thức đầu t :
Dự án đầu t XD Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu là Dự án đầu t mở rộng từ cơ sở sản xuất sứ vệ sinh.
2. Nội dung đầu t :
- Nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu đợc đầu t với các nội dung chủ yếu sau: - Về không gian thuê đất, mở rộng mặt bằng sản xuất, xây dựng nhà xởng sản xuất, nhà làm việc và điều hành sản xuất, nhà kho, bãi tập kết nguyên liệu và thành phẩm, nhà ăn ca và nghỉ tra cho cán bộ công nhân, nhà trng bày và giới thiệu sản phẩm, đờng đi, khuôn viên cây xanh; điều chỉnh quy hoạch các hạng mục khu vực đã đợc phép thực hiện triển khai.
3. Quy mô đầu t :
* Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty CP Việt trỡ Viglacera đầu t xây dựng các hạng mục:
- Siêu thị gốm sứ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200m2
- Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500m2
- Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900m2
- Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600m2
- Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500m2
- Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng 10.000 m2
(có sơ đồ quy hoạch kèm theo).
* Địa điểm tại xóm Chùa : Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm:
- Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2
- Xởng men 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 m2
- Xởng tạo hỡnh 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000m2
- Xởng nung 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2
- Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600m2
- Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2
- Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2
- Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2
- Trạm biến áp ,
Quy mô diện tích đất của hạng mục cây xanh, sân phơi và đờng giao thông sẽ đợc điều chỉnh cho phù hợp với diện tích đất thực tế sau khi thực hiện đo vẽ ngoài thực tế.
Ch
ơng III
Địa điểm đầu t và phơng án giải phóng mặt bằng
1.Lựa chọn địa điểm
Dự án đầu t cơ sở sản xuất sứ vệ sinh đã đợc thực hiện đầu t tại phố hồng hà, phường tiờn cỏt, thành phố Việt trỡ, tỉnh Phỳ Thọ trên khuôn viên đất 9.731,5 m2;
Khu đất dự kiến thực hiện Dự án đầu t nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu gần liền kề với khu vực Dự án ( cách một khu vực khoảng 10 km) với những đặc trng về địa điểm nh sau:
a.Vị trí địa lý và giới hạn khu đất:
* Khu đất giáp gianh với dự án:
Khu đất xây dựng có diện tích khoảng 1,8 ha tại phường tiờn cỏt – thành phố Việt Trỡ – tỉnh Phỳ Thọ
Phía đông giáp nhà mỏy sản xuất bia hồng hà
Phía tây giáp đường quốc lộ
* Khu đất cách Dự án 10km:
Khu đất này có diện tích khoảng 5 ha tại xóm Chùa – thành phố Việt trỡ – tỉnh Phỳ Thọ
Phía bắc giáp đờng liờn tỉnh Hà Tõy
Phía đông giáp cánh đồng
Phía nam giáp cánh đồng và dân c Phía Tây giáp cánh đồng và dân c
b. Địa hình:
* Địa điểm giáp gianh với Dự án:
Địa hình khu vực có độ thấp là đất trồng lúa một vụ có năng xuất thấp.
* Địa điểm cách Dự án 4,5 km:
Địa hình khu vực này là đất trồng lúa hai vụ và đất trồng hoa màu.
c. Đặc điểm khí hậu:
- Khu vực nằm trong vùng khí hậu miền bắc Việt Nam mang tính chất đặc trng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ma nhiều, khí hậu nóng ẩm.
- Mùa ma thờng từ tháng 5 đến thàng 10, lợng ma trập trung vào tháng 7,8,9 chiếm 70% lợng ma cả năm. Hớng gió chủ đạo là gió Đông- Nam. Mùa đông ít ma, thời tiết giá rét, gió chủ đạo là gió Đông – Bắc. Vào tháng 1,2 thờng có ma phùn, đầu đông thời tiết hanh khô, giữa đông và cuối đông thời tiết rất ẩm ớt.
- Đặc điểm khí hậu:
+ Nhiệt độ trung bình của không khí: 23,30C + Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 27,20C + Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 20,70C + Độ ẩm không khí trung bình năm : 89% + Lợng ma trung bình năm : 1893mm
- Địa chất công trình chung của khu vực có cơng độ khá cao và ổn định R>2km/cm2.
