Theo thống kê ở trên, số vốn đầu tư vào bất động sản hiện nay cĩ tới hơn 60% là vốn vay ngân hàng. Hầu hết dịng tiền vào của ngân hàng là các khoản ngắn hạn. Theo chi nhánh Ngân hàng nhà nước tại thành phố Hồ Chí Minh, cĩ khoảng 20% trên tổng số tiền gửi huy động cĩ kỳ hạn trên 12 tháng. Do đĩ, những ngân hàng cung cấp khoản vay trung và dài hạn phải đối mặt với rủi ro tín dụng tiềm ẩn cao và rủi ro lãi suất bởi tình trạng mất cân bằng giữa kỳ hạn tiền gửi và thời hạn cho vay.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, chỉ cĩ 7/17 ngân hàng cổ phần cĩ tỷ lệ dư nợ tín dụng so với tổng huy động vốn dưới 100%, cịn lại đều trên 100%. Trong đĩ, cĩ 6 ngân hàng cĩ tỷ lệ dư nợ tín dụng so với huy động vốn 130 -
267%. Điều này cĩ nghĩa là nguồn vốn huy động từ các tổ chức kinh tế và người dân đều được ngân hàng triệt để sử dụng. Số vốn cịn lại (tỷ lệ dư nợ tín dụng so với huy động vượt 100%) được các ngân hàng sử dụng vốn trên thị trường liên ngân hàng để cho vay.
Các khoản vay ngân hàng thường tiến hành bằng việc thế chấp để bảo đảm nợ vay. Tuy nhiên, các thủ tục luật pháp và việc đăng ký thế chấp, định giá và bán tài sản hiện nay khá phức tạp và chưa bám sát tình hình thực tế. Tình trạng này cĩ thể làm hạn chế khả năng thực tế trong việc cung cấp hoặc vay mượn nợ ngân hàng
Trong khi đĩ, tỷ lệ nợ xấu lại đang cĩ xu hướng tăng lên theo dư nợ cho vay đầu tư bất động sản của các ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu trong cho vay bất động sản vào cuối năm 2007 là 4,8%. Trước tình trạng trên, sau một thời gian “mở cửa” cho vay bất động sản thì hiện nay, các ngân hàng đã trở nên thận trọng hơn, từ chối nhiều dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Vì vậy, tỷ trọng cho vay đầu tư bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng trung dài hạn của hệ thống ngân hàng đã giảm từ 40,3% năm 2005, xuống cịn 35,6% năm 2006 và năm 2007 là 26,9%.
Vào giữa tháng 2 năm 2008, các ngân hàng đua nhau nâng lãi suất huy động lên tới 12%/năm, cĩ ngân hàng huy động tới 14%/năm nhằm thu hút lượng tiền gởi tiết kiệm. Chính vì vậy, lãi suất cho vay cũng sẽ tăng. Đồng thời, Ngân hàng nhà nước cũng yêu cầu các Ngân hàng kiểm sốt chặt chẽ việc cho vay bất động sản. Điều đĩ sẽ dẫn tới việc làm hạn chế nguồn cung tiền cho các nhà đầu tư bất động sản.
Ngồi ra, Luật Đất đai chưa quy định việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất thế chấp để thu hồi nợ, chưa cĩ các quy định về căn cứ để xác định giao dịch bất động sản (hợp pháp) để cho vay cũng như những quy định về việc xác định giá trị tài sản là quyền sử dụng đất của các doanh nghiệp Nhà nước được giao đất trước đây nay chuyển sang thuê…đã khiến nhiều doanh
nghiệp gặp khĩ khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng.