II) TỨnh hỨnh ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ nợc ta
B)Mờt sộ kiến nghÞ
ưÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ lẾ vấn Ẽề mợi mẽ Ẽội vọi ta, nàn nhứng khọ khẨn vợng m¾c trong ẼÞnh giÌ ẼÌt ẼẬ thÞ lẾ khẬng trÌnh khõi.
ưể kh¾c phừc nhứng hỈn chế vẾ hoẾn thiện hÈn nứa ẼÞnh gÝa Ẽất ẼẬ thÞ lẾ vấn Ẽề khẬng ẼÈn giản .Do vỈy ,ngoẾi nhứng giải phÌp cÈ bản ỡ tràn việc hoẾn thiện ẼÞnh giÌ ẼÌt ẼẬ thÞ cần chụ trồng giải quyết cÈ bản nhứng vấn Ẽề sau:
+Vấn Ẽề phÈng phÌp xÌc ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ.
XÌc ẼÞnh phÈng phÌp dÞnh giÌ khung vẾ bảng giÌ chi tiết lẾ Ẽụng Ẽ¾n ,phủ hùp vợi ta. Tuy nhiàn , trong nồi dung cũa 2 phÈng phÌp Ẽọ còn nhỨeu bất cập .Việc hoẾn thiện 2 phÈng phÌp Ẽọ cần Ẽảm bảo tÝnh bao quÌt vẾ cừ thể, muộn vậy vấn Ẽề vủng ,loỈi ẼẬ thÞ, loỈi Ẽởng phộ ,vÞ trÝ...cần xÌc ẼÞnh cừ thể, g¾n sÌt vợi nhứng ýếu tộ kinh tế -x· hồi, Ẽổng thởi chụng cần phải Ẽùc Ẽiều chình thởng xuyàn ,bÌm sÌt thỳc tế.
Bảng giÌ Ẽất ẼẬ thÞ cũa UBND cÌc tình ,thẾnh :nàn ban hẾnh giÌ Ẽất cọ hiệu lỳc tử 2-4 nẨm .Hai thẾnh phộ lợn HẾ Nồi, TP Hổ ChÝ Minh lẾ nhứng ẼẬ thÞ cọ biến Ẽồng giÌ lợn nàn Ẽội vợi nhứng thữa Ẽất cọ giÌ chành lẹch lợn so vợi giÌ qui ẼÞnh (tử 2 lần) nàn cọ sỳ Ẽiều chình cho phủ hùp.
+Kh¾c phừc ,hỈn chế giÌ Ẽất ẼẬ thÞ tẨng nhanh:GiÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ nợc ta, tẨng làn nhanh chọng tỈi cÌc thẾnh phộ nhất lẾ ỡ HẾ Nời, TP Hổ ChÝ Minh, thậm chÝ còn cao hÈn nhiều so vợi cÌc nợc trong khu vỳc.VỨ vậy, cần cọ nhứng biện phÌp kh¾c phừc ,nhng cÈ bản nhất Ẽọ lẾ phÌt triển cÈ sỡ hỈ tầng vẾo khu vỳc Ẽất Ẽai kÐm giÌ trÞ vẾ phÌt triển khu ẼẬ thÞ mợi Ẽể tẨng thàm khả nẨng cung cấp ẼẬ thÞ cho x· hời .
+Tỗ chực cÈ qụan ẼÞnh giÌ Ẽất.
CÌc nợc trong khu vỳc nh ThÌi Lan, Malaysia,Singapore,Trung Quộc, hồ Ẽ· cọ cÈ quan ẼÞnh giÌ riàng tử lẪu.Nhng ỡ nựoc ta vẫn cha cọ cÈ quan nẾo chuyàn trÌch về ẼÞnh giÌ Ẽất ,ẼẪy lẾ mờt nguyàn nhẪn quan trồng trong yếu kÐm cũa cẬng tÌc ẼÞnh giÌ Ẽất .Do vậy, việc thẾnh lập mờt cÈ quan ẼÞnh giÌ riàng lẾ rất cần thiết, phủ hùp ,ẼÌp ựng yàu cầu cũa cong tÌc quản lý Ẽất Ẽai , quản lý thÞ trởng bất Ẽờng sản, phÌt huy hết vai trò kinh tế x· hồi cũa nguổn lỳc Ẽất Ẽai ( nhất lẾ vai trò kinh tế cũa Ẽất ẼẬ thÞ ), tỈo nguổn thu ngẪn sÌch quan trồng cho nhẾ nợc.
