III. Triển vọng thu hút đầ ut vào KCN Dung Quất thời gian tới
1. Những căn cứ đánh giá khả năng thu hút đầ ut của KCN Dung Quất
1.3. KCN Dung Quất là KCN có chi phí rẻ nhất
Các doanh nghiệp luôn hớng tới mục tiêu là lợi nhuận. Có thể nói lợi nhuận đạt đợc là cơ sở quyết định đến việc đầu t của các chủ đầu t. Trong thời gian tới KCN Dung Quất là KCN hấp dẫn các nhà đầu t bởi nó đảm bảo cho các chủ đầu t có thể giảm chi chí ban đầu so với việc đầu t vào các KCN khác bởi những lý do sau:
a) Ngoài việc đợc u đãi về thuế và những u đãi khác nh các doanh nghiệp KCN, KCN đã đợc quy định trong "quy chế KCN, KCX đợc ban hành kèm theo nghị định 36/CP, các doanh nghiệp trong KCN Dung Quất còn đợc hởng những u đãi cho khu vực khuyến khích đầu t, Do đó các u đãi này sẽ hấp dẫn hơn so với các KCN khác.
b) Việc sử dụng kết cấu hạ tầng, tiện ích công cộng trong KCN Dung Quất sẽ đợc miễn phí. Trong khi đó với các KCN khác việc sử dụng các kết cấu này sẽ phải trả phí sử dụng cho Công ty phát triển cơ sở hạ tầng.
c) Vấn đề giá thuế đất: Các doanh nghiệp khu Dung Quất sẽ đợc thuê đất hoặc giao kết với chi phí cho một ha đất có điều kiện hạ tầng nh nhau (bình quân)
+ Giá thuê đất cho doanh nghiệp FDI là 150 USD/ha/năm, cho doanh nghiệp trong nớc là 800.000đ/ha/năm.
+ Giá thuê đất nguyên thổ, làm cơ sở cho việc tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất trong KCN Dung Quất biến thiên từ 1000đ đến 31.000đ tuỳ theo hạng đất (giá trung bình đã áp dụng trong thực tế cho các dự án là 3000 - 5000đ/m2).
+ Suất đền bù giải phóng mặt bằng của các dự án đã đầu t trong KCN Dung Quất trung bình là 60 - 150 triệu đồng/ha; đối với đền bù nhà cửa thì mức trung bình từ 40 - 70 triệu /ha
.
Chi phí sử dụng cho 1 ha đất trong KCN Dung Quất chỉ có 424 triệu đồng, tơng đơng với 29.241 USD trong đó:
+ Đền bù giải phóng mặt bằng : 100 triệu đồng
+ Rà phá bom mình : 30 triệu đồng
+ San ủi mặt bằng : 150 triệu đồng
+ Trả tiền thuê đất nguyên thổ (50 nằm) 105 triệu đồng
+ Chi khác (10%) : 39 triệu đồng
Đối với các KCN khác chi phí này cao hơn nhiều, nếu doanh nghiệp trả
một lần cho 50 năm thì tổng số tiền là 0,8 x 1000m2 x 50 năm = 400.000 USD,
còn nếu trả cho hằng năm là: 1 USD x 10.000m2 x 50 năm = 500.000 USD. Nh
vậy, chi phí sử dụng 1 ha đất trong KCN khác lớn hơn 10 lần so với KCN Dung Quất.
d) Các dự án đợc đầu t vào KCN Dung Quất cũng đợc hởng thời gian miễn thuế đất dài.
Tất cả các dự án đợc miễn tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ là 6 năm, và tỉnh Quảng Ngãi sẽ miễn 10 năm tiếp theo dới ình thức hỗ trợ tiền thuê đất đúng bằng số tiền thuê đất mà nhà đầu t phải nộp cho Nhà nớc. Nh vậy một dự án ở KCN Dung Quất sẽ đợc miễn thuế 16 năm, trong khi đó các KCN khác
nếu doanh nghiệp thuê lại đất thì hoàn toàn không đợc hởng u đãi miễn tiền thuê đất.
e) Các hỗ trợ khác:
Hỗ trợ vận động xúc tiến đầu t, các dự án đầu t vào KCN Dung Quất có thời gian hoạt động trên 5 năm thì sau khi đợc cấp giấy phép đầu t và khởi công xây dựng sẽ đợc ngân sách tỉnh hỗ trợ kinh phí từ ngân sách tỉnh (phần kinh phí này đợc tỉnh bố trí trong kế hoạch hàng năm) và ban quản lý KCN Dung Quất chịu trách nhiệm chi trả cho các tổ chức môi giới, t vấn với mức nh sau: 20 triệu đồng cho dự án nhóm C; 40 triệu đồng cho dự án nhóm B; 100 triệu đồng cho các dự án nhóm A.
Đồng thời các chủ đầu t còn có thể nhận các hỗ trợ sau:
• Hỗ trợ đào tạo lao động cho những doanh nghiệp có các lao động có trình độ
tay nghề bậc 3 trở lên hoặc có trình độ trung cấp trở lên: 300.000/ lao động
•Ban quản lý không thu phí thẩm định khi cấp giấy phép đầu t và u đãi đầu t.
•Nếu chủ đầu t đầu t thực hiện các dự án then chốt nh xây dựng nhà máy nhiệt
điện, cấp điện, cấp nớc, xây dựng hạ tầng các cụm công nghiệp chức năng và đô thị Vạn Tờng thì có thể sử dụng kế hoạch chi tiết và dự án có sẵn mà không phải trả phí lập quy hoạch chi tiết và chi phí lập dự án
Tổng hợp các khoản chi phí thì rõ ràng trong thời gian tới để cho dự án đi vào hoạt động đầu t KCN Dung Quất thì chủ đầu t sẽ phải rtà khoản tiền rẻ nhất so cới các KCN khác. Đây chính là lợi thế không nhỏ của KCN Dung Quất trong thời gian tới để tăng cờng thu hút đầu t vào đây.