4 Vì khích thước mẫu không đủ lớn nên biến trung bình cho các thang đo thành phần của khái niệm vốn xã hội lãnh đạo, bên ngoài và bên trong được sử dụng cho phân tích CFA giữa nó với các khái niệm khác.
6.2.3Gợi ý chính sách vĩ mô hỗ trợ doanh nghiệp phát triển vốn xã hội tạo hiệu ứng tích cực, đồng thời hạn chế các hình thức liên kết xã hội tạo
hiệu ứng tích cực, đồng thời hạn chế các hình thức liên kết xã hội tạo hiệu ứng tiêu cực trên thị trường bất động sản
Kết quả nghiên cứu cho thấy vốn xã hội của doanh nghiệp đóng góp tích cực vào các hoạt động của doanh nghiệp, qua đó tạo ra hiệu ứng tích cực và tiêu cực cho
thị trường BĐS. Trên cơ sở đó, luận án đề xuất gợi ý thứ bảy và thứ tám nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phát triển các hình thức liên kết xã hội tạo hiệu ứng tích cực và hạn chế các hình thức liên kết xã hội tạo hiệu ứng tiêu cực.
Nhóm gợi ý thứ bảy: Gợi ý chính sách vĩ mô tạo điều kiện cho các doanh
nghiệp phát triển vốn xã hội dưới hình thức liên kết tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS.
Kết quả nghiên cứu cho thấy vốn xã hội tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS biểu hiện qua việc tạo điều kiện huy động vốn cho thị trường; giảm chi phí giao dịch, tạo thuận lợi cho sự hợp tác giữa các chủ thể tham gia thị trường; góp phần lan tỏa thông tin và chuyển giao tri thức cho thị trường BĐS. Nhiều nghiên cứu cho rằng các hình thức liên kết tạo hiệu ứng tích cực của vốn xã hội thường thấy ở các quốc gia có môi trường thể chế tốt, đặc biệt là sự hiện diện của các kênh tương tác do Chính phủ tạo ra (Fukyyama, 1995; De soto, 2000; Thornburn, 2006). Trong các khía cạnh vốn xã hội của doanh nghiệp thì vốn xã hội bên ngoài rất cần sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc tạo lập các kênh tương tác giữa doanh nghiệp với các chủ thể như khách hàng, nhà phân phối, nhà cung cấp, đơn vị tư vấn và chính quyền. Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phát triển vốn xã hội bên ngoài nên tập trung vào các nội dung sau:
Thứ nhất là Chính phủ nên xây dựng hành lang pháp lý tạo điều kiện cho sự hình thành và phát triển đa dạng các công cụ tài chính dựa trên sự liên kết của các chủ thể tham gia thị trường như quỹ tín thác BĐS (quỹ này ở Việt Nam chưa có và nó được lồng ghép vào quỹ phát triển và tiết kiệm nhà ở đã được triển khai về mặt pháp lý) mà các quốc gia phát triển đang áp dụng và mang lại kết quả huy động vốn rất tốt cho các chủ thể trên thị trường. Chính sách này sẽ góp phần tạo ra vốn xã hội cho thị trường BĐS, thông qua đó cũng tạo thêm cung tín dụng cho thị trường này. Thứ hai là sử dụng các công cụ liên kết xã hội giữa các chủ thể tham gia thị trường để giúp các khách hàng, nhà cung, doanh nghiệp nắm bắt thông tin lẫn nhau để dễ dàng trong các giao dịch giữa họ, qua đó làm giảm chi phí và thời gian giao
dịch trên trị trường BĐS. Để làm được điều này, Chính phủ cần ban hành các quy định về xếp hạng uy tín của doanh nghiệp, chế độ minh bạch thông tin của các doanh nghiệp tham gia thị trường.
Thứ ba là Chính phủ nên hỗ trợ doanh nghiệp phát triển các mối quan hệ bán hàng bằng các chính sách khuyến khích và hỗ trợ thành lập các tổ chức tiêu dùng như hội chợ, triển lãm sẽ tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển mạng lưới xã hội với khách hàng, nhà cung cấp và phân phối. Để thông qua đó giúp doanh nghiệp tiếp cận được thông tin để ra các quyết định kinh doanh hợp lý, đồng thời các tổ chức đó cũng là nơi trao đổi công nghệ giữa các doanh nghiệp với nhau.
Thứ ba là Chính phủ nên có những chương trình đầu tư phát triển các kênh tương tác xã hội giữa các doanh nghiệp trong ngành BĐS, giữa doanh nghiệp ngành BĐS với ngành có liên quan, giữa doanh nghiệp BĐS với các nhà làm chính sách điều tiết thị trường. Các kênh tương tác này nên được sự hỗ trợ của các công cụ mạng lưới công nghệ thông tin, đảm bảo sự thuận tiện trong việc trao đổi thông tin giữa các chủ thể trong mạng lưới. Cuối cùng là cần có những chính sách tạo điều kiệnthúc đẩy sự liên kết phát triển giữa các doanh nghiệp có vốn nước ngoài và doanh nghiệp trong nước đối với ngành BĐS. Thông qua đó, các doanh nghiệp trong nước tiếp thu công nghệ quản lý và cải tiến công nghệ, tránh được sự cạnh tranh trực diện. Bởi vì kết quả nghiên cứu cho thấy vốn xã hội bên ngoài của doanh nghiệp nước ngoài cao hơn các doanh nghiệp nhà nước và ngoài nhà nước. Điều này hàm ý doanh nghiệp có vốn nước ngoài có nhiều cơ hội phát triển dự án và phân phối sản phẩm thành công hơn hai loại hình doanh nghiệp còn lại. Việc doanh nghiệp khu vực nhà nước và ngoài nhà nước liên kết với doanh nghiệp nước ngoài là một cách thức tiếp cận mạng lưới kinh doanh toàn cầu.
Nhóm gợi ý thứ tám là xây dựng các chính sách hạn chế các hình thức liên kết xã hội tạo hiệu ứng tiêu cực cho thị trường BĐS. Kết quả nghiên cứu cũng cho thấy vốn xã hội cũng tạo ra hiệu ứng tiêu cực được biểu hiện qua sự bất cập trong chính sách tiết vĩ mô của Chính phủ trong vai
trò tạo “luật chơi” bình đẳng giữa các doanh nghiệp tham gia thị trường BĐS, đây là nguyên nhân dẫn đến sự lựa chọn bất lợi trong các chính sách giao đất cho doanh nghiệp của Chính phủ, và tạo tâm lý ỷ lại cho các doanh nghiệp vào các mối quan hệ với chính quyền để giành quyền tiếp cận quỹ đất nhằm chuyển nhượng dự án. Các gợi ý chính sách sau đây nhằm hạn chế các hình thức liên kết xã hội tạo hiệu ứng tiêu cực cho thị trường BĐS:
Xây dựng hệ thống các văn bản hướng dẫn quy trình xin cấp phép dự án rõ ràng, minh bạch tạo điều kiệntiếp cận quỹ đất và giải quyết các thủ tục đất đai công bằng đối với tất cả các doanh nghiệp. Cần xây dựng các tiêu chí sàng lọc, lựa chọn doanh nghiệp có đủ năng lực về công nghệ, kinh nghiệm và tài chính để cấp phép đầu tư các dự án BĐS. Bởi vì kết quả nghiên cứu cho thấy mối quan hệ của doanh nghiệp với chính quyền địa phương tác động có ý nghĩa đối với hoạt động đầu vào (có biến quan sát về khả năng tiếp cận quỹ đất).
