sản, thị trường nhà đất tại quận Hải Châu trong thời gian đến
Để thúc đẩy thị trường quyền sử dụng đất quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng phát triển lành mạnh, thời gian đến, quận Hải Châu cần thực hiện một số giải pháp sau để ổn định tình hình:
Một là, nâng cao năng lực hoạt động của các cơ quan cung cấp thông tin đáng tin cậy cho người mua, bán nhà đất. Trước hết là các thông tin về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở của người bán, những vấn đề về pháp lý của nhà đất, những hạn chế và lợi ích của nhà và đất mà người mua cần phải biết trước khi giao dịch.
Hai là, thực hiện công tác quy hoạch sử dụng đất trên cơ sở quy hoạnh cân đối, phân bổ quỹ đất đảm bảo đáp ứng yêu cầu phát triển KT-XH, quốc phòng an ninh, thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, đảm bảo an ninh lương thực, bảo
vệ môi trường, phát triển bền vững, phát huy vai trò là công cụ điều tiết thị trường bất động sản;
Ba là, phải coi trọng công tác quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo quy hoạch phải đi trước một bước nhằm phát triển nhà đất cân đối và hiệu quả. Diện tích đất đai có hạn mà áp lực đối với đất đai trong mọi lĩnh vực ngày càng tăng. Vì vậy, việc bố trí sử dụng đất hợp lý, vừa bảo đảm nhu cầu hiện tại và phát triển bền vững trong tương lai. Phương án quy hoạch mang tính khả thi cao và phải được công khai hóa.
Bốn là, hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, kịp thời bổ sung, sửa đổi các quyết định hiện hành nếu không còn phù hợp với thực tiễn, như về: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí, tiền thuê đất,...xây dựng về kế hoạch phát triển nhà đất trong tương lai.
Thời gian đến, quận Hải Châu cần hoàn thiện hệ thống đăng ký đất đai, bất động sản trên cơ sở thiết lập đồng bộ, hiện đại, hồ sơ địa chính cần đảm bảo cơ sở dữ liệu đáp ứng yêu cầu đăng ký ban đầu, đăng ký biến động và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất;
Năm là, trong công tác quản lý hệ thống thông tin đất đai, cần tiến hành thu thập, xử lý, quản lý, phân phối thông tin đất đai, bất động sản đáp ứng yêu cầu phát triển thị trường quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản công khai, minh bạch.
Sáu là, thực hiện các chính sách pháp luật về đất đai, trong đó cần hoàn thiện theo hướng mở rộng hạn mức sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất thúc đẩy tích tụ ruộng đất;
Cần tổ chức công tác định giá đất, trên cơ sở đó, xác định cơ chế quản lý giá đất, phương pháp định giá đảm bảo bình ổn thị trường quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản;
Bảy là, cần có chính sách khuyến khích việc cho thuê, cho thuê lại, góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất nhằm giúp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở có thể sử dụng triệt để các quyền của mình sao cho có lợi nhất. Phải kịp thời ngăn chặn việc lấn chiếm, xây dựng, chuyển mục đích trái phép ở địa phương nhằm ổn định tình hình sử dụng đất theo đúng quy hoạch của thành phố.
Tám là, giá đất hằng năm được quy định phải phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội. Có các chính sách hỗ trợ trực tiếp từ nguồn Ngân sách nhà nước cho người nghèo, người có thu nhập thấp trong việc mua nhà, thuê nhà.