- Địa chấn: khu vực nằm trong vùng động đất cấp 8 ( tài liệu viện khoa học Việt Nam)
- Địa chất thuỷ văn:
Nằm trong vùng phát triểm hỗn hợp, nớc ngầm kém phong phú.
- Địa chất khoáng sản: khu vực quy hoạch không có các điểm mỏ, quặng.
- Bên cạnh khu vực nghiên cứu có một nhánh suối chảy qua. Đây là nhánh suối nhỏ thờng đợc sử dụng để cung cấp nớc tới và tiêu nớc cho khu ruộng. Vào mùa ma khi có ma to có thể gây ngập hai bên bờ suối vì lòng suối rất nhỏ nhng rút nhanh.
2. Hiện trạng điạ điểm khu vực:
Trong khu vực thiết kế chủ yếu là khu ruộng trũng không có hộ dân sinh sống. Dân số xung quanh khu vực chủ yếu sống bằng nghề nông nghiệp, còn lại là thơng mại dịch vụ dạng cá thể.
Không có các công trình công cộng, cây xanh và các công trình thể dục thể thao. Đây là khu vực nông thôn, kinh tế nông lâm nghiệp, làng xóm tha thớt, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, cơ sở vật chất thiếu thốn, thích hợp cho việc xây dựng nhà máy sản xuất gốm sứ nội thất xuất khẩu.
3. Ph ơng án đền bù giải phóng mặt bằng :
Phơng án và nguyên tắc:
Sau khi đợc phép thực hiện Dự án và quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện Dự án của Uỷ ban nhân dân tỉnh Phỳ Thọ và theo yêu cầu tiến độ đầu t, Công ty đó phối hợp với Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng thành phố Việt Trỡ, Sở Tài Nguyên Môi Tr- ờng Phỳ Thọ, Sở Tài Chính Phỳ Thọ tiến hành đo đạc địa chính, kiểm đếm, lập phơng án đền bù.
Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng sẽ kiểm đếm lập phơng án bồi thờng đến từng chủ sử dụng đất.
Việc đền bù giải phóng mặt bằng đợc thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành của nhà nớc, của tỉnh Phỳ Thọ và đơn giá tại thời điểm tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng.
Lập phơng án đền bù bồi thờng đất chủ yếu bằng tiền theo đơn giá của UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm tiến hành đền bù.
Việc bồi thờng phải đủ điều kiện và đúng quy cách về đối tợng: tài sản đợc bồi th- ờng phải đang tồn tại và đúng giá trị tài sản còn lại vào thời điểm bồi thờng.
Thực hiện bồi thờng phải đảm bảo công bằng, chính xác, nhanh chóng tạo điều kiện cho ngời bị thu hồi đất đảm bảo cuộc sống và sinh hoạt.
Việc bồi thờng cây cối hoa màu đợc xác định theo từng loại cây trồng, cụ thể đang sản xuất kinh doanh trên diện tích đợc bồi thờng.
Đối với vật kiến trúc nh nhà cửa, công trình kiến trúc gắn liền với đất hiện có trên đất tại thời điểm bồi thờng, ngời đợc bồi thờng phải là chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đó.
Ngoài việc bồi thờng đất đai, vật thể kiến trúc và tài sản gắn liền với đất ngời đợc bồi thờng còn đợc hởng các hỗ trợ theo quy định của Tỉnh và Nhà Nớc.
Việc đền bù chỉ thực hiện một lần.
Ngời có đất bị thu hồi đợc đền bù bằng tiền theo từng trờng hợp cụ thể do Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xác định.
Mọi tranh chấp khiếu nại về đền bù phải đợc giải quyết kịp thời.
Quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đợc quyết định đền bù thiệt hại, đơn khiếu nại sẽ không đợc chấp nhận.
Trong khi chờ giải quyết khiếu nại vẫn phải chấp hành quyết định di chuyển để giải phóng mặt bằng giao đất đúng thời gian quy định của UBND tỉnh.
