III. Thực trạng hoạt động thẩm định dự ỏn
2. Phương phỏp thẩm định dự ỏn
a. Phương phỏp thẩm định theo trỡnh tự:
Đõy là phương phỏp phổ biến được ỏp dụng trong cụng tỏc thẩm định ở hõu hết cỏc ngõn hàng. Thẩm định theo trỡnh tự là quỏ tỡnh xem xột dự ỏn từ tổng quỏt đến chi tiết, kết luận trước làm tiền đề cho kết luận sau.
• Thẩm định tổng quỏt: trước tiờn cỏc cỏn bộ thẩm định sẽ xem xột khỏi quỏt cỏc nội dung của dự ỏn để đưa ra những đỏnh giỏ, nhận định chung của dự ỏn như sự đầy đủ của hồ sơ, tư cỏch phỏp lý của chủ đầu tư và của dự ỏn từ đú cỏn bộ thẩm định cú thể nắm được quy mụ và tầm quan trọng của dự ỏn.
• Thẩm định chi tiết: sau khi cú cỏi nhỡn tổng thể về dự ỏn cỏc cỏn bộ thẩm định sẽ xem xột tỉ mỉ từng nội dung của dự ỏn. Cụng tỏc thẩm định đúng vai trũ vụ cựng quan trọng trong quyết định cho vay vốn của ngõn hàng vỡ vậy việc xem xột cỏc kỹ lưỡng cỏc nội dung là vụ cựng cần thiết. Việc thẩm định được tiến hành theo quy trỡnh ở trờn, mỗi nội dung đều được đưa ra phõn tớch kỹ lưỡng để cho kết luận chớnh xỏc nhất. Nếu một số nội dung cơ bản của dự ỏn khụng đạt yờu cầu và bị bỏc bỏ thỡ khụng cần đi vào thẩm định cỏc nội dung tiếp theo.
Phương phỏp này được ỏp dụng để thẩm định nội dung phỏp lý của dự ỏn, xem xột hồ sơ dự ỏn đó đầy đủ chưa rồi kiểm tra tớnh hợp phỏp của dự ỏn.
b. Phương phỏp so sỏnh đối chiếu cỏc chỉ tiờu:
Đõy là phương phỏp cơ bản trong thẩm định dự ỏn, cỏc nội dung của dự ỏn sẽ được đối chiếu với cỏc chuẩn mực luật phỏp quy định, cỏc tiờu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật thớch hợp, thụng lệ trong nước và quốc tế. Ngoài ra cỏc nội dung của dự ỏn cũng được so sỏnh với cỏc dự ỏn khỏc trong cựng ngành cựng lĩnh vực hay cỏc dự ỏn tương tự. Cỏc nội dung thường được đưa ra để so sỏnh đối chiếu:
• Tiờu chuẩn về thiết kế, xõy dựng do Nhà nước quy định.
• Tiờu chuẩn về cụng nghệ, thiết bị.
• Tiờu chuẩn với sản phẩm của dự ỏn.
• Cỏc chỉ tiờu về tổng vốn đầu tư, suất vốn đầu tư, cơ cấu vốn đầu tư.
• Cỏc chỉ tiờu về sản xuất, tiờu hao năng lượng nguyờn nhiờn liệu theo định mức của ngành hoặc cỏc định mức kinh tế kỹ thuật.
Phương phỏp này thường được cỏc ngõn hàng ỏp dụng trong thẩm định khớa cạnh kỹ thuật, khớa cạnh tài chớnh hay kinh tế xó hội của dự ỏn.
c. Phương phỏp phõn tớch độ nhạy
Phương phỏp phõn tớch độ nhạy là phương phỏp được cỏc ngõn hàng sử dụng nhiều trong thẩm định tài chớnh dự ỏn, sử dụng để đỏnh giỏ tớnh vững chắc về hiệu quả tài chớnh của dự ỏn đầu tư. Trong phõn tớch độ nhạy cỏc chỉ tiờu hiệu quả tài chớnh được xem xột ( thu nhập thuần, thời gian thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất hoàn vốn nội bộ, điểm hũa vốn…) sẽ thay đổi như thế nào khi cỏc yếu tố liờn quan đến nú thay đổi. Một dự ỏn được coi là vững chắc về mặt tài chớnh khi cỏc chỉ tiờu tài chớnh cơ bản vẫn đạt yờu cầ trong trường hợp cỏc yếu tố liờn quan đến chỉ tiờu đú thay đổi. Trong trường hợp ngược lại cần xem xột lại khả năng phỏt sinh những thay đổi và cú biện phỏp xử lý thớch hợp.
d. Phương phỏp dự bỏo:
Để đỏnh giỏ tớnh khả thi của một dự ỏn đầu tư cần sử dụng đến phương phỏp dự bỏo, đặc biệt với những dự ỏn mang tớnh trung và dài hạn. Dự ỏn tiền hành trong một thời gian tương đối dài, cỏc yếu tố liờn quan đến dự ỏn thường xuyờn thay đổi như giỏ cả, chi phớ nguyờn liệu, nhiờn liệu, cỏc đầu vào khỏc ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của dự ỏn. Để đỏnh giỏ hiệu quả của dự ỏn một cỏch chớnh xỏc thỡ cỏn bộ thẩm định phải dự bỏo được những thay đổi trong tương lai, dự bỏo về nhu cầu của thị trường, dự bỏo về giỏ cả , thị hiếu người tiờu dung. Cỏc phương phỏp dự bỏo thường được sử dụng trong cỏc ngõn hàng là lấy ý kiến chuyờn gia, phương phỏp định mức…
Phương phỏp dự bỏo cũng được sử dụng nhiều trong thẩm định tài chớnh dự ỏn đặc biệt là trong dự bỏo thị trường, giỳp dự tớnh chi phớ và giỏ bỏn sản phẩm chớnh xỏc hơn. Ngoài ra phương phỏp này cũn được sử dụng để dự toỏn vốn đầu tư, dự bỏo theo tỷ phần doanh thu. Dự bỏo doanh thu cho năm tới sẽ phản ỏnh xu hướng của doanh thu mà người ta kỳ vọng vẫn cú giỏ trị trong năm tới và ảnh hưởng của cỏc sự kiện cú thể tỏc động vào xu thế đú, dự bỏo cỏc biến tài chớnh lấy doanh thu làm nhõn tố cơ bản và dự bỏo tỏc động của nú lờn chi phớ, tài sản và nợ khỏc nhau của doanh nghiệp nếu thực hiện dự ỏn.
e. Phương phỏp triệt tiờu rủi ro
Đối với cỏc dự ỏn trung và dài hạn, thời gian hoạt động của dự ỏn thường khỏ dài điều đú đồng nghĩa với việc cú rất nhiều biến động phức tạp xảy ra, trong đú cú những rủi ro. Để đảm bảo hiệu quả của dự ỏn và để chắc chắn hơn trong cỏc quyết định cho vay, cỏc ngõn hàng thường phải dự đoỏn trước một số cỏc rủi ro cú thể xảy ra và cú cỏc biện phỏp ngăn ngừa hoặc giảm thiểu tỏc động tiờu cực đến mức tối đa. Để thực hiện phương phỏp này cần nhận diện, phõn loại và đỏnh giỏ rủi ro để cú biện phỏp xử lý thớch hợp.
Phương phỏp này được sử dụng trong việc thẩm định khớa cạnh thị trường, kỹ thuật và tài chớnh của dự ỏn và cũng cú vai trũ vụ cựng quan trọng tron việc ước tớnh lói vay, một dự ỏn cú rủi ro cao thỡ thường lói vay của dự ỏn đú sẽ cao và ngược lại lói vay thường thấp đối với cỏc dự ỏn cú rủi ro thấp hơn.