1/ Đối tợng tính toán cha đảm bảo tính xác định
Đối tợng tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu t cha đầy đủ các yếu tố xác định để áp dụng trên thực tế. Nói khác đi, tiêu thức phân loại trong danh mục chỉ tiêu hiện tại không đảm bảo tính xác định của đối tợng tính toán. điều đó dẫn đến hoặc là không thể áp dụng trên thực tế hoặc xác định chi phí đầu t sai lệch quá lớn so với nhu cầu thực tế do những sai khác quá nhiều giữa công trình đầu t so với danh mục chỉ tiêu áp dụng.
Không tính đến đầy đủ các yếu tố chi phí cần thiết để hình thành các tài sản đầu t. Phần lớn các phơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t trong tài liệu kinh tế và các phơng pháp đợc áp dụng để xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t hiện hành chỉ tính tới các chi phí đầu t trực tiếp và phần lớn cũng mới chỉ kể đến các chi phí đầu t cho các hạng mục chính mà cha tính đến các chi phí đầu t liên quan. tính toán nhu cầu đầu t từ chi tiêu suất vốn đầu t nh vậy là nguyên nhân phá vỡ kế hoạch do thiếu vốn đầu t hoặc hạn chế khả năng khai thác, sử dụng TSĐT do đầu t thiếu đồng bộ.
3/ Cha tính đến hiệu quả vốn đầu t
Các phơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t hiện hành cha chú ý đến hiệu quả vốn đầu t. Điều đó dẫn tới sự tuỳ tiện trong việc lựa chọn công nghệ, kỹ thuật hoặc các giải pháp xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả đầu t. Thực tế xây dựng các chỉ tiêu suất vốn đầu t trong thời kỳ vừa qua dựa trên ph- ơng pháp thống kê hoặc tính toán trực tiếp từ các đồ án thiết kế với một vài điều chỉnh thích hợp. Do vậy, chỉ tiêu này chứa đựng nhiều yếu tó bất hợp lý ngay cả đối với các trờng hợp tính toán từ các thiết kế. Tình trạng trên dẫn tới:
+ Công trình không đem lại hiệu quả.
+ Không thực hiện xây dựng các công trình có suất đầu t cao nhng có hiệu quả.
4/ Khó điều chỉnh khi áp dụng vào thực tế
Các phơng pháp tính toán chỉ tiêu suất đầu t hiện hành hạn chế khả năng áp dụng trên thực tế trong điều kiện thay đổi về không gian và thời gian so với các điều kiện tính toán. Bản thân phơng pháp cha tính đến các yếu tố tác động thờng xuyên đến sự thay đổi chỉ tiêu suất vốn đầu t ( các yếu tố tác động) do đó làm mất tính thích hợp với hoàn cảnh thực tế của các đối tợng vận dụng.
Tất cả các thiếu sót trên đã làm giảm đáng kể giá trị sử dụng của các chỉ tiêu suất vốn đầu t trên thực tế và dẫn đến những hậu quả không tốt khi áp dụng các chỉ tiêu này trong công tác kế hoạch hoá và quản lý đầu t xây dựng.
Chơng III: Hoàn thiện phơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t xây dựng (XD)
I. Phơng hớng hoàn thiện phơng pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu t XD