- Chức năng cầu nối: trung tõm sẽ làm cầu nối cho cỏc việc thực hiện thanh
8. ứng dụng cụng nghệ tin học để gúp phần quản lý thị trường BĐS – nhà đất
Chỉ thị số 58/CT-TW, ngày 17/10/2000 của Bộ Chớnh trị Ban Chấp hành Trung ương khoỏ 8 về “Đẩy mạnh ứng dụng và phỏt triển cụng nghệ thụng tin phục vụ
sự nghiệp hoỏ, cụng nghiệp hoỏ”. Chỉ thị đó nờu nhiệm vụ ứng dụng Cụng nghệ
thụng tin đối với cỏc cơ quan Đảng và Nhà nước trong giai đoạn 2001 – 2005:
Trung tõm giao dịch Ngõn h ngà Sở t i à nguyờn mụi trường Cơ quan thuế Cỏc ng nh cú à liờn quan Cỏc tổ chức kinh doanh BĐS Sở quy hoạch Cỏc cỏ nhõn cú nhu cầu BĐS
Đồ ỏn tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
triển khai ứng dụng cụng nghệ thụng tin trong cỏc hoạt dộng theo phương chõm đảm bảo tiết kiệm, thiết thực và hiệu quả lõu dài. Tin học hoỏ hoạt động của cỏc cơ quan Đảng và Nhà nước là một bộ phận hữu cơ quan trọng của cải cỏch hành chớnh quốc gia, là nhiệm vụ thường xuyờn của cơ quan nhằm tăng cường năng lực quản lý, nõng cao năng suất, chất lượng hiệu quả. Cỏc cấp uỷ, tổ chức Đảng chỉ đạo khẩn trương xõy dựng cỏc hệ thống thụng tin cần thiết phục vụ lợi ớch cụng cộng của nhõn dõn, phục vụ sự lónh đạo của Đảng, quản lý của Nhà nước. Sớm hoàn thịờn, thường xuyờn nõng cấp để sử dụng cú hiệu quả mạng thụng tin diện rộng của Đảng và Chớnh phủ. Bảo đảm đến năm 2005 về cơ bản xõy dựng và đưa vào hoạt dộng hệ thống thụng tin điện tử của Đảng, Chớnh phủ”
Hệ thống thụng tin được xõy dựng theo mụ hỡnh 4 thành phần.
* Chức năng của hệ thống
+ Nhập dữ liệu: tổ chức theo mạng và truy cập định kỳ
+ Lưu trữ số liệu: Theo đỳng quy chuẩn đối với khối lượng lớn thụng tin. + Phõn tớch dữ liệu: Phõn tớch tổng hợp thụng tin phục vụ yờu cầu hoạch định chớnh sỏch, chiến lược trong quản lý và phỏt triển thị trườường BĐS.
+ Hiển thị, truy cập dữ liệu: Vừa cung cấp thụng tin, vừa phõn tớch thụng tin, vừa phõn tớch số liệu:
* Yờu cầu của hệ thống: Tớnh mở và động của hệ thống đảm bảo thớch nghi tốt
nhất, nõng cấp và cú thể liờn kết với cỏc hệ thống thụng tin khỏc cú liờn quan như hệ thống thụng tin quốc gia, hệ thống thụng tin quy hoạch, thụng tin xõy dựng, quản lý hành chớnh…Tớnh hiện đại, dễ sử dụng và cú độ tin cậy cao, cú tớnh đến
Cơ sở dữ liệu Thiết bị (phần cứng + phần mềm) Tổ chức (quy trỡnh v tà ổ chức) Con người
Đồ ỏn tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
khả năng sử dụng cụng nghệ của cỏn bộ cỏc cấp, hoạt động liờn tục, sử dụng giao diện Menu để sử dụng.
* Tớnh liờn thụng và hệ thống: Hệ thống cung cấp thụng tin trờn một nền dữ liệu
khụng gian thống nhất, đảm bảo liờn thụng cỏc cấp, cỏc sở ngành. Phương ỏn thiết kế tổng thể hệ thống thụng tin thị trường BĐS.
* Thiết kế tổng thể bao gồm cỏc nội dung và yờu cầu sau: Linh hoạt trong sử
dụng, cú tớnh đồng nhất và khả năng sử dụng dựng chung hệ thống mở theo tiờu chuẩn quốc tế, cú độ an toàn cao, dễ phỏt hiện sự cố, phục hồi nhanh, là dạng trực tuyến (online).
* Thiết kế dạng cơ sở dữ liệu hệ thống:
- Cỏc Input
• Dữ liệu bản đồ thu thập từ đồ hoạ trờn bản đồ số, bản đồ giấy, cỏc sơ đồ, bản vẽ, số liệu đo đạc, điều tra.
• Dữ liệu thuộc tớnh ở dạng chữ số, văn bản, biểu đồ, đồ thị, õm thanh, hỡnh ảnh… để chỳ thớch, chỉ dẫn, mụ tả dữ liệu bản đồ.
