Đổi mới cơ chế thế chấp tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp, người dân có thể thế chấp BĐS để vay vốn. Đây là giải pháp quan trọng nhằm huy động tiềm năng của BĐS tạo thành nguồn vốn phát triển kinh tế. N gân hàng nhà nước đề xuất các cơ chế mở rộng khả năng cung cấp nguồn tài chính cho thị trường BĐS từ các ngân hàng và các tổ chức tín dụng để có thể cho vay dài hạn với lãi suất phù hợp. Đặc biệt là cơ chế cho hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà trả góp, xây dựng, xây dựng nhà cho thuê. Nhà nước cần có chính sách khuyến khích khu vực tư nhân tham gia vào phát triển BĐS nhà
26
ở bằng các giải pháp như miễn giảm thuế, trợ cấp một phần vốn, trợ giúp kỹ thuật, cho vay vốn với lãi suất ưu đãi. Cho phép áp dụng thuế suất bằng không trong thuế VA T và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các doanh nghiệp đầu tư và phát triển BĐ S là nhà ở cho các đối tượng hưởng ưu đãi xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo.
Ta có thể xây dựng mối liên kết với Nhà nước – N gân hàng – D oanh nghiệp – người sử dụng nhà. Trong đó N hà nước hỗ trợ về chính sách, ngân hàng hỗ trợ về vốn, Doanh nghiệp và người mua giao dịch trả góp Nhà nước sẽ hỗ trợ về lãi suất và bảo lãnh tín dụng. Họ có thể xây các chung cư cho người dân thuê nhà trả tiền hàng tháng do Nhà nước quản lý hay bán trả góp vốn lâu dài từ 20-25 năm. Xây dựng các khu chung cư thấp tầng có xuất đầu tư hợp lý nhưng không đầu cơ lũng đoạn nên có biện pháp khống chế ngăn chặn – chẳng hạn đóng băng khu vực nhà ở này bằng cách những người mua nhà này phải ký giao ước không chuyển nhượng trong thời gian dài và các văn bản này p hải được bảo đảm bởi sự bảo hộ của cơ quan pháp luật.