+ Hình thức thuê.
+ Giá thuê tối thiểu do người quyết định cho thuê qui định. + Giá trị thực tế của doanh nghiệp. + Giá trị thực tế của doanh nghiệp.
+ Thoả thuận trực tiếp về giá thuê giữa người cho thuê và người thuê (trường hợp
cho thuê trực tiếp) hoặc giá thắng thầu (trường hợp đâu thầu), nhưng không thấp hơn mức
giá thuê tối thiểu của người quyết định cho thuê qui định. - Giá thuê tối thiểu được xác định trên nguyên tắc: - Giá thuê tối thiểu được xác định trên nguyên tắc:
+Bảo đảm bù đắp chỉ phí hao mòn về tài sản cho thuê;
+ Bù đấp các chỉ phí hợp lý của bên cho thuê trong quá trình tổ chức, quản lý và
giám sát tài sản cho thuê;
+ Tính lãi trong giá cho thuê công ty, phụ thuộc vào giá trị và tình trạng tài chính tài sản, công nghệ, chất lượng sản phẩm, tình trạng và hiệu quả kinh doanh của công ty trước khi cho thuê:
1. Đối với các công ty đang kinh doanh có lãi: mức lãi trong giá thuê công ty không
thấp hơn mức lợi nhuận tối thiêu đã đạt đựơc trước khi cho thuê.
2. Đối với công ty đang thua lỗ hoặc chưa có lãi: khi cho thuê không tính lợi nhuận vào trong mức giá cho thuê khởi điểm.
1.8.2.7 Công thức xác định giá trị doanh nghiệp khi cho thuê doanh nghiệp.
Ấ tá Chi phớ
Giỏ trị $ hao tài Khẩu. Giá thuê Lợi “a Thời s cho thuờ, " 2
cho = ( sản/ đất + nhuận )x gian + giỏm sót
thuờ năm x năm x /mmăm thuờ tài sản cho `
thuờ Tóm lại : Giá trị doanh nghiệp là một thực tại khách quan. Nó thay đổi theo nhiều cách
khi định giá một doanh nghiệp nhà nước trong quá trình cổ phần hoá, chuyên đôi sở hữu
hay đổi mới phương thức quản lý sẽ là những cơ sở quan trọng để người ta thấy được sự lựa chọn các phương pháp định giá còn phù hợp với quan điểm của các nhà đầu tư hay không. Nó góp phần quan trọng vào việc giải thích những cơ sở thực tiễn và đưa ra những đánh giá thật sự khách quan đối với việc xây dựng và lựa chọn phương pháp định giá của các nhà ban hành chính sách Nhà nước hiện nay.