Ngăn cấm các hành vi chuyển nhượng dự án đã được cấp phép mà chưa qua xây dựng. Biện pháp này với mục đích là ngăn chặn tình trạng có nhiều doanh nghiệp lợi dụng các mối quan hệ với chính quyền các cấp để được cấp phép dự án sau đó chuyển nhượng lại. Thông qua đó sẽ góp phần giảm chi phí đầu tư và hạ giá thành cho ngành BĐS. 6.3 NHỮNG ĐÓNG GÓP CHÍNH CỦA LUẬN ÁN 6.3.1 Đóng góp về mặt khoa học Nhiều nhà nghiên cứu đã hoài nghi việc sử dụng khái niệm vốn xã hội trong các nghiên cứu kinh tế và quản trị bởi tính khó đo lường của nó. Đã có nhiều nghiên cứu nỗ lực trong việc đo lường vốn xã hội trên từng khía cạnh riêng lẻ như mạng lưới bên ngoài hoặc bên trong hoặc lãnh đạo doanh nghiệp nên các thang đo vốn xã hội của doanh nghiệp bị khiếm khuyết. Hơn nữa, các nghiên cứu trước đây được thực hiện không phải thuộc ngành BĐS nên vẫn chưa chỉ ra được đóng góp của vốn xã hội vào các hoạt động của doanh nghiệp BĐS. Luận án này góp phần hạn chế những khiếm khuyết trên với những đóng góp như sau:
Thứ nhất các nghiên cứu trước đây chỉ đề cập đến từng khía cạnh riêng lẻ của vốn xã hội nên việc nhận diện vốn xã hội của doanh nghiệp còn bị khiếm khuyết. Luận án đã xây dựng được thang đo vốn xã hội hoàn thiện hơn, đề cập đến ba khía cạnh của mạng lưới bên trong, bên ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp. Thang đo vốn xã hội được xây dựng dựa trên liên hệ lý thuyết và nghiên cứu định tính nên đảm bảo đạt được giá nội dung. Đồng thời các thang đo được kiểm định tại trường hợp thành phố Hồ Chí Minh đảm bảo được tính đơn nguyên, giá trị phân biệt, độ tin cậy tổng hợp và phương sai trích. Như vậy, đóng góp trước hết của luận án về mặt khoa học là xây dựng được thang đo vốn xã hội đầy đủ hơn các nghiên cứu trước đó, đảm bảo giá trị kế thừa cho các nghiên cứu tiếp theo có liên quan đến vốn xã hội trong doanh nghiệp.
Thứ hai, nghiên cứu đã nhận dạng được các nhóm hoạt động của doanh nghiệp BĐS là hoạt động đầu vào, sản xuất và đầu ra. Việc nhận diện các nhóm hoạt động của doanh nghiệp dựa trên lý thuyết chuỗi giá trị của Porter (1985) và các luận điểm Krumm (2001), Nelen (2008) và kết hợp với nghiên cứu định tính nên các thang đo phù hợp cho điều kiện Việt Nam và đảm bảo đạt được giá trị nội dung. Các thang đo đã được kiểm định độ tin cậy cho trường hợp các doanh nghiệp BĐS thành phố Hồ Chí Minh. Việc xây dựng được thang đo các hoạt động của doanh nghiệp BĐS đảm bảo giá trị nội dung và độ tin cậy nên có giá trị kế thừa cho các nghiên cứu có liên quan tại Việt Nam.
Thứ ba, kết quả nghiên cứu đã chỉ ra được những đóng góp trực tiếp, gián tiếp của vốn xã hội vào các nhóm hoạt động của doanh nghiệp là bằng chứng để khẳng định vốn xã hội là một trong những nguồn lực cần được bổ sung trong công tác hoạch định và thực hiện chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp BĐS. Hơn nữa, kết quả nghiên cứu này sẽ góp phần kích thích những nghiên cứu tiếp theo về mối liên hệ giữa vốn xã hội và các hoạt động trong quá trình kinh doanh không chỉ ở ngành BĐS mà còn đối với các ngành kinh tế khác.