Tương tự như dự báo thị trường và doanh thu, các cán bộ thẩm định ở Habubank cũng tiến hành dự báo các thông số làm căn cứ dự báo chi phí hoạt động của dự án. Các thông số này rất đa dạng và thay đổi tuỳ theo đặc điểm của công nghệ sử dụng từng loại dự án. Thông thường các thông số này do các chuyên gia kỹ thuật và chuyên gia kế toán quản trị ước lượng và đưa ra. Các thông số mà cán bộ thẩm định ở Habubank thường sử dụng bao gồm:
- Công suất máy móc thiết bị
- Định mức tiêu hao năng lượng, nguyên vật liệu, sử dụng lao động,…
- Đơn giá các loại chi phí như lao động, nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng lượng…
- Ngoài ra còn có nhiều loại thông số dự báo khác nữa tuỳ theo từng loại dự án, chẳng hạn như công suất máy móc thiết bị,…
Sau khi có các thông số này, cán bộ thẩm định sẽ tiến hành tính toán các chỉ tiêu sau: 1) Tổng giá thành sản phẩm • Chi phí sản xuất • Nguyên vật liệu • Năng lượng • Nước • Quản lý • Thuê đất hàng năm • Bảo hiểm • Chi phí khác
2) Chi phái khấu hao tài sản cố đinh (dựa vào bảng tính khấu hao)
3) Chi phí lãi vay tín dụng (dựa vào kế hoạch trả nợ vay)
• Vay vốn cố định
• Vay vốn lưu động
Kết quả của bước phân tích này sẽ cho ta bảng tính chi phí từng năm của dự án
2.3.5.2.3 Thẩm định lợi nhuận của dự án
Để tính toán lợi nhuận của dự án, cán bộ thẩm định tiến hành tính toán các chỉ tiêu sau:
1) Doanh thu thuần
2) Tổng chi phí
3) Lợi nhuận trước thuế = (1)-(2)
4) Thuế thu nhập
Tuy nhiên ở habubank sử dụng dòng tiền chứ không phải là sử dụng lợi nhuận như là cơ sở để đánh giá dự án vì lợi nhuận không phản ánh chính xác thời điểm thu và chi của dự án. Bởi vậy, cán bộ thẩm định tiếp tục thẩm định dòng ngân lưu của dự án.