Theo đà phát triển của nền kinh tế thị trường và nhu cầu bảo hiểm, ngành bảo hiểm sẽ hình thành dịch vụ bảo hiểm rủi ro trong nghiệp vụ thẩm
định giá và bảo hiểm trách nhiệm cho các thẩm định về giá và cho các doanh nghiệp thẩm định giá. Hiện nay, loại hình bảo hiểm này chưa được triển khai nhưng trong thời gian sắp tới loại hình bảo hiểm này nhất định sẽ được hình thành.
Để hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro thì ngành thẩm
định giá, các doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá và các thẩm định viên về
giá khơng chỉ bĩ gọn và dừng lại với những nội dung đề xuất nêu trên. Nhưng với kết quả nghiên cứu đã chỉ ra cho thấy những nội dung nêu trên nếu được cải tiến sẽ cĩ tác động mạnh và mang lại hiệu quả tốt nhất trong việc hạn chế
rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro.
Kết luận chương
Đề xuất các giải pháp cục bộ và giải pháp tổng thể để quản trị rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá.
Các giải pháp cục bộ để quản trị rủi ro nhằm giải quyết cụ thể những tình huống phát sinh của bộ hồ sơ thẩm định giá. Những giải pháp như: tăng phí dịch vụ, tăng cường nhân lực, thu thập thêm thơng tin, phối hợp với các cơng ty giám định chuyên ngành để cùng tiến hành nghiệp vụ thẩm định giá, mua bảo hiểm rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá hoặc từ chối dịch vụ thẩm
định giá.
Các giải pháp tổng thể để quản trị rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá bao gồm việc đề xuất Nhà nước hồn thiện hệ thống pháp luật cĩ liên quan
đến hoạt động thẩm định giá, nâng cao vai trị của các hiệp hội và các tổ chức nghề nghiệp. Bản thân các doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá cần phải ban hành các văn bản, các tài liệu cần thiết phục vụ cơng tác thẩm định giá, hồn thiện quy trình thẩm định giá, phải đạt tiêu chuẩn năng lực và chịu trách nhiệm pháp lý khi cĩ hành vi vi phạm pháp luật. Các giải pháp về mơi trường kinh tế, về nhận thức của thẩm định viên về giá, về mơi trường thơng tin và các vấn đề khác cũng được đề xuất.
KẾT LUẬN
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thơng lệ quốc tế. Thẩm định giá mới du nhập vào Việt Nam
đểđáp ứng nhu cầu của nền kinh tế thị trường định hướng Xã hội chủ nghĩa. Nghiệp vụ thẩm định giá cĩ những rủi ro. Rủi ro trong nghiệp vụ thẩm
định giá là sự bất trắc cĩ thể đo lường được, nĩ cĩ thể tạo ra những tổn thất, mất mát, thiệt hại hoặc làm mất đi những cơ hội sinh lời, nhưng cũng cĩ thể đưa đến những lợi ích, những cơ hội thuận lợi trong nghiệp vụ thẩm định giá.
Luận văn nghiên cứu “Mơ hình lượng hố rủi ro trong nghiệp vụ thẩm
định giá" nhằm nhận dạng các yếu tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá, lượng hố xác xuất xảy ra rủi ro và xác định các nhân tố ảnh hưởng quan trọng đến rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá, từ đĩ đề ra các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro.
Chương mở đầu trình bày sự hình thành của đề tài, mục tiêu và phương pháp nghiên cứu. Chương 1 trình bày cơ sở lý thuyết về thẩm định giá, vai trị, nghiệp vụ của thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam, rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá và mơ hình
lượng hĩa. Chương 2 xây dựng mơ hình lượng hố rủi ro trong nghiệp vụ
thẩm định giá. Để nhận dạng và đánh giá những rủi ro trong nghiệp vụ thẩm
định giá đề tài đã ứng dụng mơ hình phân tích nhân tố và sử dụng phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính với các quan hệ phi tuyến để tìm ra những nhân tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá đồng thời tính được xác xuất rủi ro của từng bộ hồ sơ thẩm định giá. Chương 3 trình bày các kiểm
bày ứng dụng cụ thể trong việc tính xác xuất rủi ro của từng bộ hồ sơ thẩm
định giá (cũng cĩ thể được dùng để dự đốn xác xuất rủi ro cho nghiệp vụ
thẩm định giá chuẩn bị thực hiện). Chương 4 đề xuất các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro. Chương kết luận trình bày các kết luận vềđề tài nghiên cứu và kiến nghị cho hướng nghiên cứu tiếp theo.
Kết luận
Luận văn đã trình bày quan điểm, sự tồn tại rủi ro và nêu lên cách nhận dạng, đánh giá và nghiên cứu rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá. Để nhận dạng và đánh giá những rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá Luận văn đã ứng
dụng mơ hình phân tích nhân tố và sử dụng phương pháp phân tích hồi quy
tuyến tính với các quan hệ phi tuyến để tìm ra những nhân tố gây ra rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá đồng thời tính được xác xuất rủi ro của từng bộ
hồ sơ thẩm định giá.