- Cấu trỳc cơ sở dữ liệu và cỏc hoạt động: Đú là hệ thống gồm hệ cơ sở dữ liệu chung như hệ quy chiếu, hệ toạ độ, ranh giới, địa giới… và cỏc hệ cơ sở dữ liệu khỏc như:
• Cơ sở dữ liệu bản đồ: địa hỡnh, địa chớnh, quy hoạch… với nhiều phõn lớp theo đặc điểm, độ lớn, mục đớch hiển thị…
• Cơ sở dữ liệu thuộc tớnh: địa danh, cỏc chỳ giải, ký hiệu thụng tin về phỏp lý, kinh tế, xó hội, tự nhiờn.
• Một số bài toỏn điển hỡnh như: Chồng ghộp bản đồ để tỡm kiếm thụng tin tớch hợp, biờn tập bản đồ theo chủ đề mới, tớnh toỏn số liệu thống kờ…
Đồ ỏn tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• Cung cấp thụng tin cho thực hiện cỏc nhiệm vụ và nội dung của quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS.
• Cung cấp thụng tin cho phộp lónh đạo giải quyết và quyết định cỏc vấn đề liờn quan trong phạm vi ranh giới quản lý.
• Cung cấp thụng tin cho cỏc ngành cú liờn quan: Xõy dựng, kiến trỳc, quản lý nhà đất, thị trường chứng khoỏn…
• Cung cấp thụng tin ban đầu phục vụ nghiờn cứu • Cung cấp thụng tin phục vụ việc mua bỏn
* An toàn thụng tin hệ thống
- Cỏc nguyờn tắc
• Được bảo vệ, chống lại việc cố tỡnh hay vụ tỡnh sử dụng sai • An toàn phải được quản lý trong suốt thời gian phục hồi sự cố - Một số biện phỏp.
• Quản lý, kiểm tra, cỏc đĩa mềm lưu động.
• Kiểm tra đối tượng thõm nhập từ bờn ngoài bằng việc kiểm tra dấu võn tay khi xõm nhập vào mỏy chủ hay phải đăng nhập để kiểm tra trước khi vào trang Web.
- Sao lưu và khụi phục dữ liệu: theo chế độ đinh kỳ theo cỏch sao dự phũng kiểu gia tăng
- Giải phỏp khi xảy ra sự cố
• Phỏt hiện và giải quyết sự cố. • Sử dụng cỏc thiết bị dự trữ
Đồ ỏn tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Quản trị Hệ thống
Phũng địa chớnh quận Mỏy chủ Web
Mỏy in Phũng địa chớnh huyện
Mỏy chủ dữ liệu nhà đất Mỏy in
Chuẩn hoỏ số liệu
Nhập sụ liệu cập nhật biến động
Phõn tớch số liệu Tra cứu thụngtin
Mật khẩu Scanner Quy hoạch Định giỏ Thuế Thụng tin chi tiết Thụng tin TH
Cơ sở dữ liệu đất đai đơn đăn g ký Internet
Kết luận
“Thực trạng và một số biện phỏp thỳc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội” là đề tài cú ý nghĩa thực tiễn cao. Thỳc đẩy và khuyến khớch sự phỏt triển
của thị trường BDS – nhà đất việc, đề ra một hệ thống cỏc giải phỏp toàn diện và đồng bộ là vấn đề mang tớnh thời sự và bức xỳc. Giải quyết được vấn đề trờn sẽ phỏt huy được những điểm mạnh của thị trường BĐS – nhà đất đúng gúp tớch cực trong nền kinh tế quốc dõn đồng thời hạn chế những hậu quả xấu mà thị trường BĐS – nhà đất mang lại.
Trong 15 tuần thực hiện đồ ỏn tốt nghiệp với đề tài “Thực trạng và một số
biện phỏp thỳc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội” đồ ỏn đó giải quyết
được cỏc nội dung chủ yếu sau:
Nhận diện về thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội trong những thời gian qua.
Đõy là một cụng việc quan trọng trong quỏ trỡnh tỡm ra cỏc biện phỏp thỳc đẩy sự phỏt triển thị trường BĐS vỡ từ những phõn tớch trờn sẽ tỡm ra những mặt yếu mặt được trong quỏ trỡnh phỏt triển cũng như những tồn tại yếu kộm từ đú tỡm ra những nguyờn nhõn và biện phỏp thỳc đẩy.
Cỏc ưu điểm trong quỏ trỡnh phỏt triển
• Cỏc nhu cầu về nhà - đất được đỏp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lượng lẫn số lượng
• Cỏc hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đó tạo ra những chuyển biến đột phỏ.
• Thị trường nhà đất phỏt triển sụi động.
• Thị trường kinh doanh mặt bằng xõy dựng, kinh doanh diện tớch văn phũng, khỏch sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trớ… đó cú nhiều khởi sắc.
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• Cụng tỏc quản lý Nhà nước đối với thị trường này cú điều kiện hoàn thiện, thu ngõn sỏch Nhà nước từ lĩnh vực này khụng ngừng tăng lờn. Những tồn tại yếu kộm trong quỏ trỡnh phỏt triển
• Tỷ lệ giao dịch phi chớnh quy cao, tỡnh trạng vi phậm quy định về nàh đất cao.
