III. Hoàn thiện việc xác định hiệu quả của dự án trong tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư.
3.2. Xác định thơi gian hoàn thành dự án (công trình)
Hoạt động đầu tư phát triển có đặc điểm là thời gian tiến hành một công cuộc đầu tư cho đến khi các thành của của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động xảy ra.
Vì vậy việc xác định thời gian hoàn thành dự án một cách chính xác là vô cùng quan trọng. Việc tính toán sai thưòi gian hoàn thành dự án có thể làm cho dự án đạt hiệu quả kém hơn so với dự tính, so vớithực tế mà dự án có thể đem lại, hoặc có thể dự án sẽ không được đưa vào hoạt động vì đến lục đưa vào hoạt động dự án không còn đem lại hiệu quả v.v…
Có thể xem xét ví dụ với một công trình xây dựng nhà ở. Nừu công trình hoàn thành đúng với dự kiến thì mức lợi nhuận thu được sẽ là 8tr/m2. Nhưng như chúng ta đều biết, giá cả nhà đất có mức độ thay đổi giá cả rất nhanh. Có thể chỉ cần sau đó 2 tháng nếu lúc đó ta mới hoàn thành xong công trình thì lúc náy giá của 1m2 có thể sẽ chỉ còn là 6 tr. Điều này làm hco hiệu quả của dự án bị giảm đi rõ rệt từ 8 triệu giảm còn 6 triệu trên 1m2. Như vậy, có thể nói việc xác định thời gian của dự án hoàn thành và bắt đầu đi vào hoạt đọng là vô cùng cần thếit. Nó ảnh hưởng lớn đến lợi ích mà dự án đem lại cho nhà đầu tư, cho ã hội.
Để có thể định lượng được thời gian hoàn thành dự án, ta có thể chuyển sang xác đinh giá dự kiến của sản phẩm tại thời điểm mà dự án được đưa vào hoạt động là bao nhiêu.Để tính giá dự kiến, ta xác định tỉ lệ lãi suất dự kiến hàng năm của dự án :
Khi đó ta có: Gi = G0 (1 + r)n
Trong đó: Gi: giá sản phẩm tại năm i (năm dự án đi vào hoạt đọng) R: Tỉ lệ lãi suất dự kiến hàng năm
N: Thời gian hoàn thành dự án