1/ Đối tượng tính toán chưa đảm bảo tính xác định
Đối tượng tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư chưa đầy đủ các yếu tố xác định để áp dụng trên thực tế. Nói khác đi, tiêu thức phân loại trong danh mục chỉ tiêu hiện tại không đảm bảo tính xác định của đối tượng tính toán. điều đó dẫn đến hoặc là không thể áp dụng trên thực tế hoặc xác định chi phí đầu tư sai lệch quá lớn so với nhu cầu thực tế do những sai khác quá nhiều giữa công trình đầu tư so với danh mục chỉ tiêu áp dụng.
2/ chưa phản ánh đầy đủ chi phí đầu tư
Không tính đến đầy đủ các yếu tố chi phí cần thiết để hình thành các tài sản đầu tư. Phần lớn các phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư trong tài liệu kinh tế và các phương pháp được áp dụng để xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư hiện hành chỉ tính tới các chi phí đầu tư trực tiếp và phần lớn cũng mới chỉ kể đến các chi phí đầu tư cho các hạng mục chính mà chưa tính đến các chi phí đầu tư liên quan. tính toán nhu cầu đầu tư từ chi tiêu suất vốn đầu tư như vậy là nguyên nhân phá vỡ kế hoạch do thiếu vốn đầu tư hoặc hạn chế khả năng khai thác, sử dụng TSĐT do đầu tư thiếu đồng bộ.
Chuyờn đề tốt nghiệp 42
3/ Chưa tính đến hiệu quả vốn đầu tư
Các phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư hiện hành chưa chú ý đến hiệu quả vốn đầu tư. Điều đó dẫn tới sự tuỳ tiện trong việc lựa chọn công nghệ, kỹ thuật hoặc các giải pháp xây dựng nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư. Thực tế xây dựng các chỉ tiêu suất vốn đầu tư trong thời kỳ vừa qua dựa trên phương pháp thống kê hoặc tính toán trực tiếp từ các đồ án thiết kế với một vài điều chỉnh thích hợp. Do vậy, chỉ tiêu này chứa đựng nhiều yếu tó bất hợp lý ngay cả đối với các trường hợp tính toán từ các thiết kế. Tình trạng trên dẫn tới:
+ Công trình không đem lại hiệu quả.
+ Không thực hiện xây dựng các công trình có suất đầu tư cao nhưng có hiệu quả.
4/ Khó điều chỉnh khi áp dụng vào thực tế
Các phương pháp tính toán chỉ tiêu suất đầu tư hiện hành hạn chế khả năng áp dụng trên thực tế trong điều kiện thay đổi về không gian và thời gian so với các điều kiện tính toán. Bản thân phương pháp chưa tính đến các yếu tố tác động thường xuyên đến sự thay đổi chỉ tiêu suất vốn đầu tư ( các yếu tố tác động) do đó làm mất tính thích hợp với hoàn cảnh thực tế của các đối tượng vận dụng.
Tất cả các thiếu sót trên đã làm giảm đáng kể giá trị sử dụng của các chỉ tiêu suất vốn đầu tư trên thực tế và dẫn đến những hậu quả không tốt khi áp dụng các chỉ tiêu này trong công tác kế hoạch hoá và quản lý đầu tư xây dựng.
Chuyờn đề tốt nghiệp 43
Chương III: Hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng (XD)
I. Phương hướng hoàn thiện phương pháp xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư XD