III. Kinh nghiệm củamột số nớc trên thế giới
3.1 Định hớng phát triển thị trờng
Trong nỗ lực hình thành và phát triển một thị trờng bất động sản lành mạnh. Quốc hội và chính phủ quan tâm thiết thực đến việc phát triển khai thông thị trờng bất động sản, hòan thiện và hình thành đồng bộ các yếu tố của thị trờng xác định ngành kinh tế bất động sản luôn là hớng u tiên phát triển, là ngành kinh tế mũi nhọn của cả nứơc đặc biệt là các nớc đang phát triển. Với vai trò của mình nhà n- ớc - chủ thể quản lí nền kinh tế xã hội thực hiện nhiệm vụ quản lí thị trờng bất động sản thông qua pháp luật và bằng những công cụ vĩ mô nh: công cụ hành chính( qui hoạch đô thị, kế hoạch cung cấp đất đai..), công cụ tài chính ( tài chính tiền tệ: thuế,phí ), công cụ pháp luật. Tr… ớc một thị trờng nh vậy, ba công cụ đó liên quan đến rất nhiều ngành, nhiều cấp từ trung ơng đến địa phơng và xuất hiện tình trạng “ cục bộ bản vị”. Mục tiêu chung nhất của thị trờng bất động sản là nhằm sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai, công trình bất động sản để thúc đẩy sản xuất, kinh doanh phát triển và cải thiện đời sống của ngời dân. các giải pháp, chính sách phải hớng tới thúc đẩy thị trờng phát triển lành mạnh, theo nghĩa đảm bảo mức giá giao dịch trên thị trờng không quá cao nhằm tránh gây hiện tợng “ bong bóng bất động sản” giảm chi phí sản xuất, song không để thị trờng bị “đông cứng” (để hạn chế rủi ro cho hệ thống các nhà đầu t, nhất là đối với hệ thống ngân hàng thơng mại).
Ngoài ra thị trờng bất động sản phải tự quản thông qua các hội nghề nghiệp nh: hiệp hội kinh doanh bất động sản, định giá bất động sản,quản trị bất động sản .mỗi tổ chức đều có qui tắc đạo đức nghề nghiệp riêng. Sự quản lí của nhà…
trờng bất động sản bao gồm cả thị trờng quyền sử dụng đất. Theo định hớng xã hội chủ nghĩa’’ đảm bảo sự hoạt động hiệu quả, thông suốt lành mạnh, hình thành…
nên giá thị trờng tránh cơ chế hai giá nh hiện nay. Đồng thời xây dựng khung giá nhà đất của nhà nớc sao cho phù hợp với giá thực tế của thị trờng phục vụ việc qủan lí tốt hơn cho nhà nớc.
Dần dần hình thành và phát triển một thị trờng bất động sản bền vững, hạn chế biến cố và rủi ro, khơi thông thị trờng thu hút mọi đối tợng tham gia kể cả các đối tợng có yếu tố nớc ngoài.
3.2 .giải pháp phát triển thị trờngbất động sản Việt Nam.