- Bước 5: Theo dõi khoản vay, thu hồi nợ và thanh lý hợp đồng
b) Thẩm định khía cạnh kỹ thuật của dự án
• Địa điểm xây dựng
- Xem xét, đánh giá địa điểm có thuận lợi về mặt giao thông hay không, có gần với các nguồn nguyên vật liệu, điện, nước và thị trường tiêu thụ hay không, có nằm trong quy hoạch hay không.
- Cơ sở vật chất, hạ tầng hiện có của địa điểm đầu tư như thế nào, đánh giá so sánh về chi phí đầu tư so với các dự án tương tự ở địa điểm khác. - Địa điểm đầu tư có ảnh hưởng lớn đến vốn đầu tư của dự án cũng như
ảnh hưởng đến giá thành, sức cạnh tranh nếu xa thị trường nguyên vật liệu, tiêu thụ.
Techcombank chỉ tài trợ cho dự án kinh doanh BĐS thỏa mãn một số điều kiện sau:
xây dựng phải gắn với khu đô thị chính hoặc những địa điểm trong định hướng phát triển của nhà nước, tỉnh, thành phố và có điều kiện giao thông thuận lợi; trong phạm vi bán kính nhất định từ trung tâm thành phố, cụ thể: 30km tại TPHCM, 25 km về phía Tây và 15 km về các phía còn lại của Hà Nội, 10 km tại Hải Phòng và Đà Nẵng, 10 km tại Cần Thơ, 5 km tại Vũng Tàu, Nha Trang, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Đông. Các dự án phải có đầy đủ các công trình phụ trợ cần thiết. Trong đó ưu tiên các dự án tại Hà nội và thành phố Hồ Chí Minh, các địa bàn khác cần hết sức chọn lọc. Tất cả các dự án phải có báo cáo sơ bộ và trình Ban TGĐ đồng ý về nguyên tắc trước khi tiến hành đánh giá.
- Đối với dự án xây dựng Nhà tái định cư: Hạn chế cho vay đối với các dự án nhà tái định cư. Tuy nhiên, Techcombank có thể xem xét với các dự án với địa điểm xây dựng có điều kiện giao thông thuận lợi, trong các quận hoặc phường của Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. Nhà phải có chỗ để xe. Nguồn thanh toán tiền mua diện tích tái định cư có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước (trung ương hoặc địa phương).
- Đối với văn phòng cho thuê: Địa điểm xây dựng tại các quận hoặc phường của các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ thuận tiện giao thông. Các tòa nhà văn phòng phải được xếp loại văn phòng hạng A và B theo xếp hạng của CBRE hoặc Savills - Đối với Trung tâm thương mại: Địa điểm xây dựng tại các quận hoặc
phường của các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Hà Đông; thuận tiện đường giao thông. Trung tâm thương mại được xếp hạng I và hạng II. (xem phụ lục 2)
- Đối với tòa nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê/trung tâm thương mại: Căn cứ vào phần diện tích tạo ra nguồn thu chính trong việc trả nợ ngân
hàng (phần văn phòng cho thuê hay trung tâm thương mại), Techcombank sẽ áp dụng điều kiện về vị trí, chất lượng tòa nhà tương tự như quy định đối với văn phòng cho thuê/trung tâm thương mại. - Các dự án phải có quy hoạch hợp lý, thuận tiện cho người sử dụng.
• Công nghệ, thiết bị
- Các trang thiết bị cho dự án phải phù hợp với xếp hạng của công trình: hiện đại, tiện nghi, giá thành hợp lý, đạt tiêu chuẩn quốc tế, quốc gia… - Giá cả thiết bị và phương thức thanh toán có hợp lý, đáng ngờ không. - Thời gian giao hàng và lắp đặt thiết bị có phù hợp với tiến độ thực hiện
dự án dự kiến hay không.
- Tổng dự toán và dự toán của từng hạng mục công trình, có hạng mục nào cần đầu tư mà chưa được dự tính hay không, có hạng mục nào không cần thiết hoặc chưa cần thiết phải đầu tư hay không.
- Tiến độ thi công có phù hợp với việc cung cấp máy móc thiệt bị,có phù hợp với thực tế hay khôg.
- Vấn đề hạ tầng cơ sở giao thông, điện, cấp thoát nước…
• Môi trường, phòng cháy chữa cháy:
Xem xét, đánh giá các giải pháp về môi trường, phòng cháy chữa cháy của dự án, có đầy đủ, phù hợp chưa, đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trong trường hợp yêu cầu phải có hay chưa.
Trong phần này, cán bộ thẩm định cần phải đối chiếu với các quy định hiện hành về dự án có phải trình duyệt, đánh giá các tác dộng của môi trường bởi cơ quan quản lý môi trường cũng như khả năng phòng cháy chữa cháy hay không.
Chủ đầu tư hoặc một đơn vị quản lý, khai thác phải có tối thiểu 03 năm kinh nghiệm trong việc quản lý và khai thác các dự án tương tự về quy mô, chất lượng; Khách hàng vay vốn phải xây dựng phương án khai thác quản lý sản phẩm dự án khả thi, phù hợp với chiến lược marketing, bán hàng.
- Ưu tiên các dự án tạo lập BĐS mà Techcombank có chủ trương cho vay đối với khách hàng (người sử dụng cuối cùng) để mua hoặc thuê diện tích dài hạn.
- Ưu tiên các dự án mà Techcombank cấp tín dụng cho các đối tác (đơn vị thi công, nhà thầu khác…) của chủ đầu tư.