Luận văn đã xây dựng được một thang đo đơn hướng đểđánh giá rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá. Thang đo rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá cĩ 15 biến cho điểm theo thang điểm Likert và được kiểm tra độ tin cậy bằng hệ số Cronbach Alpha; tính đơn hướng của thang đo cũng được xác nhận qua phân tích nhân tố.
Điểm mới của Luận văn là áp dụng thang đo vào lĩnh vực rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá, ứng dụng mơ hình phân tích nhân tố và sử dụng phương pháp phân tích hồi quy tuyến tính với các quan hệ phi tuyến để tìm ra các nhân tố chính ảnh hưởng đến vấn đề cần nghiên cứu (rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá) và tính được xác xuất rủi ro của từng bộ hồ sơ thẩm định giá.
Căn cứ kết quả phân tích hồi quy, Luận văn đã đề xuất một cách cĩ cơ
sở khoa học một số giải pháp nhằm hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro.
Ngành thẩm định giá Việt Nam nĩi chung và các doanh nghiệp hoạt
động thẩm định giá nĩi riêng cĩ thể sử dụng kết quả của Luận văn này để
nhận dạng và đánh giá rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá nhằm hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro. Cũng cĩ thể dựa vào phương pháp nghiên cứu của Luận văn này để tiến hành nghiên cứu cụ thể trong đặc thù riêng của cơng ty mình để tìm ra các mức độ ảnh hưởng của từng nhân tố tác
động đến rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá và tính được xác xuất rủi ro của từng bộ hồ sơ thẩm định giá.
Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo
Cùng với những đĩng gĩp đã nêu ở phần trên, Luận văn này cịn một số
hạn chế nhất định: chỉ mới nghiên cứu trong phạm vi 30 người hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá với số phiếu phỏng vấn thu được chỉ là 477 phiếu trong đĩ cĩ 127 phiếu cho rằng cĩ rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá trong đĩ chủ yếu ở nghiệp vụ thẩm định giá bất động sản; điều này cho thấy khả năng tổng quát của đề tài nghiên cứu chưa cao.
Để ứng dụng tốt Luận văn này cần phải cĩ những nghiên cứu lập lại với
đối tượng rộng hơn để xây dựng mơ hình hồn chỉnh hơn. Đồng thời các giải pháp đã được đề xuất nhằm hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro cũng cần được các đối tượng hữu quan nghiên cứu và thực hiện.
BẢNG TÍNH XÁC SUẤT RỦI RO TRONG NGHIỆP VỤ THẨÅM ĐỊNH GIÁ DỮ LIỆU BAN ĐẦU CỦA PHIẾU PHỎNG VẤN
STT CÁC BIẾN
Dữ liệu
1 Hồ sơ pháp lý của đối tượng thẩm định giá không đầy đủ 4 2 Đặc điểm kỹ thuật của đối tương thẩm định giá không tương xứng với các tài sản so sánh 4
3 Điều kiện hạ tầng, kinh tế không tốt 4
4 Quy hoạch khu vực không thuận lợi 5
5
Công ty bạn chưa đạt tiêu chuẩn để được Bộ tài chính công nhận
đủ điều kiện hoạt động trong ngành thẩm định giá 3 6
Văn bản thẩm định giá phát hành chưa đạt tiêu chuẩn chứng thư
thẩm định giá 3
7 Bạn không nắm vũng phương pháp thực hiện chứng thư 3
8 Vi phạm quy trình thẩm định giá 3
9 Tỷ lệ phí dịch vụ thấp so với giá trị đối tượng thẩm định giá 4
10 Giá trị của đối tượng thẩm định giá cao 4
11 Chi phí mua thông tin thấp 3
12 Bạn không sử dụng nhiều ý kiến chuyên viên 4
13 Thông tin cung cấp thiếu chính xác 4
14 Lãnh đạo của bạn có định hướng trước về giá trị thẩm định giá 5 15 Bạn có bị ảnh hưởng vì lý do nào đó khi thực hành nghiệp vụ 4
XÁC SUẤT RỦI RO TRONG NGHIỆP VỤ THẨÅM ĐỊNH
(Phụ lục 1)
PHIẾU PHỎNG VẤN
Thân ái chào các bạn đồng nghiệp,
Tơi đang viết Luận văn tốt nghiệp với đề tài "RỦI RO TRONG
NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ, MƠ HÌNH LƯỢNG HỐ VÀ GIẢI PHÁP
HẠN CHẾ RỦI RO".
Để cĩ tư liệu nghiên cứu và lập được mơ hình lượng hố rủi ro, tơi lập "Phiếu phỏng vấn" để nhờ các bạn đồng nghiệp giúp đỡ. Mổi trường hợp Thẩm định giá được thâu thập thơng tin bằng một phiếu.
Chúng ta sẽ nghiên cứu lần lượt từng bộ hồ sơ thẩm định giá mà bạn đã tham gia thực hiện. Việc này cũng gĩp phần giúp bạn thêm một lần tổng hợp và sắp xếp lại các hồ sơ thẩm định giá.