Ch
ơng IV
Chơng trình và các yếu tố cần đáp ứng
1- Lựa chọn quy mô, công suất
Với quy mô đầu t nh mô tả trên, dự kiến Dự án sẽ sản xuất các sản phẩm với công xuất nh sau:
- Sứ vệ sinh : 12.500 sp/năm
- Hàng nội thất cao cấp : 8.000sản phảm/năm ( trong đó xuất khẩu hàng tháng khoảng 6 hoặc7 công ten nơ ứng với khoảng 220 đến 260 m3)
- Khuôn sứ các loại: 1.200 m/ năm
- Gốm cổ truyền và hàng mỹ nghệ : 600 sản phẩm/năm - 03 cột bơm xăng dầu
- Sản phẩm dân dụng: 2.000 sp/năm
2. Chơng trình sản xuất và các yếu tố đáp ứng:
a- Nguyên liệu chính và giải pháp đảm bảo;
Sản phẩm Nhà sản xuất đa dạng các loại, nhu cầu cần rất nhiều nguyên liệu:
Feldspar, cao lanh, đất sột, thạch anh, BaCO3, thủy tinh lỏng, men, cỏc chất phụ gia khỏc như CMC, ZnSiO4, Na2CO3( sụ đa), bột nhẹ.
Ngoài ra cũn cú cỏc nguyờn vật liệu khỏc như bi nghiền, khuụn thạch cao.
Nguồn nguyờn vật liệu chớnh đều là nguyờn vật liệu trong nước (70-80%), trong đú hàng năm cụng ty đặt mua với khối lượng lớn tại cỏc tỉnh như Phỳ Thọ, Quảng Ninh, Tuyờn Quang, Yờn Bỏi. Do đú tiết kiệm được chi phớ vận chuyển và phự hợp với điều kiện sản xuất trong nước.
b. Cấp nớc
Nớc chủ yếu cần cho nhu cầu sinh hoạt của ngời lao động làm việc trong Dự án và nớc phục vụ vệ sinh công nghiệp nên khối lợng không lớn.
Nhu cầu hàng ngày sử dụng khoảng 40 m3, xác định bể chứa: 200 m3 dùng để cung cấp nớc sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.
Nguồn cấp nớc trớc mắt sẽ sử dụng nguồn nớc ngầm, khai thác từ mạch sâu, bơm lên bể, sau khi đợc xử lý cơ học và hoá chất mới đợc cung cấp cho sinh hoạt.
c.Cấp điện
Hiện trạng điện: Công ty đã đầu t xây dựng một trạm biến áp có dung lợng 560 KVA và đợc cấp nguồn từ trạm 110/35/22 KV .
Giải pháp cấp điện: Cải tạo trạm biến áp đã đầu t thành trạm biến áp có dung lợng 560 KVA.
d.Thị trờng tiêu thụ;
Sản phẩm của Dự án là gốm sứ sẽ đợc tiêu thụ tại thị trờng trong nớc và có một khối lợng lớn để xuất khẩu.
3. Công nghệ và máy móc thiết bị:
a. Công nghệ sản xuất;
Lắp đặt các dây truyền sản xuất đồ gốm sứ nội thất xuất khẩu tự động và bán tự động.
Ch
ơng V
Phơng án đầu t và xây dựng
1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng:
Nguyên tắc chung của việc đầu t xây dựng dự án;
-Nhà máy sản xuất hàng gốm sứ nội thất xuất khẩu …là một phần không tách rời của dự án ban đầu. Khu mở rộng càng góp phần tăng hiệu quả kinh tế trên cơ sở đa dạng hoá sản phẩm dự án.
a. San nền thoát nớc ma;
- San nền: Khu đất dự kiến quy hoạch thực hiện Dự án mở rộng có diện tích khoảng 7,0ha, là khu ruộng trũng trồng lúa một vụ và hai vụ. Giáp bên cạnh có 1 nhánh suối nhỏ chảy qua và giáp Đờng liên tỉnh Hà Tây
Nhìn chung không bị ảnh hởng của lũ lụt, đôi khi sảy ra ngập úng thời gian ngắn do ma lớn không thoát kịp và độ ngập nhỏ.
Thoát nớc ma: Nói chung độ dốc địa hình tại khu vực thuận lợi cho việc thoát nớc ma. Nớc Ma sẽ đợc chảy theo dốc địa hình tự nhiên thoát về suối chảy bên cạnh qua khu Đông Xuân cuối cùng sẽ thoát ra sông tích.
+ Các hạng mục đầu t mở rộng tỏ chức không gian kiến trúc và giải pháp kỹ thuật.
+ Trên diện tích khoảng 7,0 ha mở rộng sẽ đợc bố trí quy hoạch các mục phục vụ sản xuất và các công trình phụ trợ một cách hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Cơ sở đợc thiết kế, quy hoạch đảm bảo những yêu cầu sau: