Một thănh phố trống?
Tiến sỹ Toffler muốn dùng cụm từ "Một thănh phố trống" trong câc quyển sâch của ông ta. Khi tôi gặp ông tại một hội thảo SAP ở Nhật Bản văo năm 1998, ông bảo ôi: "Năy hêy nhìn xem, một thănh phố lớn như Tokyo đến lúc năo đó sẽ có những tòa nhă trống rỗng". Tại sao như vậy?
Đó lă bởi vì chúng ta đê chuyển văo xê hội mạng. Câc giao dịch sẽ dựa văo hệ thống giao nhận trực tiếp vă số lượng những người trung gian sẽ giảm đi rất nhiều. Khi câc nhă mây giao hăng trực tiếp cho người tiíu dùng, chúng ta sẽ cần rất ít câc văn phòng, cửa hăng vă siíu thị. Người tiíu dùng bđy giờ có thể phải trả ít tiền hơn cho cùng một loại sản phẩm. Khi chúng ta ít đi tới câc siíu thị hơn thì số lượng
câc siíu thị sẽ giảm. Điều năy có nghĩa lă bất động sản sẽ dư thừa. Đđy sẽ lă một tâc động nghiím trọng tới ngănh kinh doanh bất động sản.
Công nghệ Internet tương lai cho phĩp chúng ta không phải sống vă lăm việc trong câc thănh phố để có năng suất lao động cao. Mọi người chỉ cần một chiếc mây tính PC vă kết nối trực tuyến văo mạng để lăm việc tại nhă. Hiện nay, rất nhiều người lăm việc trước măn hình mây tính khi họ bâo câo kết quả lăm việc ở cơ quan. Trong tương lai, một khi câc mây tính của chúng ta nối mạng trực tuyến thì chúng ta không cần đi đến cơ quan nữa.
Với những bối cảnh như thế, nhu cầu về bất động sản cho câc hoạt động thương mại vă dịch vụ như nhă hăng, nơi đỗ xe vă câc mỹ viện giảm đi rất lớn. Mặc dù sẽ không đến mức không còn chút nhu cầu năo nhưng xu hướng của tương lai sẽ lă giảm bớt nhu cầu về bất động sản. Trong cuộc khủng hoảng tăi chính chđu  năm 1997, giâ trị bất động sản ở Hồng Kông giảm đi 400 tỷ USD, vượt quâ tổng số vốn đầu tư nước ngoăi ở Trung Quốc trong vòng 20 năm vừa qua. Điều đó cho chúng ta thấy thị trường bất động sản bị tâc động mạnh mẽ đến mức năo.
Trong thực tế, thị trường bất động sản ở Đăi Loan đê phâ vỡ xu hướng của quâ khứ. Thị trường bất động sản Đăi Loan trước đđy thường tăng trưởng trong vòng 6 đến 7 năm để đạt đến đỉnh điểm. Những thay đổi về nhđn chủng học vă sự phât triển thănh phố lă những yếu tố tâc động của hiện tượng năy. Nhưng kỷ nguyín của TMĐT rõ răng lă một yếu tố tâc động mới.
Một cộng đồng mới?
Tuy nhiín vẫn có những người tin rằng thời đại mạng sẽ lăm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản. Trong quâ trình chuyển từ xê hội nông nghiệp sang xê hội công nghiệp, hầu hết mọi người đều chuyển nhă văi lần. Khi chúng ta bước văo xê hội mạng, con người có thể muốn một môi trường sống thoâng đêng vă thịnh vượng hơn phù hợp với tầm nhìn của họ về một xê hội mạng. Mặc dù cả hai kịch bản trín đều hợp lý nhưng chúng ta không thể dự bâo sai về tâc động của TMĐT đối với bất động sản.
Sau khi Amazon.com lín mạng, 40% câc hiệu sâch ở Mỹ đóng cửa trong hai năm 1997 vă năm 1998. Câc hiệu sâch không phải lă đối tượng duy nhất chịu tâc động vă dần dần câc lĩnh vực khâc cũng sẽ chịu tâc động tương tự. Thực tế, TMĐT đê lăm tồn tại đê lăm tổn hại
đến thị trường bất động sản.