Dỳa vẾo kinh nghiệm cÌc nợc trong khu vỳc nh ThÌi Lan, Malaysia, Singapore, Trung Quộc cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất cũa nợc ta cọ thể thẾnh lập theo nhứng cÌch sau:
-Ban vật giÌ chÝnh phũ hiện nay lẾ cÈ quan giụp chÝnh phũ quản lý về giÌ. Song Ẽất Ẽai lẾ mờt hẾng hoÌ Ẽặc biệt khong giộng nh hẾng hoÌ khÌc, nàn quản lý giÌ Ẽất cúng khẬng nh quản lý hẾng hoÌ bỨnh thởng khÌc, nọ Ẽòi hõi phải am hiểu chuyàn mẬn về Ẽất Ẽai, về ẼÞnh giÌ Ẽất...vỨ vậy ban vật giÌ chÝnh phũ cha thể Ẽảm nhiệm dùc cẬng tÌc ẼÞnh giÌ vẾ quản giÌ Ẽất.
- ThẾnh lập trung tẪm ẼÞnh giÌ Ẽất riàng trỳc thuờc chÝnh phũ: nh vậy thỨ Ẽảm bảo cẬng tÌc ẼÞnh giÌ Ẽất vẾ quản lý giÌ Ẽất hiệu quả cao,nhng vợi qui mẬ ,tỨnh hỨnh thỳc tế ỡ nợc ta thỨ khẬng cần thiết phải thẾnh lập trung tẪm ẼÞnh giÌ trỳc thuờc chÝnh phũ .HÈn nứa thẾnh lập mờt cÈ quan nh thế trỳc thuờc chÝnh phũ khẬng phải lẾ vấn Ẽề ẼÈn giản.
-ThẾnh lập cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất thuờc bờ tẾi chÝnh :ẼÞnh giÌ Ẽất vẾ quản lý giÌ Ẽất lẾ mờt cẬng tÌc tẾi chÝnh .HÈn nứa bờ tẾi chÝnh quản lý việc thu ,chi tử Ẽất Ẽai,nàn thẾnh lập cÈ quan nẾy thuờc bờ tẾi chÝnh lẾ phủ hùp .Hiện nay bờ tẾi chÝnh cúng Ẽang Ẽùc chÝnh phũ giao cho thỳc hiện cẬng tÌc nẾy .
-ThẾnh lập cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất thuờc Tỗng cừc ẼÞa chÝnh: Tỗng cừc ẼÞa chÝnh lẾ cÈ quan thỳc hiện quản lý Ẽất Ẽai ỡ trung Èng ,song cha Ẽùc thỳc hiện chực nẨng quản lý về giÌ Ẽất.Việc thẾnh lập cÈ quan ẼÞnh giÌ thuờc Tỗng cừc ẼÞa chÝnh cúng lẾ phủ hùp vợi yàu cầu cũa cẬng tac nẾy vẾ phủ hùp vợi chực nẨng nhiệm vừ cũa Tỗng cừc ẼÞa chÝnh.
Tử nhứng trỨnh bẾy tràn , thỨ việc thẾnh lập cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất thuờc Bờ tẾi chÝnh hoặc Tỗng cừc ẼÞa chÝnh lẾ hùp lý vẾ nàn sợm thỳc hiện Ẽiều Ẽọ nhÍm ẼÌp ựng kÞp thởi tỨnh hỨnh thỳc tế.ưổng thởi ,chụ trồng tợi ẼẾo tỈo Ẽời ngú cÌn bờ cho cẬng tÌc ẼÞnh giÌ Ẽất vẾ quản lý giÌ Ẽất.
CÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất cọ thể tỗ chực thẾnh 2 bờ phận :bờ phận ẼÞnh giÌ Ẽất vẾ bờ phận dÞch vừ về giÌ Ẽất (nnh t vẪn về ẼÞnh giÌ bất Ẽờng sản ).CÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất chì cần tỗ chực ỡ cấp trung Èng ;ỡ 2 thẾnh phộ lợn HẾ Nời , TP Hổ ChÝ Minh cọ thể Ẽặt vẨn phòng ẼÞnh giÌ Ẽất thuờc sỡ tẾi chÝnh hoặc sỡ ẼÞa chÝnh -nhẾ Ẽất.
Kết Luận
Qua nhứng nghiàn cựu vẾ trỨnh bẾy ỡ tràn về ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ nợc ta hiện nay,cho phÐp Ẽa ra nhứng nhận ẼÞnh ,kết luận về vấn Ẽề nẾy nh sau: Khi Ẽất nợc ta, chuyển tử nền kinh tế kế hoỈch hoÌ tập trung bao cấp sang nền kinh tế thÞ trởng cọ sỳ quản lý cuả nhẾ nợc ,thỨ nhẾ nợc ta Ẽ· nhanh chọng cọ nhứng biện phÌp quản lý Ẽất Ẽai hứu hiệu .ưÞnh giÌ Ẽất lẾ mờt trong nhứng cẬng cừ quan trồng Ẽể nhẾ nợc quản lý Ẽất Ẽai vẾ hiện Ẽang lẾ vấn Ẽề quan trồng Ẽùc nhẾ nợc quan tẪm.
ưÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ lẾ mồt bờ phận cũa ẼÞnh giÌ Ẽất, mờt vấn Ẽề mợi mẽ Ẽội vợi nợc ta .Nọ phừ thuờc vẾo ẼỨeu kiện kinh tế- x· hời cũa tửng ẼẬ thÞ , cẬng tÌc nẾy hiện Ẽang gặp nhiều khọ khẨn .
ưÞnh giÌ Ẽất Ẽo thÞ phản Ình giÌ trÞ cụa Ẽất vẾ mang tÝnh khÌch quan . GiÌ Ẽất ẼẬ thÞ lẾ ẼÞa tẬ t bản hoÌ ,nọ chÞu ảnh hỡng cũa nhiều yÐu tộ trong Ẽọ cọ hai yếu tộ cÈ bản lẾ :yếu tộ tỈo nàn giÌ trÞ sinh lởivẾ quan hệ cung cầu. Nhứng yếu tộ Ẽọ thể hiện sỳ phÌt triển kinh tế -x· hời cũa mối ẼẬ thÞ. Khi ẼẬ thÞ ngẾy cẾng phÌt triển thỨ yàu cầu Ẽội vợi cẬng tÌc ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ngẾy cao :giÌ Ẽất phải ngẾy cẾng chÝnh xÌc hÈn ,hùp lý hÈn,phủ hùp hÈn vợi thỳc tế ; nhÍm Ẽa Ẽất Ẽai - mờt hẾng hoÌ Ẽặc biệt thỳc sỳ tham gia vẾo thÞ trởng bất Ẽờng sản vẾ quản lý thÞ trởng Ẽọ cọ hiệu quả, tỈo nguổn thu ngẪn sÌch quan trồng cho nhẾ nợc.
