Xác định thời gian tồn tại của dự án.

Một phần của tài liệu Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư.Doc (Trang 68 - 71)

III. Hoàn thiện việc xác định hiệu quả của dự án trong tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư.

3.1.Xác định thời gian tồn tại của dự án.

Thời hạn này được xác định trên cơ sở cân bằng giá tiêu thụ sản phẩm và chi phí sản xuất. Trên giá độ đó đã làm đưn giả đi rất nhiều quan niệm về thời hạn tồn tại của dự án.Về mặt vật chất, thời hạn tồn tại của dự án tuỳ thuộc độ bền cơ lý của tài sản cố định tức là mức độ hao mòn hữu hình của tài srn cố định. Dự án sẽ chấm dứt hoạt động khi các tài sản này không có khả năng hoạt động do hoa mòn hữu hình. Tuy nhiên dự án có thể ngừng vận hành trước thời hạn tồn tại vật chất vì những nguyên nhan khác nhau. Trên thực tế người ta có thể duy trì hoạt động của dứan trong trường hợp đã hết tuổi thọ vật chất bằng những đầu tư bổ xung (thay thế, sửa chữa lớn…).

Như vậy vấn đề xác định thời gian tồn tại của dứan ỏ đây là xác định thời hạn hợp lý về ích lợi xã hội tức là thời hạn hoạt động của dự án đem lại những lợi ích nhất định. Với ý nghĩa này thì tuổi thọ của dự án phải được xác định từ điều kiện đảm bảo hiệu quả của dự án.

Vấn đề là một dự án hoạt động như thế nào được xem là có hiệu quả nói cách khác tiêu chuẩn để xem xét hiệu quả là tại thời điểm đó nó đang tạo ra một lợi ích nào đó. Lợi ích có thể xét từ 2 mặt; lợi ích xã hội và lợi ích tài

chính. Đây là hai phạm trù khác nhau và không phải luôn luôn đạt được đồng thời tự sự hoạt động của một dự án. đôi khi một dự án có thể mang lai những lợi ích xã hội nào đó nhưgn xét về mặt tài chính thì nó hoàn toàn khong cho một lợi ích nào cả. Như vậy xác định thưòi hạn tồn tại chính thì nói hoàn toàn không cho một lợi ích nào cả. Như vậy xác định thời hạn tồn tại của dự án nên xét lợi ích về mặt nào?

Có thể nó xác định thời hạn tồn tại của dự án phải căn cứ từ hiệu quả biểu hiện trên cả hai mặt xã hội và tài chính vì cả hai mặt đó đều là cần thiết và có quan hệ mật thiết với nhau. Rõ ràng rằng không một chính sách đầu tư nào chỉ nhằm vào các lợi ích tài chính và ngược lai, không một mục đích kinh tế hay xã hội nào không tính tới các yếu tố tài chính (ít ra cũng cần phải đạt được bằng khoản chi tài chính nhỏ nhất). Trên thực tế, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lợi ích tài chính thường gắn liền với các lợiích xã hội).

Từ quan niệm trên, thời hạn tồn tại của dự án có thể được tính như sau: V LD CD T 1 i t H ) V V ( T L ≥ + ∑ =

Trong đó: Lt: lợi ích hàng năm trong quá trình vận hạnh dự án T: Thời hạn tồn tại dự án

VLD: Vốn lưu động bình quân

Một phần của tài liệu Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư.Doc (Trang 68 - 71)