Phiếu thu thập thơng tin này chỉ nhằm tìm hiểu xem cĩ rủi ro trong
nghiệp vụ thẩm định giá hay khơng và rủi ro như thế nào đối với từng trường hợp thẩm định giá cụ thể. Những thơng tin của khách hàng, của đối tượng thẩm định giá và của doanh nghiệp thẩm định giá đều khơng được đề cập đến. Tơi xin hứa sẽ giữ bí mật những thơng tin thu thập được.
Sự thành cơng của tơi phụ thuộc sự giúp đỡ nhiệt tình và chính xác của bạn.
Chúc bạn luơn thành cơng và hạnh phúc.
NGUYỄN KHÁNH TUYỀN
CÁC QUY ƯỚC
Để thuận tiện và thống nhất trong việc thực hiện các phiếu phỏng vấn,
đề nghị chúng ta theo các quy ước sau:
Quy ước 1: 0. Khơng rủi ro 1. Cĩ rủi ro Quy ước 2: 1. Hồn tồn khơng đồng ý 2. Khơng đồng ý 3. Tạm được 4. Đồng ý 5. Hồn tồn đồng ý.
PHIẾU PHỎNG VẤN
Phiếu:
Với bộ hồ sơ thẩm định giá quý bạn đang xem xét, đề nghị quý bạn vui lịng
điền các nội dung dướiđây bằng cách khoanh trịn một con số (theo từng nội dung).
I. ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ RỦI RO TRONG NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ
STT KHOẢN MỤC ĐÁNH GIÁ
1 Rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá 0 1 (Đánh dấu theo quy ước 1)
II. CÁC YẾU TỐ GÂY RỦI RO TRONG NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 2.1 Loại nghiệp vụ thẩm định giá: (Đánh dấu theo quy ước 3)
STT NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ LOẠI CÔNG VIỆC
1 Thẩm định giá bất động sản Thực hiện tiếp phần 2.1.1 và 2.2 2 Thẩm định giá máy móc thiết bị Thực hiện tiếp phần 2.1.2 và 2.2 3 Thẩm định giá doanh nghiệp Thực hiện tiếp phần 2.1.3 và 2.2 4 Thẩm định giá khác Thực hiện tiếp phần 2.2
2.1.1 Thẩm định giá bất động sản: (Đánh dấu theo quy ước 2)
STT KHOẢN MỤC ĐÁNH GIÁ
1 Hồ sơ pháp lý của đối tượng TĐG không đầy đủ 1 2 3 4 5 2 Đặc điểm kỹ thuật của đối tượng TĐG khơng tương xứng với
các tài sản so sánh 1 2 3 4 5
3 Điều kiện hạ tầng, kinh tế không tốt 1 2 3 4 5
2.1.2. Thẩm định giá máy mĩc thiết bị: (Đánh dấu theo quy ước 2)
STT KHOẢN MỤC ĐÁNH GIÁ
1 Hồ sơ pháp lý của đối tượng TĐG không đầy đủ 1 2 3 4 5 2 Tính chất kỹ thuật của đối tượng TĐG khơng tương xứng với
các tài sản so sánh 1 2 3 4 5
3 Điều kiện thương mại không tốt 1 2 3 4 5
4 Thị trường có biến động 1 2 3 4 5
2.1.3. Thẩm định giá doanh nghiệp: (Đánh dấu theo quy ước 2)
STT KHOẢN MỤC ĐÁNH GIÁ
1 Môi trường vĩ mô không thuận lợi 1 2 3 4 5
2 Môi trường ngành không thuận lợi 1 2 3 4 5
3 Môi trường nội bộ doanh nghiệp chưa tốt 1 2 3 4 5
4 Quản trị doanh nghiệp chưa tốt 1 2 3 4 5
2.2. Các yếu tố gây rủi ro: (Đánh dấu theo quy ước 2)
STT KHOẢN MỤC ĐÁNH GIÁ
1 Công ty bạn chưa đạt tiêu chuẩn để được cơ quan thẩm quyền công nhận đủ điều kiện hoạt động trong ngành thẩm định giá 1 2 3 4 5 2 Văn bản phát hành chưa đạt tiêu chuẩn chứng thư thẩm định giá 1 2 3 4 5 3 Bạn không nắm vũng phương pháp thực hiện chứng thư 1 2 3 4 5
4 Vi phạm quy trình thẩm định giá
5 Tỷ lệ phí dịch vụ thấp so với giá trị đối tượng thẩm định giá 1 2 3 4 5
6 Giá trị của đối tượng thẩm định giá cao 1 2 3 4 5
7 Chi phí mua thông tin thấp 1 2 3 4 5
8 Bạn không sử dụng nhiều ý kiến chuyên viên 1 2 3 4 5
9 Thông tin cung cấp thiếu chính xác 1 2 3 4 5
10 Lãnh đạo của bạn có định hướng trước về giá trị thẩm định giá 1 2 3 4 5 11 Bạn có bị ảnh hưởng vì lý do nào đó khi thực hành nghiệp vụ 1 2 3 4 5