Nhứng khọ khẨn hiện nay trong ẼÞnh giÌ Ẽất nọi chung vẾ ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ nọi riàng thỨ cọ nhiều: nh vấn Ẽề phÈng phÌp ẼÞnh giÌ cha hoẾn thiện ,vấn Ẽề kiểm tra giÌm sÌt Ẽiều chình giÌ Ẽất còn buẬng lõng...vỨ vậy nhứng biện phÌp kh¾c phừc vẾ hoẾn thiện Ẽùc Ẽa ra, trong Ẽọ lẾ vấn dề tỗ chực cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất cần sợm Ẽùc hỨnh thẾnh ,phủ hùp vợi vợi vai trò quan trồng cũa ẼÞnh giÌ ,Ẽảm bảo ẼÞnh giÌ Ẽất vửa lẾ sản phẩm cũa thÞ trởng vửa lẾ cẬng cừ quản lý s¾c bÐn cũa nhẾ nợc ,nhÍm phÌt huy vai trò kinh tế-x· hồi cũa Ẽất Ẽai ,nhất lẾ Ẽất ẼẬ thÞ trong quÌ trỨnh phÌt triển kinh tế -x· hời cũa ẼẬ thÞ vẾ cả nợc.
Mừc lừc
Trang
Lởi nọi Ẽầu
2 Phần I:Tỗng quan về giÌ Ẽất ẼẬ thÞ Việt Nam 3
I.GiÌ Ẽất Ẽo thÞ -bản chất vẾ cÌc yếu tộ ảnh hỡng 3
1. KhÌi luÈc Ẽất ẼẬ thÞ 3
2. Bản chất giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 4
3. CÌc yếu tộ ảnh huỡng Ẽến giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 4 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
3.1) Yếu tộ tỈo nàn giÌ trÞ sinh lởi 5
3.2) Quan hệ cung -cầu 6
II) ưÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 7
1. KhÌi niệm vẾ sỳ cần thiết phải ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 7
2.CÌc cẨn cự vẾ nguyàn t¾c ẼÞnh giÌ tẾi sản nhẾ Ẽất 8
3.CÌc phuÈng phÌp ẼÞnh giÌ bất dờng sản 9
4.ưÞnh giÌ bất Ẽờng sản cũa mờt sộ nuợc tràn thế giợi 11
4.1) ưội tuùng vẾ phỈm vi ẼÞnh giÌ 11
4.2) PhuÈng phÌp ẼÞnh giÌ 11
4.3) CÈ quan ẼÞnh giÌ bất Ẽờng sản 11
Phần II: Thỳc trỈng ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ nuợc ta hiện nay 14
I. ưẬi nÐt về quÌ trỨnh hỨnh thẾnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ việt nam 14
II) TỨnh hỨnh ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ nợc ta 15
II.1) PhuÈng phÌp ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 15
1) PhuÈng phÌp ẼÞnh khung giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 15
2) PhuÈng phÌp xẪy dỳng bảng giÌ chi tiết 18
II.2) Vấn Ẽề giÌ Ẽất dẬ thÞ hiện nay vẾ cẬng tÌc Ẽền bủ giải 20
phọng mặt bÍng
II.3) Vấn Ẽề cÈ quan ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ nuợc ta 21
Phần III:Mờt sộ biện phÌp nhÍm hoẾn thiện ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ 22
nuợc ta A) CÌc biện phÌp hoẾn thiện ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ ỡ nuợc ta 22
I) Quan Ẽiểm, nhiàm vừ vẾ phuÈng huợng trong ẼÞnh giÌ Ẽất 22 ẼẬ thÞ II) Mờt sộ biện phÌp hoẾn thiện ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ cũa nuợc ta 24 1) HoẾn thiện phuÈng phÌp ẼÞnh giÌ Ẽất ẼẬ thÞ 24
2) TẨng cuởng nhận thục ,hiểu biết,ẼẾo tỈo 25
3) Mờt sộ biện phÌp khÌc 25
B) Mờt sộ kiến nghÞ 26 Kết Luận
TẾi liệu tham khảo: Nguyàn lý thÞ truởng nhẾ Ẽất -KTQD TẾi nguyàn Ẽất -KTQD Thẩm ẼÞnh giÌ trÞ bất Ẽờng sản-DoẾn VẨn Trởng TỈp chÝ ẼÞa chÝnh,sộ 7/8/9/ 2000 TỈp chÝ xẪy dỳng TỈp chÝ tẾi chÝnh Luật Ẽất Ẽai NghÞ ẼÞnh 87/cp,