trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình
- Chi phí xây dựng dự án:
GXDCT = SXD . N+ GCT-SXD
SXD – suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sx hoặc năng lực phục vụ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.
GCT-SXD – các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xay dựng hoặc… N: diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.
- Chi phí thiết bị dự án: GTBCT = STB . N + GCT-STB
Và các chi phí khác: giải phóng mặt bằng, tài định cư, quản lsy dự án, đầu tư xây dựng, chi phí khác và dự phòng.
3. Phương pháp 3: Xác định theo số liệu của các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện:
V =
GCTTTi là chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i của dự án.
Ht – hệ số qui đổi về thời điểm lập dự án.
HKV – hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án.
GCT-CTTTi những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình tương tự đã thực hiện thứ i.
Câu 14: Trình bày khái niệm, công thức xác định, ưu nhược điểm của các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư (NPV,T,IRR,B/C)? Nguyên tắc đánh giá hiệu quả dự án theo từng chi tiết? Vì sao khi đánh giá hiệu quả tài chính dự án đầu tư người ta phải sử dụng một hệ thống các chỉ tiêu?
NPV: thu nhập thuần của dự án là chênh lệch giữa tổng các khoản thu và
tổng các khoản chi của cả đời dự án sau khi đã đưa về cùng một thời điểm hiện tại hoặc tương lai.
Công thức: NPV = -
Nguyên tắc đánh giá hiệu quả: NPV 0 thì chọn, ngược lại < 0 thì loại bỏ. Ưu điểm:
- Cho biết giá trị lợi nhuận cả đời dự án sau khi đã hoàn đủ vốn đầu tư - Tính toán đơn giản
- Có tính đến giá trị thời gian của tiền, có tính đến trượt giá và lạm phát - Trong trường hợp so sánh, lựa chọn các dự án, việc sử dụng chỉ tiêu này
thường cho kết quả chính xác trong trường hợp nguồn huy động vốn hạn chế.
Nhược điểm:
- Phụ thuộc quá nhiều và tỷ suất r, vì vậy xác định sai r thì sẽ sai lợi nhuận của dự án.
- NPV không cho biết mức độ sinh lời của dự án.