II- NHỮNG THỦ ĐOẠN CỦA NHÀ ĐẦU CƠ NHẰM TRỤC LỢI.
CHƯƠNG III: QUAN ĐIỂM, PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP
CHỦ YẾU I- CÁC QUAN ĐIỂM
Nhà nước thể hiện quan điểm của mỡnh đối với hoạt động ĐCĐĐ qua cỏc Văn kiện, Nghị quyết, Luật và cỏc văn bản dưới luật. Tuy rằng đó cú những mảng dành cho việc khắc phục đầu cơ nhưng chưa cú một văn bản nào chuyờn biệt cho việc điều chỉnh hoạt động này.
Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng cộng sản Việt Nam lần thứ VIII (1996) đó xỏc định là phải quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, khụng cho tư nhõn hoỏ đất đai, khụng cho phộp mua bỏn đất đai và khắc phục tỡnh trạng đầu cơ đất đai. Nhà nước đó cú chớnh sỏch thỳc đẩy sự hỡnh thành và phỏt triển thị trường BĐS. Tuy nhiờn, “Hoạt động của thị trường BĐS khụng lành mạnh, tỡnh trạng đầu cơ về đất đai và BĐS gắn liền với đất đai rất nghiờm trọng, đẩy giỏ đất lờn cao, đặc biệt là ở đụ thị, gõy khú khăn cản trở lớn cho cả đầu tư phỏt triển và giải quyết nhà ở, tạo ra đặc quyền đặc lợi, dẫn đến tiờu cực và tham nhũng của một số cỏ nhõn và tổ chức...”. – Nghị quyết số 26-NQ-TW ngày 12/03/2003 đó chỉ ta tỏc hại của hoạt động đầu cơ và tỡnh hỡnh nghiờm trọng của nú. Nghị quyết cũng chỉ ra những yếu kộm, những mặt hạn chế của cụng tỏc quản lý thị trường BĐS, chớnh sỏch tài chớnh cũn nhiều bất cập, gõy thất thoỏt lớn cho Nhà nước...
Nghị quyết số 26 cũng chỉ ra tỡnh hỡnh hoạt động của thị trường BĐS ở nước ta là giỏ cả biến động mạnh như sau: trước 7/1992: ớt biến động; 1999-1997: núng; 1997-1999: đúng băng; 2000-2001: sốt; tỷ lệ giao dịch phi chớnh quy cao, cho đến nay khoảng trờn 70%.
Hội nghị trung ương lần thứ 7 khoỏ IX cũng chỉ ra rằng: Nhà nước phải định hướng, điều tiết và kiểm soỏt thị trường, cú cỏc biện phỏp chống cỏc hành vi đầu cơ BĐS; tạo điều kiện thuận lợi cho cỏc thành phần kinh tế tham gia thị trường BĐS...
Mới đõy nhất, dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) cũng cú cỏc biện phỏp chống đầu