Hoạt động kinh doanh, Cơng ty REIT dùng vốn thu được qua việc bán cổ phần để: - Mua hoặc xây dựng các bất động sản cho thuê hoặc bán
- Mua quyền khai thác bất động sản trong một khoảng thời gian
- Hợp tác với chủ sở hữu bất động sản hiện hữu để nâng cấp, phát triển bất động sản và khai thác
Cơng ty REIT sẽ phát hành thêm cổ phần khi cần huy động vốn cho một dự án bất động sản được xác định trước với điều kiện phải thơng qua đại hội đồng cổ đơng như một cơng ty cổ phần thơng thường.
Quản lý và điều hành: Hội đồng quản trị (HĐQT) do Đại hội đồng cổ đơng bầu chọn, Ban Giám Đốc (điều hành hoạt động hàng ngày) sẽ do HĐQT bổ nhiệm hoặc cĩ thể thuê một đơn vị chuyên nghiệp trong kinh doanh bất động sản để quản lý các hoạt động của mình thay vì phải xây dựng một bộ máy điều hành tác nghiệp hàng ngày.
Thực hiện nghĩa vụ thuế: thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của Luật Thuế đối với REIT
Chế độ kế tốn: như Cơng ty thơng thường
Phân phối lợi nhuận: Cổ phiếu Cơng ty REIT khơng cĩ lãi suất cố định như trái phiếu. Tùy theo mục đích hoạt động của REIT cơng chúng hoặc REIT thành viên mà chi trả phần lớn (thường trên 90%) thu nhập hàng năm sau khi đĩng thuế hoặc tiếp tục giữ lại một phần thu nhập kiếm được để tái đầu tư như các REIT thành viên. Điều này cần được nêu rõ trong Điều lệ Cơng ty REIT
Niêm yết chứng khốn: khi đáp ứng được các điều kiện của Luật Chứng Khốn REIT cĩ thể đăng ký niêm yết như các cơng ty cổ phần thơng thường.
Vận hành của REIT
Sau khi phát hành cổ phần, REIT dùng vốn huy động được để đầu tư vào bất động sản được thể hiện chi tiết trong bản cáo bạch của REIT khi phát hành cổ phiếu. Các khoản đầu tư này khơng thay đổi theo thời gian. REIT cĩ thể đầu tư xây dựng hoặc mua các bất động sản để cho thuê, mua lại quyền khai thác bất động sản trong một khoảng thời gian, hợp tác với chủ sở hữu bất động sản hiện hữu để nâng cấp, phát triển bất động sản và khai thác.
Nếu REIT đầu tư xây dựng mới hoặc hợp tác phát triển bất động sản hiện hữu: REIT thuê Cơng ty chuyên về xây dựng, Cơng ty Giám sát thi cơng khi triển khai xây dựng bất động sản. Sau khi bất động sản được xây dựng xong, REIT ký hợp đồng thuê Cơng ty Quản lý tài sản thay REIT quản lý, khai thác tài sản và chuyển nguồn tiền thu được từ tài sản cho REIT. Cơng ty quản lý tài sản sẽ tổ chức bộ máy chuyên nghiệp để quán lý, khai thác tài sản của REIT. Nguồn tiền thu của REIT sau khi trừ các chi phí sẽ được phân phối cho các cổ đơng hằng năm theo một tỷ lệ được nêu trong Điều lệ đã được Đại hội cổ đơng thơng qua. Đây là khoản cổ tức được REIT thanh tốn theo cam kết.
3.2Đề xuất các giải pháp hồn thiện mơ hình REIT tại Việt Nam: 3.2.1 Củng cố thị trường bất động sản: