(119.900.000 - 54.250.000) : 3 = 21.883.333 đồng/ha
- _ Tý lệ chiết khõu được xỏc định bằng /ði suối tiờn gửi ỨNĐ
bỡnh quõn tại ngần hàng thương mại quục doanh loại kỳ hạn ẽ năm: (8,0 + 8,5 + 9,0): 3 = 8,5% năm: (8,0 + 8,5 + 9,0): 3 = 8,5%
Giỏ thửa đất trờn là:
3. Phương phỏp thăng dư
Phương phỏp thặng đư: là hờn Thỏp định. ứ1ỏ mà giỏ trị thị trường ` của BĐS cõn định giỏ được xỏc định căn cứ vào giỏ trị vốn hiện cú bằng cỏch lõy giỏ trị ước tớnh của sự phỏt triển giả định của BĐS
(tổng doanh thu) trừ đi tất cả cỏc chi phớ phỏt sinh đề tạo ra sự phỏt
triờn đú.
Cụng thức tớnh:
V=DEL:CP
Trong đú: V là giỏ trị BDS cần định giả, DT là tụng doanh thu của dự ỏn,
CP là tụng chi phớ đầu tư dự ỏn.
Đối tượng ỏp dụng: là những BĐS cú sự phỏt triển hoặc cú tiềm năng để phỏt triờn.
Phương phỏp thặng dư (7)
b x=" (1+) CP= m(q+rỷ Tà
Trong đú: Trong đú:
% DIlà hiện giỏ tụng doanh(hu ; œpJlạ hiện giỏ tổng chỉ phớ đầu
phỏt triờn của dự ăn, tư dự ỏn,
% DTt là doanh thu dự tớnh củadự + CPtlà chi phớ ước tớnh năm t,
ỏn vào năm thứ t, *n là thời gian hay dũng đời của
_n là thời gian hay dũng đời của dự ỏn,
dự ỏn, ⁄X Trlà ty suất chiết khấu hàng năm
* r là tỷ suất chiết khấu hàng năm của dự ỏn (/hụng (hưởng tớnh
theo lói suỏt vụn vay ngõn la dự ỏn (hụng thưởng tớnh
của dự ỏn (hụng thưởng tớn hàng) theo lói suất vốn vay ngõn
Phương phỏp thăng dư (7; Cỏc bước tiễn hành (4 búc): Cỏc bước tiễn hành (4 búc):
Bước ù: Xỏc định mục tiờu kinh doanh và c đớch sứ dụng
tụt nhỏt và hiệu quả nhỏt của BĐS
Bước 2: Ước tớnh tổng doanh thu phỏt triển của BĐS, chuyển
đụi vệ giỏ trỊ tại thời điờm định giỏ
Bước 3: Ước tớnh tổng chỉ phớ đầu tư, chuyờn đụi về giỏ trị tại
thời điờm định giỏ
Bước 4: Xỏc định giỏ đất căn cứ vào chờnh lệch kết quả tớnh
Phương phỏp thăng dư (7:)
Uu điểm: