CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HCM
3.1.6Hoàn thiện và nâng cao tính chuyên nghiệp cho các tổ chức trung gian hỗ trợ thị trường động sản
trường động sản
- Tiếp tục hoàn thiện tổ chức, nâng cao năng lực cho hệ thống môi giới, định giá bất động sản và sàn giao dịch bất động sản được hình thành theo quy định của Luật Kinh doanh bất động
sản, góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm, dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản. Tạo ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm... Tất cả dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thặng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầu tư và người đầu tư.
- Đẩy mạnh tính cạnh tranh trong giao dịch trên thị trường bất động sản, tạo thuận lợi và khuyến khích các giao dịch chính thức theo hướng: đơn giản thủ tục, giảm chi phí giao dịch, giảm phiền hà, sách nhiễu để các chủ thể dễ dàng tham gia thị trường từ khâu đầu tư tạo lập bất động sản đến giao dịch bất động sản để tăng khả năng lưu thông của hàng hoá trên thị trường bất động sản; nghiên cứu cơ chế xử lý nghiêm các giao dịch ngoài luồng; tổ chức tốt và nâng cao chất lượng thông tin cho thị trường bất động sản, góp phần định hướng thị trường bất động sản để tăng cường sự công khai, minh bạch trong giao dịch trên thị trường bất động sản.
- Tăng cường kiểm tra, giám sát các hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản, đồng thời có chế tài xử lý đối với các trường hợp không thực hiện giao dịch theo quy định. Nghiên cứu thành lập Mạng các sàn giao dịch bất động sản thành phố Hồ Chí Minh để thống nhất quản lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố. M ạng trung tâm sẽ được đặt tại Sở Xây dựng, các sàn giao dịch bất động sản được nối mạng, kết nối thông tin về mạng trung tâm. Nghiên cứu việc kết nối theo hướng tất cả các giao dịch của các sàn phải được nối mạng và thể hiện các giao dịch tại sàn trung tâm để minh bạch các giao dịch bất động sản qua sàn về giá cả và số lượng giao dịch bất động sản (tương tự như sàn giao dịch chứng khoán). Việc kết nối này sẽ khắc phục tình trạng quản lý chưa hiệu quả hoạt động của các sàn, tình trạng các sàn không tuân thủ chế độ báo cáo định kỳ như hiện nay để phục vụ công tác dự báo thị trường bất động sản. Đồng thời, trong thời gian tới khi triển khai xây dựng một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản, việc kết nối thông tin các sàn sẽ giúp việc thu thập thông tin về giá cả bất động sản và khối lượng giao dịch bất động sản được nhanh chóng, hiệu quả và chính xác. Theo đó, khi hình thành M ạng sàn cần quy định chặt chẽ tất cả các sàn đăng ký hoạt động đều phải kết nối về sàn trung tâm và chế độ báo cáo định kỳ của các sàn, sàn không thực hiện chế độ báo cáo từ 2 kỳ trở lên sẽ bị thu hồi giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Tăng cường công tác đào tạo các chuyên gia cho thị trường. Từng bước nâng cấp chương trình đào tạo ngành nghề kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản cho phù hợp với chuẩn mực quốc tế. Nghiên cứu bổ sung các khoa chuyên ngành bất động sản trong các trường đại học (có thể liên doanh, liên kết với các trường đại học nước ngoài) để đào tạo hệ cao đẳng, đại học, sau đại học chuyên ngành bất động sản. Cùng với việc Chính phủ ban hành Quy
hoạch phát triển nhân lực đến năm 2020, việc nghiên cứu và ban hành quy hoạch nhân lực trong thị trường bất động sản là cần thiết và quan trọng.
- Tăng cường thông tin, nâng cao hiểu biết về pháp luật đối với người tiêu dùng:
+ Nâng cao nhận thức, hiểu biết của người tiêu dùng về các quy định của pháp luật như: sở hữu, thủ tục giao dịch, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng... Xây dựng ý thức thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật, chú trọng đúng mức yếu tố p háp lý trong các thủ tục mua bán, thói quen sử dụng các dịch vụ hỗ trợ thị trường từ các tổ chức trung gian chuyên nghiệp như môi giới, định giá, cung cấp thông tin, tư vấn pháp lý, tham gia bảo hiểm...
+ Tăng cường thông tin minh bạch thị trường để người dân có đủ thông tin khi tham gia vào thị trường tránh tâm lý đám đông làm rối loạn thị trường.
- Áp dụng công nghệ tin học vào việc liên kết thông tin giữa các tổ chức hành nghề công chứng với các cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký giao dịch đảm bảo về bất động sản để rút ngắn thời gian khi các tổ chức hành nghề công chứng cần xác minh, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc đăng ký quyền sở hữu, quy ền sử dụng đất.