• Mất cõn đối cung cầu nhà đất.
• Thị trường “núng, lạnh” bất thường, giỏ cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất.
• Quy trỡnh mua bỏn phức tạp, qua nhiều trung gian khụng cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao.
• Cũn tồn tại cơ chế bao cấp, cũn cú sự phõn biệt khụng cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chớnh sỏch, trong quản lý điều hành của bộ mỏy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS.
• Thụng tin khụng đầy đủ, thiếu minh bạch và khú tiếp cận.
Nguyờn nhõn của cỏc yếu kộm trờn
• Khung phỏp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi.
• Cỏc chớnh sỏch đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và chưa hợp lý. • Năng lực quản lý, tổ chức của bộ mỏy Nhà nước cũn kộm.
Phõn tớch một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS tại một số nước trờn thế giới và cỏc bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.
Đề ra cỏc biện phỏp thỳc đẩy sự phỏt triển thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội.
• Biện phỏp đổi mới cụng tỏc quy hoạch, xõy dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể về phỏt triển cỏc vựng và sử dụng đất đai cú hiệu quả đỏp ứng cỏc mục tiờu phỏt triển kinh tế, xó hội đất nước.
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
• Biện phỏp tạo lập và phỏt triển thị trường hàng hoỏ cho thị trường nhà đất
• Biện phỏp xõy dựng năng lực thể chế và tổ chức tham gia thị trường nhà đất
• Thỳc đẩy sự phỏt triển của thị trường bằng việc sử dụng cỏc biện phỏp tài chớnh
Thu tiền sử dụng đất.
Đổi mới chớnh sỏch thuế quyền sử dụng đất và lệ phớ.
Hỗ trợ tài chớnh cho người cú thu nhập thấp mua hoặc thuờ nhà ở
Tổ chức định giỏ BĐS – nhà đất
• Biện phỏp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý nhà nước đối với thị trường nhà đất
• Biện phỏp tổ chức cung cấp thụng tin cho thị trường nhà đất
• ứng dụng cỏc biện phỏp tin học để gúp phần quản lý thị trường nhà đất Trong cỏc vấn đề trờn đồ ỏn đó đi vào giải quyết được mối quan hệ giữa cỏc nhõn tố ảnh hưởng tới giỏ đất và tỡm ra được mối liờn hệ giữa cỏc vị trớ gúp phần vào điều chỉnh giỏ đất, phõn tớch lói suất và thời hạn vay lói cho người cú thu nhập thấp, ứng dụng tin học trong quản lý nhà đất. Đõy là cỏc vấn đề quan trọng đang được quan tõm hiện nay.
Cuối cựng em xin bày tỏ sự biết ơn thầy giỏo GS – TSKH Nguyễn Mậu Bành, cụ giỏo TS Vũ Thị Hoà đó tận tỡnh hướng dẫn chỉ bảo em hoàn thành đồ ỏn này.
Do thời gian cú hạn đề tài khụng thể trỏnh khỏi những sai sút cũng như nhiều vấn đề chưa giải quyết đến tận cựng em rất mong nhận được sự đúng gúp của cỏc thầy cụ giỏo cũng như của cỏc bạn sinh viờn để đề tài được hoàn chỉnh hơn và cú ý nghĩa thiết thực trong cuộc sống.
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 Mở đầu Chương I Một số vấn đề về thị trường BĐS I. Khỏi niệm BĐS
II. Khỏi niệm thị trường BĐS 1. Khỏi niệm
2. Tớnh tất yếu của quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển thị trường BĐS
3. Phõn loại thị trường BĐS III. Khỏi quỏt về thị trường nhà đất
1. Khỏi niệm thị trường nhà đất 2. Đặc điểm của thị trường nhà đất.
II.1. Thị trường BĐS - nhà đất mang tớnh khu vực sõu sắc. II.2. Thị trường BĐS - nhà đất là thị trường khụng hoàn hảo. 2.3.Cung thị trường nhà đất phản ứng chậm hơn cầu và là nguồn cung cú giới hạn.
2.4 Thị trường BĐS - nhà đất cú mối quan hệ chặt chẽ với thị trường tài chớnh – tiền tệ.
2.5. Toàn bộ quỏ trỡnh hoạt động của thị trường BĐS – nhà đất chia làm 3 khõu: sản xuất – lưu thụng – tiờu thụ.
3. Vị trớ của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dõn. 3.1. Thị trường nhà đất phỏt triển là nhõn tố quan trọng gúp phần phỏt triển kinh tế xó hội đất nước và nõng cao đời sống của cỏc tầng lớp dõn cư.
3.2. Thị trường nhà đất là nơi thực hiện tỏi sản xuất cỏc yếu tố sản xuất cho cỏc nhà kinh doanh nhà đất.
3.3 Động thỏi phỏt triển của thị trường nhà đất tỏc động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế quốc dõn, đặc biệt là thị trường tiền tệ. Trang 1 6 6 8 8 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 20 20 23 23 25
Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2